Illgau
Vollgeschosse in Illgau
Die Zahl der Vollgeschosse ist in Illgau in 5 von 5 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 2 Vollgeschosse bis 3 Vollgeschosse. Rechtsgrundlage ist meist Art. 46 der Bau- und Zonenordnung.
Die Zahl der Vollgeschosse begrenzt, wie viele volle Geschosse ein Gebäude haben darf. Dach-, Attika- und Untergeschosse zählen je nach Reglement nicht oder nur unter Bedingungen mit.
| Zone | Vollgeschosse | Fundstelle |
|---|---|---|
| Gewerbezone Unterlinden | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 47c, S. 22 |
| W2 | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 46, S. 21 |
| W3 | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 46, S. 21 |
| WG2 | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 49, S. 23 |
| WG3 | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 49, S. 23 |
Extrahiert aus der BZO Illgau (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 46 im Wortlaut, Seite 21
Art. 46 21 Wohnzone W2 undW3 \ \RI<secverOl\Company\RP\380 lllgou\01 OP\Boureglemenl\Boureglemenl Genehmlgungsexemplar.doc 2 in der Zone W2 sind Bauten mit max. zwei Vollgeschossen, einer Gebäudehöhe bis max. 8.5 m talseits in Hanglagen, resp. 7 m für die übrigen Gebäudeseiten und einer Aus- nützungsziffer von 0.4 bei Einzelbauweise und 0.5 mit Ge- staltungsplan zulässig. 3 Für die im Zonenplan bezeichneten Gebiete "Mütsche- nen", "Vogschli" und "Sennmatt" besteht Gestaltungsplan- pflicht. Neben den allgemeinen Bestimmungen für einen Gestaltungsplan sind folgende Bedingungen zu erfüllen: • 50% der Bruttogeschossfläche gernäss Art. 27 Bauregle- ment jeder Baute muss für Erstwohnungen für die ortsan- sässige Bevölkerung zur Verfügung stehen. Die Wohnzonen sind für die Erstellung von Wohnbauten bestimmt. Läden, Geschäfts- und Gewerbebetriebe ohne störenden Einfluss auf die Nachbarschaft sind zulässig. Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse 4 ln der Zone W3 sind Bauten mit max. drei Vollgeschossen, einer Gebäudehöhe bis max. 11 m Iaiseiis in Hanglagen, resp. 9.5 m für die übrigen Gebäudeseiten und einer Aus- nülzungsziffer von 0.6 bei Einzelbauweise und 0.7 mit Ge- stallungsplan gestattet. • Als Erstwohnungen gelten Wohnungen für die ortsan- sässige Bevölkerung, deren Zweckbestimmung vertrag- lich festgelegt ist. Sie umfassen mindestens 3 'h Zimmer. • Als ortsansässig gelten Personen, die seit mindestens drei Jahren den Wohnsitz und das Hauptsteuerdomizil in lllgau haben. Diesen gleichgestellt sind Personen, die in früheren Jahren mindestens ebensolange in lllgau wohnhaft waren. Als ortsansässig gelten auch Personen, deren Ehepartner diese Bedingungen erfüllen. Diese Benützungsbeschränkungen werden nach der rechtskräftigen Genehmigung des Gestaltungsplans vom Gemeinderat zur Anmerkung im Grundbuch angemeldet. Die Wohn- und Gewerbezonen ist für mässig störende Ge- werbebetriebe bestimmt. Wohnbauten sind gestattet. Im übrigen gellen die Vorschriften der Wohnzone W3.
Häufige Fragen
Wie gross ist die Zahl der Vollgeschosse in Illgau?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 2 Vollgeschosse bis 3 Vollgeschosse, festgelegt in 5 von 5 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Zahl der Vollgeschosse in der Bauordnung Illgau?
Meist in Art. 46 der Bau- und Zonenordnung Illgau, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.