Zone WG2 · Illgau
Schwyz · BFS 1363 · Gemeindeprofil · alle 5 Zonen
Die Zone WG2 in Illgau (Schwyz) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7 m, Firsthöhe ≤ 11 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.4. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situations- bzw. Katasterplan (vom Geometer beglaubigt)
- Grundrisspläne 1:100 mit Nutzungsangaben
- Schnitt- und Fassadenpläne 1:100 mit Terrainverlauf
- Umgebungsplan mit Abstandslinien
- Kanalisationsplan 1:100 und Anschlussgesuch Liegenschaftsentwässerung
- Baugesuchsformular (Bewilligungsgesuch)
- Einreichung über die Plattform eBau
- Zwei Baueingabedossiers in Papierform
- Unterschriften auf dem Baugesuch
- Angaben zu Grundeigentumsverhältnissen und Zweck der Baute
- Baubeschrieb / Beschreibung des Vorhabens
- Aktueller Grundbuchauszug
- Planverzeichnis
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Schwyz (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdossiers)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau (Bausekretärin), Rubrik 'Bau und Strassenwesen'
- 041 830 02 92
- sandra.buergler@illgau.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Illgau, in denen «WG2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 43BZO Baureglement Gemeinde Illgau · S. 20
Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und Gebiete eingeteilt:
a)Bauzonen: - Kernzone K Wohnzone 3 Geschosse W3 Wohnzone 2 Geschosse W2 Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse WG3 Wohn- und Gewerbezone 2 Geschosse WG2 Gewerbezone Unterlinden GU Zone für öffentl. Bauten und Anlagen OeB Ablagerungszone
b)Nichtbauzonen: - Landwirtschaftszone LWZ - Schutzzonen und Schutzobjekte gernäss Schutzverordnung und Landwirtschaftsund Schutzzonenplan Gemeinde lllgau - Uebriges Gemeindegebiet UeG
Art. 47cBZO Baureglement Gemeinde Illgau · S. 22
22 Wohn- und Gewerbezone
2Geschosse \ \RkservefO I \Compony\RP\380 lllgou\0 I OP\Saureglemeni\Saureglement Genehm!gungsexemp!or.doc
3Für das im Zonenplan bezeichnete Gebiet "Büöl" besteht Geslaltungsplanpflichl. Neben den allgemeinen Bestimmungen für einen Gestaltungsplan sind folgende Bedingungen zu erfüllen:
–50 % der Wohnbruttogeschossfläche gemäss Art. 27 Baureglement jeder Baute muss für Erstwohnungen für die ortsansässige Bevölkerung zur Verfügung stehen.
–Als Erstwohnungen gelten Wohnungen für die ortsansässige Bevölkerung, deren Zweckbestimmung vertraglich festgelegt ist. Sie umfassen mindestens 3 'h Zimmer.
2Es gellen die Grundmasse der W2. Die Wohn- und Gewerbezone WG2 ist für Wohnbauten und höchstens mässig störende Gewerbebelriebe bestimmt. Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Gewerbezone Unterlinden 2 ln der Gewerbezone Unterlinden sind zweigeschossige Bauten mit max. 6.50 m Gebäudehöhe zulässig. Das Dach des Gewerbegebäudes ist als öffentliche Parkplatzfläche auszugestalten.
–Als ortsansässig gelten Personen, die seit mindestens drei Jahren den Wohnsitz und das Hauptsteuerdomizil in lllgau haben. Diesen gleichgestellt sind Personen, die in früheren Jahren mindestens ebenso lange in lllgau wohnhaft waren. Als ortsansässig gelten auch Personen, deren Ehepartner diese Bedingungen erfüllen. Diese Benützungsbeschränkungen werden nach der rechtskräftigen Genehmigung des Gestaltungsplans vom Gemeinderat zur Anmerkung im Grundbuch angemeldet. Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für im öffentlichen Interes …
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 49, S. 23 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7 m | Art. 49, S. 23 | 0.85 |
| Firsthöhe | ≤ 11 m | Art. 49, S. 23 | 0.85 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.4 | Art. 49, S. 23 | 0.80 |
Extrahiert aus der BZO Illgau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.