Zone I · Höri
Zürich · BFS 60 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone I in Höri (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 12 m, Firsthöhe ≤ 15 m, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Bau und Infrastruktur
- 044 872 77 20
- bau@hoeri.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Höri, in denen «I» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Höri · S. 6
1 Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt: Kernzone K Einfamilienhauszone, 1 Geschoss E1 Einfamilienhauszone, 2 Geschosse E2 Wohnzone, 2 Geschosse W2 Wohnzone, 3 Geschosse W3 Wohnzone mit Gewerbeerleichterung, 2 Geschosse WG2 Wohnzone mit Gewerbeerleichterung, 3 Geschosse WG3 Gewerbezone G Industriezone I Zone für öffentliche Bauten öB Erholungszone EZ Freihaltezone F Reservezone RZ 101 Zonenplan und Kernzonenplan Für die Abgrenzung der Zonen für die rechtlich erheblichen Unterscheidungen innerhalb der Zonen sind die Originalpläne des Zonenplanes 1:5000 und der Kernzonenplan 1:2500 massgebend. Der Kernzonenplan 1:2500 geht dem Zonenplan 1:5000 vor.
Art. 5BZO Höri · S. 12
5 Gewerbezone G und Industriezone I 501 Grundmasse Zone I G Baumassenziffer max. m3/m2
Art. 9BZO Höri · S. 19
9 Empfindlichkeitsstufen / Fluglärm / Schallschutzmassnahmen
901 Zonenzuordnung
Für die Zonen gelten, gestützt auf die Art. 43/1 und 44 der Lärmschutzverordnung vom 15. Dezember 1986, folgende Empfindlichkeitsstufen (ES):
Zone ES
Kernzone K III
Einfamilienhauszone, 1 Geschoss E1 II
Einfamilienhauszone, 2 Geschosse E2 II
Wohnzone, 2 Geschosse W2 II
Wohnzone, 3 Geschosse W3 II
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung,
2Geschosse WG2
III
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung,
3Geschosse WG3
III
Gewerbezone G III
Industriezone I III
Zone für öffentliche Bauten öB *
Erholungszone EZ III
* Empfindlichkeitsstufe gemäss Festlegung im Zonenplan.
10Schlussbestimmungen
1001 Inkrafttreten
Diese Bau- und Zonenordnung wird mit Rechtskraft der kantonalen Genehmigung verbindlich. Der Gemeinderat publiziert das Datum der Inkraftsetzung gemäss § 6 PBG.
Sie ersetzt die bisherige (festgesetzt durch die Gemeindeversammlung am 9. Februar 1993 / 30. März 1994, genehmigt vom Regierungsrat am 8. Sept. 1993 / 24. Aug. 1994 mit Beschluss Nr. 2724 / 2553).
Festgesetzt von der Gemeindeversammlung Höri am 07. Dezember 2023.
Von der Baudirekt am 31. März 2023 mit Verfügung Nr. 1320/22 genehmigt.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 901). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Strassenabstand | ≥ 6 m | Art. 705, S. 15 | 0.85 |
| Grünflächenziffer | ≥ 10 % | Art. 501, S. 12 | 0.60 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 501, S. 12 | 0.60 |
| Gebäudehöhe | ≤ 12 m | Art. 501, S. 12 | 0.60 |
| Firsthöhe | ≤ 15 m | Art. 501, S. 12 | 0.60 |
Extrahiert aus der BZO Höri (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.