Zone M2 · Herzogenbuchsee

utzung A 1 d Lärmempfindlichk Für die Bauzonen g tufen: gelten die folgenden n Nutzungsarten un keitsst Nutzungsartd Z Zone Abkürz. N Lä em ärmmpf. W Wohnzone W2/ W3a W Wohnen, stilles Gew werbe II M2/ M3b W de M Mischzone Wohnen, stilles bis m mässig störenIII I es Gewerbe, Diens tleistungen K Kernzone K W Wohnen, Gewerbe, D Dienstleistung III I D Dorfzone D W le Wohnen, stilles Gew werbe, DienstIII I eistung III E Erhaltungszone E W M La Wohnen und Gewerb Moos (Ortsteil Oberö be; im Gebiet önz) zusätzlich I andwirtschaft A1c G W no de A Arbeitszone Gewerbe und Dienst Wohnen ist nur für da tleistung; III I as betriebstandort gebunattet. otwendig an den St ene Personal gesta A2 D Dito A1 und industrie elle Betriebe. IV V W N Weitere Nutzungszonen

si iehe Art. 3 bis 12 a W Wohnzone W2/ W3 3: S w st Stilles Gewerbe wie wirken in der Regel w e z.B. Büros, Arztp praxen, Coiffeurbetr riebe oder Künstler rateliers weder durch ihren bs. 1 BauV). Betrieb noch durch den verursachten V Verkehr törend (s. Art. 90 Ab HINWEISE Einkaufszentren mit edürfen einer t einer Verkaufsfläche e von über 500 m2 b Überbauungsordnun ng (Art. 20 Abs. 3 Ba auG). Kernzonen gelten al ls Geschäftsgebiete nach Art. 20 Abs. 3 B BauG. 2 b Mischzone M2/ M3: Mässig störende Gewerbe wie z.B. Verkaufsläden, Dienstleistungsbetriebe sowie emissionsarme Werkstätten und Produktionsbetriebe dürfen das gesunde Wohnen nicht wesentlich beeinträchtigen. c Arbeitszone: Betriebe und Vorkehren, die dem Sexgewerbe (Massagesalons, Bordelle, Videokabinen und dgl.) zuzurechnen sind, sind …

Nutzung A 1 Für die Nutzungszo onen gelten die folge enden baupolizeilic hen Masse: gGA GH Z Zone Abk. GZ kGA H GL

in m m in m in m in W2 2 4.00 8.00 7.0 W Wohnzone 00 30.00 W3 3 5.00 10.00 10 0.50 40.00 M Mischzone M2 2 4.00 6.00 8.0 00 30.00 .00 40.00 M3 3 5.00 10.00 11 Kc/d 2/3 e d 3.00d 7.0 11 K Kernzone 3.00 00 / .00e 40.00 Dc/d 2 3.00 8.00 7.5 D Dorfzone 50 30.00 Eb/c

- - E Erhaltungszonen - - BHZc

3.00 8.00 7.5 B Bauernhofzone 50 30.00 A1

6.00 A Arbeitszone 6.00 12 2.00 - A2

–a

–a 14 4.00 -

siehe W N Weitere Nutzungszonen e Art. 3 bis 12 a ndwirtschaftszonen rgangsbereich zu g nung, beispielsweis Gegenüber Nach ein Streifen von Bereichs ist eine Hecken, anzuleg hbarzonen (inkl. La n, exkl. Arbeitszone gestalten. Innerhalb e A1) ist b dieses 10.00 m als Über e extensive Begrün se durch Baumzeile en oder en. b Es können nur U stellt werden. Um- und Neubauten n innerhalb der bes stehenden Bauvolum men erGZ = Geschossz zahl kGA = minimaler kleiner Grenzabstan d gGA = minimaler grosser Grenzabstan nd GH = maximale Gebäudehöhe GL = maximale Gebäudelänge Der minimale Bauab bstand von öffentliche en Strassen (siehe A

Arbeitszone 1993

¹Die Arbeitszone ist für die Ansiedlung von Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bestimmt. Attika- und Dachwohnungen sind gestattet, sofern sie für das betriebsnotwendige Personal bestimmt sind und durch geeignete Vorkehrungen für wohnhygienisch tragbare Verhältnisse gesorgt wird.

²Die Arbeitszonen sind haushälterisch zu nutzen: In jedem Baugesuch ist nachzuweisen, dass ein möglichst flächensparendes Konzept gewählt wurde (mehrgeschossige Bauweise, Optimierung der Erschliessung, unterirdische Anordnung von Parkplätzen und Lagerräumen etc.)

³Bodenversiegelungen sind auf ein Minimum zu beschränken. Pro 500 m2 versiegelte Bodenfläche ist ein Baum zu pflanzen resp. nachzuweisen.

⁴Gegenüber Wohnzonen und im Übergang zur Landwirtschaftszone ist arbeitszonenseitig ein Streifen von mindestens 10 m extensiv als Übergangsbereich zu gestalten. Innerhalb dieses Bereichs sind Baumzeilen oder Hecken zu pflanzen, resp. nachzuweisen.

⁵Baupolizeiliche Masse Gebäudehöhe GH

max. 14 m 5 Grenzabstände kGA, gGA:

a)gegenüber anderen Nutzungszonen: min. grenzseitige Gebäudehöhe

(vorbehalten Abs. 4 und

Art. 22 Abs. 3 BauV)

b)innerhalb der Arbeitszone:

mind. ½ der grenzseitigen Gebäudehöhe,

jedoch min. 3 m. Empfindlichkeitsstufe ES:

IV Bauten mit mehr als 14 m Gebäudehöhe bedürfen einer Überbauungsordnung (Art.

¹⁹BauG). 6 W Weitere Nutzun ngszonen ZöN sind Zonen gemäss Art. 77 BauG.

Zonen für

Sport- und Freizeit tanlagen A 1 A In den Zonen f Art. 78 Abs. 2 BauG für Sport- und Fr reizeitanlagen sind d Bauten im Sinn ne von gestattet. 2 Zweckbestimmunge en: Grundzü tung Zweck üge der Bebauung u und GestalES Z ZSF 1 Hundedres ssur Ein einge Vereinsb Abs. 2 G eschossiger, unbew bau von max. 40 m2 GBR). wohnter

²(Art. 2, III Z ZSF 2 Schützenha Herzogenb aus buchsee Bestehen haus kön werden. ndes Schützenhaus nnen erhalten und e s und Kluberneuert III ZSF sind Zonen gem mäss Art. 78 BauG. I Im Übrigen gelten die e Bestimmungen des Gestaltungsartikels

fzone A 1 sc In der Bauernhofzo chaftszone und die one gelten die eidg genössischen Vorsc chriften über die La ernhofzone (Art. 85 andwirtkantonalen Vorsch riften über die Baue BauG). 2 n 1 Für landwirtschaftli ach den Vorschrifte 3.00 m (inkl. Aufbau che Bauten und An en der Mischzone uten). nlagen richten sich d die baupolizeilichen n gilt eine max. Hö n Masse M2. Für Silobauten öhe von 3 Es gelten die Vorsc chriften der Lärmem mpfindlichkeitsstufe III.

Landwirts

Zonen mit Planungspflicht

¹Zonen mit Planungspflicht bezwecken die ganzheitliche, haushälterische und qualitativ anspruchsvolle wirtschaftliche und bauliche Entwicklung wichtiger unüberbauter, unternutzter oder umzunutzender Areale. Bezüglich Energieversorgung gilt Art. 17 GBR.

²Für die Zonen mit Planungspflicht gelten die folgenden Bestimmungen: Bezeichnung ZPP Nutzungsart (M= Mischnutzung) Vollgeschosse (VG) Grenzabstand (GA) Fassadenhöhe traufseitig (FH tr) Geschossfläche oberirdisch GFo Empfindlichkeitsstufe (LSV) Planungszweck Grundsätze Gestaltung und Erschliessung

in m in m min. max. ZPP E M 4 Sektoren:

- A: 5
- B: 4
- C: 4
- D: 3 6.00 14.00
Sektoren:
- A: 17.00
- B: 14.00
- C: 13.60

–D: 10.60 14’100 19’900 III Die ZPP E bezweckt eine verdichtete Wohn- und Dienstleistungsüberbauung von guter Siedlungsqualität und sorgfältig gestalteten Aussenräumen. Es sind entsprechend der Nutzung gemeinschaftliche Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeinschaftsräume, KITA, Spielplätze und Aufenthaltsbereiche zu realisieren. Der Höchstanteil nicht erneuerbarer Energie am zulässigen Wärmebedarf für Heizungen und Warmwasser darf höchstens 20% betragen. Detailhandelseinrichtungen mit einer Im Übergang von der ZPP E zum südlich angrenzenden Arbeitsgebiet ist eine Pufferzone zu wahren. Für Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen gelten die Planungswerte. Zum Schutz vor übermässigem Lärm sind für lärmempfindliche Nutzungen (vgl. Art. 2, Abs. 6 und Art. 42, Abs. 1 und 2 LSV) Massnahmen zu treffen, mit denen zwischen Lärmquelle (neue Quartie …

A 1 sa Die Gemeinde Her ame, umweltfreund rzogenbuchsee stre ebt für alle Gebäud tliche Energieversor de eine zuverlässige e, sparliche und wirtschaft rgung und -nutzung an. 2 Die Vorgaben des u berücksichtigen. kommunalen Richtp plans Energie sind bei der Energievers sorgung zu 3 Der Höchstanteil n ung und Warmwass he von mehr als 5‘ ngsordnungen höch nicht-erneuerbarer E Energie am zulässig re Überbauungen m ftige Zonen mit Pla en. gen Wärmebedarf mit einer Bruttogesch für Heihossfläberbauzu ch u ser darf bei grösser 000 m2 sowie künf hstens 20% betrage nungspflicht und Ü 4 zu E Bei Gebäuden, die ulässigen Wärmeb Energie gedeckt wer e neu erstellt oder e bedarfs für Heizung erweitert werden, d g und Warmwasse dürfen höchstens 5 0% des erbaren er mit nicht-erneue rden. 5 H a W m Werden mehr als 6 Heizung und Warmw

⁶Wohnungen gleich wasser zu erstellen hzeitig erstellt, ist ein ne gemeinsame An nlage für . Vorbehalten bleibt Nahwärmeverbund m t die Anschlussmög mit erneuerbarer E ckmässig ist, kann d glichkeit Energie. n das Fernwärmen Wenn eine gemeins meinderat eine Ausn netz oder einen N ame Anlage unzum nahme von dieser V mutbar oder unzwec Verpflichtung beschli der Geiessen. 6 va w w g Im gesamten Geme ant umgebaut oder wasser soweit tech werden. Ausgenomm eindegebiet muss fü r umgenutzt werden ür Gebäude, die ne n, der Energiebeda eu erstellt oder ener arf für Heizung und er Sonnenenergie g rgiereleWarmgedeckt ergietränisch möglich mit men sind Gebiete, in dem Energieträge n denen ein andere ames Heizwerk vorg er erneuerbarer Ene e …

cher Ausgleich im m Siedlungsgebiet t A 1 n B Zum Zweck des ök atürlichen Lebensg Biotopen: kologischen Ausgle grundlagen innerhal eichs, d.h. der Erha altung resp. Schaffu ung von ung von lb des Baugebietes s und der Vernetzu - sind nicht begehb nen, wenn ihre F sie mit Solaranlag bare Flachdächer u nd Dächer mit bis z ersteigt. Als Alternat zu 5° Neigung zu be egrüläche 50.00 m2 übe gen versehen werd tive zur Begrünung können en. - sind möglichst du urchlässige Bodenb beläge zu erstellen. ist Dach- und Me eteorwasser möglich hst versickern zu las ssen. - 2 o te Bei kommunalen B n ein und berücksic erhalt siedlungsökol Bauten und Bauvorh haben nimmt die Ge emeinde eine Vorbil estaltungen sowie be ldfunktieim Unchtigt bei Strassenund Umgebungsge logische Aspekte. 29 G Gefahrengebie ete Bauen in G

GBR) und dem m Wald gemäss Wald dgesetzgebung (Art. 2 25 KWaG und Art. 34 K KWaV) geht den Gren nzabständen vor. Die Messweisen sin nd ab Art. 30 geregelt t. 4 c In diesen Zonen ist die Gestaltungsfreiheit nach Art. 75 BauG ausgeschlossen. d Bei erhaltenswerten und schützenswerten Bauten ist die Kantonale Denkmalpflege (KDP) beizuziehen. e Grundsätzlich 2 Geschosse (Gebäudehöhe 7.00 m). Entlang der Strassen sind in einer Bautiefe von 18.00 m ab öffentlichem Strassenraum 3 Geschosse (Gebäudehöhe 11.00 m) zulässig, wenn dies der vorherrschenden Bebauung entspricht.

²Zudem gelten die folgenden Masse für: Vorspringende, offene Bauteile im Abstand von öffentlichen Strassen siehe Art. 39

a)Unbewohnte An- und Nebenbauten: - Grenzabstand GA min. in m 2.00 - Gebäudehöhe GH max. in m 4.00 - Gebäudefläche GF max. in m2 60.00

b)Bewohnte An- und Nebenbauten: - Grenzabstand GA min. in m 3.00 - Gebäudehöhe GH max. in m 4.00 - Gebäudefläche GF max. in m2 60.00

g von Vorschrifte en A M Mit Inkrafttreten der b baurechtlichen Grun ndordnung werden aufgehoben: H Herzogenbuchsee B Z U R Baureglement Zonenplan 1 und 2 UeO «Byfang» Richtplan Bahnhofqu

uartier

vom 08

vom 08

vom 07

vom Ju 8.12.1993 8.12.1993 7.09.1998 uli 1993 O Oberönz B S Z U Baureglement Schutzzonenplan Zonenplan Baugebie UeO «Unteres Buchs

et

seefeld»

vom 06

vom 06

vom 06

vom 21 6.01.1992 6.01.1992 6.01.1992 1.10.2003 U UeP «Feldgärten»

vom 24 4.02.1983 B Bebauungsplan mit S SBV «Oenzbergstra asse» vom 27 7.04.1966 B Bebauungsplan «Bu rgerland»

vom 05 5.09.1962 so n owie alle der vorlieg icht aufgelistet sind genden Ordnung w idersprechenden G Grundordnungen, so oweit sie . Vgl. Art. 50 BauG Vgl. Art. 58 BauG Bezüglich anwendba arem Recht und vorzeitiger Baubewilligun ng gilt Art. 36 und 37 7 BauG. 38 GENEHMIGUNGSVERMERKE Mitwirkung vom 15. August 2011 bis 15. September 2011 1. Vorprüfung vom 21. Januar 2013 2. Vorprüfung vom 11. November 2013 Publikation im amtlichen Anzeiger vom 23. Oktober 2014 Publikation im Amtsblatt vom 22. Oktober 2014 1. Öffentliche Auflage vom 23. Oktober 2014 bis 24. November 2014

Einspracheverhandlungen am 4. und 5. Dezember 2014 Erledigte Einsprachen 1. Auflage: 3 Unerledigte Einsprachen 1. Auflage: 5 Rechtsverwahrungen 1. Auflage: 1

Beschlossen durch den Gemeinderat am 8. Dezember 2014 Beschlossen durch die Gemeindeversammlung am 10. Dezember 2014 2. Publikation im amtlichen Anzeiger vom 8. Januar 2015 2. Öffentliche Auflage (nach Gemeindeversammlungsbeschluss) vom 8. Ja …