Zone W3 · Herzogenbuchsee

utzung A 1 d Lärmempfindlichk Für die Bauzonen g tufen: gelten die folgenden n Nutzungsarten un keitsst Nutzungsartd Z Zone Abkürz. N Lä em ärmmpf. W Wohnzone W2/ W3a W Wohnen, stilles Gew werbe II M2/ M3b W de M Mischzone Wohnen, stilles bis m mässig störenIII I es Gewerbe, Diens tleistungen K Kernzone K W Wohnen, Gewerbe, D Dienstleistung III I D Dorfzone D W le Wohnen, stilles Gew werbe, DienstIII I eistung III E Erhaltungszone E W M La Wohnen und Gewerb Moos (Ortsteil Oberö be; im Gebiet önz) zusätzlich I andwirtschaft A1c G W no de A Arbeitszone Gewerbe und Dienst Wohnen ist nur für da tleistung; III I as betriebstandort gebunattet. otwendig an den St ene Personal gesta A2 D Dito A1 und industrie elle Betriebe. IV V W N Weitere Nutzungszonen

si iehe Art. 3 bis 12 a W Wohnzone W2/ W3 3: S w st Stilles Gewerbe wie wirken in der Regel w e z.B. Büros, Arztp praxen, Coiffeurbetr riebe oder Künstler rateliers weder durch ihren bs. 1 BauV). Betrieb noch durch den verursachten V Verkehr törend (s. Art. 90 Ab HINWEISE Einkaufszentren mit edürfen einer t einer Verkaufsfläche e von über 500 m2 b Überbauungsordnun ng (Art. 20 Abs. 3 Ba auG). Kernzonen gelten al ls Geschäftsgebiete nach Art. 20 Abs. 3 B BauG. 2 b Mischzone M2/ M3: Mässig störende Gewerbe wie z.B. Verkaufsläden, Dienstleistungsbetriebe sowie emissionsarme Werkstätten und Produktionsbetriebe dürfen das gesunde Wohnen nicht wesentlich beeinträchtigen. c Arbeitszone: Betriebe und Vorkehren, die dem Sexgewerbe (Massagesalons, Bordelle, Videokabinen und dgl.) zuzurechnen sind, sind …

Nutzung A 1 Für die Nutzungszo onen gelten die folge enden baupolizeilic hen Masse: gGA GH Z Zone Abk. GZ kGA H GL

in m m in m in m in W2 2 4.00 8.00 7.0 W Wohnzone 00 30.00 W3 3 5.00 10.00 10 0.50 40.00 M Mischzone M2 2 4.00 6.00 8.0 00 30.00 .00 40.00 M3 3 5.00 10.00 11 Kc/d 2/3 e d 3.00d 7.0 11 K Kernzone 3.00 00 / .00e 40.00 Dc/d 2 3.00 8.00 7.5 D Dorfzone 50 30.00 Eb/c

- - E Erhaltungszonen - - BHZc

3.00 8.00 7.5 B Bauernhofzone 50 30.00 A1

6.00 A Arbeitszone 6.00 12 2.00 - A2

–a

–a 14 4.00 -

siehe W N Weitere Nutzungszonen e Art. 3 bis 12 a ndwirtschaftszonen rgangsbereich zu g nung, beispielsweis Gegenüber Nach ein Streifen von Bereichs ist eine Hecken, anzuleg hbarzonen (inkl. La n, exkl. Arbeitszone gestalten. Innerhalb e A1) ist b dieses 10.00 m als Über e extensive Begrün se durch Baumzeile en oder en. b Es können nur U stellt werden. Um- und Neubauten n innerhalb der bes stehenden Bauvolum men erGZ = Geschossz zahl kGA = minimaler kleiner Grenzabstan d gGA = minimaler grosser Grenzabstan nd GH = maximale Gebäudehöhe GL = maximale Gebäudelänge Der minimale Bauab bstand von öffentliche en Strassen (siehe A

Zonen mit Planungspflicht

¹Zonen mit Planungspflicht bezwecken die ganzheitliche, haushälterische und qualitativ anspruchsvolle wirtschaftliche und bauliche Entwicklung wichtiger unüberbauter, unternutzter oder umzunutzender Areale. Bezüglich Energieversorgung gilt Art. 17 GBR.

²Für die Zonen mit Planungspflicht gelten die folgenden Bestimmungen: Bezeichnung ZPP Nutzungsart (M= Mischnutzung) Vollgeschosse (VG) Grenzabstand (GA) Fassadenhöhe traufseitig (FH tr) Geschossfläche oberirdisch GFo Empfindlichkeitsstufe (LSV) Planungszweck Grundsätze Gestaltung und Erschliessung

in m in m min. max. ZPP E M 4 Sektoren:

- A: 5
- B: 4
- C: 4
- D: 3 6.00 14.00
Sektoren:
- A: 17.00
- B: 14.00
- C: 13.60

–D: 10.60 14’100 19’900 III Die ZPP E bezweckt eine verdichtete Wohn- und Dienstleistungsüberbauung von guter Siedlungsqualität und sorgfältig gestalteten Aussenräumen. Es sind entsprechend der Nutzung gemeinschaftliche Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeinschaftsräume, KITA, Spielplätze und Aufenthaltsbereiche zu realisieren. Der Höchstanteil nicht erneuerbarer Energie am zulässigen Wärmebedarf für Heizungen und Warmwasser darf höchstens 20% betragen. Detailhandelseinrichtungen mit einer Im Übergang von der ZPP E zum südlich angrenzenden Arbeitsgebiet ist eine Pufferzone zu wahren. Für Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen gelten die Planungswerte. Zum Schutz vor übermässigem Lärm sind für lärmempfindliche Nutzungen (vgl. Art. 2, Abs. 6 und Art. 42, Abs. 1 und 2 LSV) Massnahmen zu treffen, mit denen zwischen Lärmquelle (neue Quartie …