Zone Arbeitszone 1993 · Herzogenbuchsee

Arbeitszone 1993

¹Die Arbeitszone ist für die Ansiedlung von Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bestimmt. Attika- und Dachwohnungen sind gestattet, sofern sie für das betriebsnotwendige Personal bestimmt sind und durch geeignete Vorkehrungen für wohnhygienisch tragbare Verhältnisse gesorgt wird.

²Die Arbeitszonen sind haushälterisch zu nutzen: In jedem Baugesuch ist nachzuweisen, dass ein möglichst flächensparendes Konzept gewählt wurde (mehrgeschossige Bauweise, Optimierung der Erschliessung, unterirdische Anordnung von Parkplätzen und Lagerräumen etc.)

³Bodenversiegelungen sind auf ein Minimum zu beschränken. Pro 500 m2 versiegelte Bodenfläche ist ein Baum zu pflanzen resp. nachzuweisen.

⁴Gegenüber Wohnzonen und im Übergang zur Landwirtschaftszone ist arbeitszonenseitig ein Streifen von mindestens 10 m extensiv als Übergangsbereich zu gestalten. Innerhalb dieses Bereichs sind Baumzeilen oder Hecken zu pflanzen, resp. nachzuweisen.

⁵Baupolizeiliche Masse Gebäudehöhe GH

max. 14 m 5 Grenzabstände kGA, gGA:

a)gegenüber anderen Nutzungszonen: min. grenzseitige Gebäudehöhe

(vorbehalten Abs. 4 und

Art. 22 Abs. 3 BauV)

b)innerhalb der Arbeitszone:

mind. ½ der grenzseitigen Gebäudehöhe,

jedoch min. 3 m. Empfindlichkeitsstufe ES:

IV Bauten mit mehr als 14 m Gebäudehöhe bedürfen einer Überbauungsordnung (Art.

¹⁹BauG). 6 W Weitere Nutzun ngszonen ZöN sind Zonen gemäss Art. 77 BauG.

Zonen für

Zonen mit Planungspflicht

¹Zonen mit Planungspflicht bezwecken die ganzheitliche, haushälterische und qualitativ anspruchsvolle wirtschaftliche und bauliche Entwicklung wichtiger unüberbauter, unternutzter oder umzunutzender Areale. Bezüglich Energieversorgung gilt Art. 17 GBR.

²Für die Zonen mit Planungspflicht gelten die folgenden Bestimmungen: Bezeichnung ZPP Nutzungsart (M= Mischnutzung) Vollgeschosse (VG) Grenzabstand (GA) Fassadenhöhe traufseitig (FH tr) Geschossfläche oberirdisch GFo Empfindlichkeitsstufe (LSV) Planungszweck Grundsätze Gestaltung und Erschliessung

in m in m min. max. ZPP E M 4 Sektoren:

- A: 5
- B: 4
- C: 4
- D: 3 6.00 14.00
Sektoren:
- A: 17.00
- B: 14.00
- C: 13.60

–D: 10.60 14’100 19’900 III Die ZPP E bezweckt eine verdichtete Wohn- und Dienstleistungsüberbauung von guter Siedlungsqualität und sorgfältig gestalteten Aussenräumen. Es sind entsprechend der Nutzung gemeinschaftliche Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeinschaftsräume, KITA, Spielplätze und Aufenthaltsbereiche zu realisieren. Der Höchstanteil nicht erneuerbarer Energie am zulässigen Wärmebedarf für Heizungen und Warmwasser darf höchstens 20% betragen. Detailhandelseinrichtungen mit einer Im Übergang von der ZPP E zum südlich angrenzenden Arbeitsgebiet ist eine Pufferzone zu wahren. Für Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen gelten die Planungswerte. Zum Schutz vor übermässigem Lärm sind für lärmempfindliche Nutzungen (vgl. Art. 2, Abs. 6 und Art. 42, Abs. 1 und 2 LSV) Massnahmen zu treffen, mit denen zwischen Lärmquelle (neue Quartie …