Zone WG/2.0 · Hausen am Albis
Zürich · BFS 4 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone WG/2.0 in Hausen am Albis (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Firsthöhe ≤ 7 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 30 m, Baumassenziffer ≤ 2 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan von Ing. GPW, Affoltern a.A.
- Plan Trinkwassererschliessung
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Dokumentbenennung im E-Bau-Portal
- Grundbuchauszüge vom Notariat Affoltern a.A.
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Hochbau (Bauamt / Bausekretariat)
- 044 764 80 27
- bausekretariat@hausen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Hausen am Albis, in denen «WG/2.0» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.1BZO Hausen am Albis · S. 3
1.1 Zoneneinteilung 1.1.1 Das nicht von übergeordneten Zonen, Wald und Gewässern erfasste Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt und den folgenden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet: Zonenart ES Krenzonen Kernzone I KI III Kernzone II KII III Kernzone Weiler KW III Wohnzonen Wohnzone W/1.2 II Wohnzone W/1.4 II Wohnzone W/1.8 II Wohnzone mit Gewerbeerlaubnis für mässig störende Betriebe W III Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG/2.0 III Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3.0 III Gewerbezone G III Zone für öffentliche Bauten Oe II/III* *) differenzierte ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Zonenplan Kommunale Freihaltezone F - Erholungszonen Sportanlagen Ea - Familiengartenareale Eb - Campingplatz - Strandbad Ec III Reservezone R -
Art. 3.1BZO Hausen am Albis · S. 34
3.1 Grundmasse 3.1.1 Für Hauptgebäude gelten folgende Grundmasse:
Zone W/1.2 W/1.4 W/1.8 WG/2.0 WG/3.0
Baumassenziffer max.
Art. 3.5BZO Hausen am Albis · S. 38
3.5 Nutzweise 3.5.1 In allen Wohnzonen sind nicht störende Betriebe zulässig.
3.5.2 Als nicht störende Betriebe gelten insbesondere Nutzweisen, die zur Ausstattung eines Wohnquartiers gehören, wie Betriebe zur Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Begegnungsorte für die Anwohner. Andere Nutzungen, die insbesondere durch ihre Erscheinung oder durch ihr Verkehrsaufkommen die Wohnqualität schmälern, sind nicht zulässig.
3.5.3 In den schwarz schraffierten Wohnzonen (Wohnzonen mit Gewerbeerlaubnis) sowie in den Zonen WG/2.0 und WG/3.0 (Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung) sind auch mässig störende Betriebe zulässig.
3.5.4 In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG/3.0 darf der dem Wohnen dienende anrechenbare Raum höchstens 1/3 des oberirdisch umbauten Raumes betragen.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 2 m3/m2 | Art. 3.1.1, S. 27 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 3.1.1, S. 27 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 3.1.1, S. 27 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 3.1.1, S. 27 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 3.1.1, S. 27 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 7 m | Art. 3.1.1, S. 27 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Hausen am Albis (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.