Zone KII · Hausen am Albis
Zürich · BFS 4 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone KII in Hausen am Albis (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Gebäudelänge ≤ 30 m, Baumassenziffer ≤ 2 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan von Ing. GPW, Affoltern a.A.
- Plan Trinkwassererschliessung
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Dokumentbenennung im E-Bau-Portal
- Grundbuchauszüge vom Notariat Affoltern a.A.
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Hochbau (Bauamt / Bausekretariat)
- 044 764 80 27
- bausekretariat@hausen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Hausen am Albis, in denen «KII» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.1BZO Hausen am Albis · S. 3
1.1 Zoneneinteilung 1.1.1 Das nicht von übergeordneten Zonen, Wald und Gewässern erfasste Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt und den folgenden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet: Zonenart ES Krenzonen Kernzone I KI III Kernzone II KII III Kernzone Weiler KW III Wohnzonen Wohnzone W/1.2 II Wohnzone W/1.4 II Wohnzone W/1.8 II Wohnzone mit Gewerbeerlaubnis für mässig störende Betriebe W III Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG/2.0 III Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3.0 III Gewerbezone G III Zone für öffentliche Bauten Oe II/III* *) differenzierte ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Zonenplan Kommunale Freihaltezone F - Erholungszonen Sportanlagen Ea - Familiengartenareale Eb - Campingplatz - Strandbad Ec III Reservezone R -
Art. 2.0BZO Hausen am Albis · S. 20
2.0
Grenzabstand:
–kleiner Grundabstand min. 3.5m 3.5m 3.5m
–grosser Grundabstand min. 7.0m 7.0m 3.5m
Gebäudehöhe max. 9.0m 7.5m 7.5m
Gebäudelänge max. 30.0m 30.0m 30.0m
2.2.4 Freiräume Freiräume gemäss Ziff. 2.9.3 dürfen baurechtlich nicht ausgenutzt werden und zählen nicht zur massgeblichen Grundfläche. Die nicht ausnutzbare Fläche ist in den Kernzonenplänen festgehalten.
2.2.5 Nutzungsbeschränkung Die in den Kernzonenplänen bezeichneten Ökonomiegebäude dürfen zu 2/3 des Altbauvolumens für Wohn- und Arbeitszwecke umgenutzt oder innerhalb der heutigen Stellung durch einen entsprechend verkleinerten Neubau ersetzt werden. Bei einem Neubau gelten hinsichtlich Geschosszahlen und Gebäudehöhe die Grundmasse der KII/KW gemäss Ziff.
Art. 7.3BZO Hausen am Albis · S. 44
7.3 Besondere Bauvorschriften 7.3.1 Die Baumassenziffer erhöht sich gegenüber den Grundmassen um 5 %.
7.3.2 Für energetisch wegweisende Projekte kann ein zusätzlicher Ausnützungsbonus in Aussicht gestellt werden:
KI KII KW W1.2 W1.4 W1.8 WG2.0 WG3.0
Bonus: 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 5%
7.3.3 Gegenüber Grundstücken und Gebäuden ausserhalb der Arealüberbauung sind die zonengemässen Grenz- und Gebäudeabstände einzuhalten.
Art. 12BZO Hausen am Albis · S. 19
12 Wegleitung
Gemeinde Hausen am Albis Bau- und Zonenordnung 2012 2.2.2 Übrige Bauten Die übrigen bestehenden Bauten können gemäss Ziff. 2.2.1 umgebaut und ersetzt oder gemäss Ziff. 2.2.3 in veränderten Lagen und Abmessungen neu aufgebaut werden.
2.2.3 Grundmasse Für Hauptgebäude gelten folgende Grundmasse:
Zone KI KII KW
Vollgeschosse max.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 2.2.3, S. 13 | 0.90 |
| Baumassenziffer | ≤ 2 m3/m2 | Art. 2.2.3, S. 13 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 2.2.3, S. 13 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 7 m | Art. 2.2.3, S. 13 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 2.2.3, S. 13 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 2.2.3, S. 13 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Hausen am Albis (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.