Zone W/1.8 · Hausen am Albis
Zürich · BFS 4 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone W/1.8 in Hausen am Albis (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Firsthöhe ≤ 7 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 30 m, Baumassenziffer ≤ 1.8 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan von Ing. GPW, Affoltern a.A.
- Plan Trinkwassererschliessung
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Dokumentbenennung im E-Bau-Portal
- Grundbuchauszüge vom Notariat Affoltern a.A.
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Hochbau (Bauamt / Bausekretariat)
- 044 764 80 27
- bausekretariat@hausen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Hausen am Albis, in denen «W/1.8» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.1BZO Hausen am Albis · S. 3
1.1 Zoneneinteilung 1.1.1 Das nicht von übergeordneten Zonen, Wald und Gewässern erfasste Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt und den folgenden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet: Zonenart ES Krenzonen Kernzone I KI III Kernzone II KII III Kernzone Weiler KW III Wohnzonen Wohnzone W/1.2 II Wohnzone W/1.4 II Wohnzone W/1.8 II Wohnzone mit Gewerbeerlaubnis für mässig störende Betriebe W III Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG/2.0 III Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3.0 III Gewerbezone G III Zone für öffentliche Bauten Oe II/III* *) differenzierte ES-Zuordnung gemäss Eintrag im Zonenplan Kommunale Freihaltezone F - Erholungszonen Sportanlagen Ea - Familiengartenareale Eb - Campingplatz - Strandbad Ec III Reservezone R -
Art. 3.1BZO Hausen am Albis · S. 34
3.1 Grundmasse 3.1.1 Für Hauptgebäude gelten folgende Grundmasse:
Zone W/1.2 W/1.4 W/1.8 WG/2.0 WG/3.0
Baumassenziffer max.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1.1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 1.8 m3/m2 | Art. 3.1.1, S. 27 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 3.1.1, S. 27 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 3.1.1, S. 27 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 3.1.1, S. 27 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 3.1.1, S. 27 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 7 m | Art. 3.1.1, S. 27 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Hausen am Albis (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.