Zone K2/65 · Grüningen
Zürich · BFS 116 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone K2/65 in Grüningen (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.65, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Grüningen, in denen «K2/65» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Grüningen · S. 4
Zonen Zoneneinteilung
Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht von übergeordneten Zonen, Wald und Gewässern überlagert ist, in folgende Zonen eingeteilt und den folgenden Empfindlichkeitsstufen zugeordnet:
1. Bauzonen
a)Kernzonen
–Kernzone 1 K1 ES III
–Kernzone 2/65 K2/65 ES III
–Kernzone 2/50 K2/50 ES III
–Weilerzone WZ ES III
b)Wohnzonen
–eingeschossige Wohnzone/25 W1/25 ES II
–zweigeschossige Wohnzone/50 W2/50 ES II (mässig störendes Gewerbe zulässig W2/50 ES III)
–dreigeschossige Wohnzone/65 W3/65 ES II (mässig störendes Gewerbe zulässig W3/65 ES III)
c)Gewerbezone/5 G/5 ES III
d)Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA ES II
2. Weitere Zonen
a)Erholungszone E ES III
b)Reservezone R
Art. 19BZO Grüningen · S. 8
Neubauten Grundmasse
1Für Neubauten gelten folgende Grundmasse:
K2/65 Stedtli/ Binzikon K2/50 Itzikon/ Büel - Vollgeschosse max. 2 2 - Dachgeschosse max. 2 1 - Gebäudelänge max. 40 m 30 m - Ausnützung max. 65 % 50 % - Grundabstand
min. min.
3.5 m 7.0 m 3.5 m 7.0 m
–kleiner
–grosser
Fassadenhöhe
2Die zulässige Fassadenhöhe beträgt max. 7.5 m. Giebelseitig erhöht sich das zulässige Mass der Fassadenhöhe um die sich aus der Dachneigung von 45° ergebende Höhe, höchstens aber um 6 m.
Grundabstand
3Der grosse Grundabstand gilt wahlweise für die stärker nach Süden oder Westen orientierte Gebäudelängsseite.
Geschlossene Überbauung
4Die geschlossene Überbauung ist in Itzikon/Büel bis zur Gesamtlänge von 30 m, in Binzikon und beim Stedtli bis zur Gesamtlänge von 40 m gestattet, sofern an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird.
8 Gemeinde Grüningen Bau- und Zonenordnung vom 14.6.2022
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 19, S. 8 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 19, S. 8 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.65 | Art. 19, S. 8 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 19, S. 8 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 7 m | Art. 19, S. 8 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Grüningen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.