Zone WG · Gossau

Zonen Zone

ES Kernzone A KA III Kernzone B KB III Wohnzone 1.3 W 1.3 II Wohnzone 1.7 W 1.7 II Wohnzone 1.7 mit Gewerbeerleichterung WG 1.7 III Wohnzone 2.4 W 2.4 II Wohnzone 2.4 mit Gewerbeerleichterung WG 2.4 III Zentrumszone Z III Industriezone I 5.5 III Industriezone* „Gossau Süd“ I 5.5* III Zone für öffentliche Bauten OE II/III Zone für öffentliche Bauten* „ARA“ OE* II Erholungszone

für Familiengärten E1 III für Sport- und Freizeitanlagen E2 III für Pferdesportanlagen E3 III für Pferdehaltungs-, Pferdezucht- und Ausbildungsbetriebe III

Freihaltezone F E4 Reservezone R V-26.11.2018 2

¹Für die Abgrenzung der Zonen und für rechtlich erhebliche Unterscheidungen innerhalb der Zonen (z.B. Lärmempfindlichkeitsstufen, Gestaltungsplanperimeter) ist der Zonenplan im Massstab 1:5'000 und der entsprechende Datensatz der amtlichen Vermessung massgebend.

Abbrüche Der Abbruch von Gebäuden, Gebäudeteilen und Anlagen sowie von Elementen der Umgebungsgestaltung ist bewilligungspflichtig. Er darf nur bewilligt werden, wenn die Baulücke das Ortsbild nicht beeinträchtigt oder wenn die Erstellung des Ersatzbaus gemäss Art. 3 oder eines Neubaus gemäss Art. 4 gesichert ist. Ein Ersatz- oder ein Neubau kann vorgeschrieben werden. Abbrüche dürfen erst nach Erteilung der Baufreigabe erfolgen. V-26.11.2018 5 2.2. Wohnzonen Grundmass

W 1.3 W 1.7/WG 1.7 W 2.4/WG 2.4

rassenhäuser

²Es gilt die zonengemässe Baumassenziffer.

³Es gelten die Anforderungen gemäss § 71 PBG.

⁴Die in den einzelnen Zonen zulässige Gebäudehöhe ab gewachsenem Terrain darf an keinem Punkt überschritten werden. Einzelne Vorsprünge wie Brüstungen, Vordächer usw. dürfen die Gebäudehöhe um höchstens 2.0 m überschreiten.

⁵Die bergseitige Gebäudehöhe beträgt in der Zone W 1.3 maximal 4.8 m, in den Zonen W 1.7, WG 1.7, W 2.4 und WG 2.4 maximal 5.4 m.

Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung

¹In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung WG 1.7 und WG 2.4 erhöht sich die Baumassenziffer um den Anteil der gewerblichen Nutzung, maximal jedoch um 1/5.

²Mässig störendes Gewerbe ist zulässig.

Nutzweise

²Die Erholungszone E2 dient Sport- und Freizeitanlagen. Die bestehenden Bauten und Anlagen (Schützenhaus, Tennisclub, Freizeitanlagen Moos) dürfen ersetzt oder erweitert werden.

³In der Erholungszone E3 sind Pferdesportanlagen zulässig. Die Bauten und Anlagen haben sich gut ins Landschaftsbild einzuordnen. Sie dürfen eine Baumasse von insgesamt 300 m3 nicht überschreiten. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 5.0 m.

⁴Die Erholungszone E4 dient der Pferdehaltung, Pferdezucht und der Ausbildung. Es gelten die Vorschriften des privaten Gestaltungsplanes Pferdezucht- und Ausbildungsbetrieb Jungholz.

⁵Die Erholungszone E5 dient Sportanlagen. Für zonenzweckgebundene Bauten und Anlagen beträgt die maximale oberirdische Baumasse 27'000 m3 bei einer maximalen Gebäudehöhe von 12 m. Der Grenzabstand beträgt 3.50 m. Ab einer oberirdischen Baumasse von 2'000 m3 gilt eine Gestaltungsplanpflicht. 3. Besondere Institute 3.1. Arealüberbauungen Arealüberbauungen sind in den folgenden Zonen zulässig: W 1.7, WG 1.7, W 2.4, WG 2.4 und Z.

Zulässigkeit Die Mindestarealfläche beträgt für die Zonen W 1.7 und WG 1.7 4'000 m2, für die Zonen W 2.4, WG 2.4 und Z 6'000 m2. V-26.11.2018 9

¹Die zonengemässe Baumassenziffer erhöht sich um 0.7 m3/m2.

besondere Gebäude

¹Für besondere Gebäude gilt eine zusätzliche Baumassenziffer von 0.3 m3/m2, mindestens jedoch eine Baumasse von 180 m3.

²Sie müssen allseitig nur die kantonalrechtlichen Mindestabstände einhalten.

³Die zusätzliche Baumasse kann in den Zonen W 1.7/WG 1.7, W 2.4/WG 2.4 und KB auch Hauptgebäuden zugeschlagen werden. Dabei ist nachzuweisen, dass das zusätzliche Volumen weder für Räume, die dem dauernden Aufenthalt von Menschen dienen, noch als Einstellräume gemäss § 39 der besonderen Bauverordnung I verwendet wird.

Begrünung, Spiel- und Ruheflächen

²Bei der Erstellung von Hauptgebäuden sind in Wohnzonen und in der Kernzone B mindestens 1/2 und in den Zonen WG mindestens 1/3 der nicht mit Gebäuden überstellten Parzellenfläche zu begrünen.

³Für Mehrfamilienhäuser mit sechs oder mehr Wohnungen sind in den Wohnzonen 20% der massgeblichen Grundfläche als Spiel- und Ruhefläche zu gestalten und dauerhaft zu unterhalten.