Zone I 5.5* · Gossau
Zürich · BFS 115 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone I 5.5* in Gossau (Zürich) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 12 m, Firsthöhe ≤ 15 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan 1:500 via Ingesa AG (oder geprüft)
- Entwässerungsplan und -tabelle nach AWEL-Richtlinie
- Baustelleninstallationsplan vor Baufreigabe
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Nur noch eBaugesucheZH seit 01.01.2026
- Unterschriftenblatt mit QES oder per Post
- Vorgeschriebene Dokumentbenennung
- Aktueller Grundbuchauszug inkl. Anhänge (Grüningen)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Gossau, in denen «I 5.5*» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Gossau · S. 5
Zonen Zone
ES Kernzone A KA III Kernzone B KB III Wohnzone 1.3 W 1.3 II Wohnzone 1.7 W 1.7 II Wohnzone 1.7 mit Gewerbeerleichterung WG 1.7 III Wohnzone 2.4 W 2.4 II Wohnzone 2.4 mit Gewerbeerleichterung WG 2.4 III Zentrumszone Z III Industriezone I 5.5 III Industriezone* „Gossau Süd“ I 5.5* III Zone für öffentliche Bauten OE II/III Zone für öffentliche Bauten* „ARA“ OE* II Erholungszone
für Familiengärten E1 III für Sport- und Freizeitanlagen E2 III für Pferdesportanlagen E3 III für Pferdehaltungs-, Pferdezucht- und Ausbildungsbetriebe III
Freihaltezone F E4 Reservezone R V-26.11.2018 2
1Für die Abgrenzung der Zonen und für rechtlich erhebliche Unterscheidungen innerhalb der Zonen (z.B. Lärmempfindlichkeitsstufen, Gestaltungsplanperimeter) ist der Zonenplan im Massstab 1:5'000 und der entsprechende Datensatz der amtlichen Vermessung massgebend.
Art. 15BZO Gossau · S. 10
Grundmasse Gebäudehöhe max. 15.0 m*) Gesamthöhe bis First max. 18.0 m*) Grenzabstand innerhalb Industriezone min. 3.5 m Grenzabstand gegenüber Grundstücken in anderen Zonen min. ¾ der Gebäudehöhe
*) In den im Zonenplan mit I 5.5* bezeichneten Bereich „Gossau Süd“ beträgt die Gebäudehöhe max. 12.0 m, die Gesamthöhe bis First max. 15.0 m.
Art. 16BZO Gossau · S. 10
Grezabstand
1Der Grenzabstand für Gebäudeteile mit Büros und betriebsbedingten Wohnungen beträgt: Nutzung Grenzabstand Büro/Wohnung im 1. Vollgeschoss 7.5 m Büro/Wohnung nur im 2. und 3. Vollgeschoss 6.0 m Büro/Wohnung nur im 3. Vollgeschoss 4.5 m
2Die Bautiefe ist nicht beschränkt. V-26.11.2018 7
3In der Industriezone mit erweiterten Bestimmungen in Gossau Süd I 5.5* gelten folgende Abstände zur Leerütistrasse: lärmempfindliche Betriebsräume: 10.0 m bei paralleler Anordnung zur Strasse Wohnen: 34.0 m bei paralleler Anordnung, 17.0 m bei senkrechter Anordnung zur Strasse; eine Unterschreitung ist zulässig bei Anordnung im Attikageschoss mit Sichtschutz
Art. 17BZO Gossau · S. 11
Nutzweise
1In der Industriezone sind mässig störende Betriebe und Anlagen, provisorische Gemeinschaftsunterkünfte für betriebsangestellte Personen sowie Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig. Für Güter des täglichen Bedarfs ist die Verkaufsfläche auf maximal 200 m2 beschränkt.
2In der Industriezone mit erweiterten Bestimmungen in Gossau Süd I 5.5* sind Verkaufsflächen mit Gütern für den täglichen Bedarf, Grossläden ab 1'000 m2 und publikumsintensive Einrichtungen generell ausgeschlossen. 2.5. Zone für öffentliche Bauten
1Es gelten die kantonalrechtlichen Mindestvorschriften.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 12 m | Art. 15, S. 10 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 15 m | Art. 15, S. 10 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Gossau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.