Zone W 1.7 · Gossau
Zürich · BFS 115 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone W 1.7 in Gossau (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 8.1 m, Firsthöhe ≤ 7 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 32 m, Baumassenziffer ≤ 1.7 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan 1:500 via Ingesa AG (oder geprüft)
- Entwässerungsplan und -tabelle nach AWEL-Richtlinie
- Baustelleninstallationsplan vor Baufreigabe
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Nur noch eBaugesucheZH seit 01.01.2026
- Unterschriftenblatt mit QES oder per Post
- Vorgeschriebene Dokumentbenennung
- Aktueller Grundbuchauszug inkl. Anhänge (Grüningen)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Gossau, in denen «W 1.7» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Gossau · S. 5
Zonen Zone
ES Kernzone A KA III Kernzone B KB III Wohnzone 1.3 W 1.3 II Wohnzone 1.7 W 1.7 II Wohnzone 1.7 mit Gewerbeerleichterung WG 1.7 III Wohnzone 2.4 W 2.4 II Wohnzone 2.4 mit Gewerbeerleichterung WG 2.4 III Zentrumszone Z III Industriezone I 5.5 III Industriezone* „Gossau Süd“ I 5.5* III Zone für öffentliche Bauten OE II/III Zone für öffentliche Bauten* „ARA“ OE* II Erholungszone
für Familiengärten E1 III für Sport- und Freizeitanlagen E2 III für Pferdesportanlagen E3 III für Pferdehaltungs-, Pferdezucht- und Ausbildungsbetriebe III
Freihaltezone F E4 Reservezone R V-26.11.2018 2
1Für die Abgrenzung der Zonen und für rechtlich erhebliche Unterscheidungen innerhalb der Zonen (z.B. Lärmempfindlichkeitsstufen, Gestaltungsplanperimeter) ist der Zonenplan im Massstab 1:5'000 und der entsprechende Datensatz der amtlichen Vermessung massgebend.
Art. 9BZO Gossau · S. 8
Abbrüche Der Abbruch von Gebäuden, Gebäudeteilen und Anlagen sowie von Elementen der Umgebungsgestaltung ist bewilligungspflichtig. Er darf nur bewilligt werden, wenn die Baulücke das Ortsbild nicht beeinträchtigt oder wenn die Erstellung des Ersatzbaus gemäss Art. 3 oder eines Neubaus gemäss Art. 4 gesichert ist. Ein Ersatz- oder ein Neubau kann vorgeschrieben werden. Abbrüche dürfen erst nach Erteilung der Baufreigabe erfolgen. V-26.11.2018 5 2.2. Wohnzonen Grundmass
W 1.3 W 1.7/WG 1.7 W 2.4/WG 2.4
Art. 11BZO Gossau · S. 9
rassenhäuser
2Es gilt die zonengemässe Baumassenziffer.
3Es gelten die Anforderungen gemäss § 71 PBG.
4Die in den einzelnen Zonen zulässige Gebäudehöhe ab gewachsenem Terrain darf an keinem Punkt überschritten werden. Einzelne Vorsprünge wie Brüstungen, Vordächer usw. dürfen die Gebäudehöhe um höchstens 2.0 m überschreiten.
5Die bergseitige Gebäudehöhe beträgt in der Zone W 1.3 maximal 4.8 m, in den Zonen W 1.7, WG 1.7, W 2.4 und WG 2.4 maximal 5.4 m.
Art. 19BZO Gossau · S. 12
Nutzweise
2Die Erholungszone E2 dient Sport- und Freizeitanlagen. Die bestehenden Bauten und Anlagen (Schützenhaus, Tennisclub, Freizeitanlagen Moos) dürfen ersetzt oder erweitert werden.
3In der Erholungszone E3 sind Pferdesportanlagen zulässig. Die Bauten und Anlagen haben sich gut ins Landschaftsbild einzuordnen. Sie dürfen eine Baumasse von insgesamt 300 m3 nicht überschreiten. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 5.0 m.
4Die Erholungszone E4 dient der Pferdehaltung, Pferdezucht und der Ausbildung. Es gelten die Vorschriften des privaten Gestaltungsplanes Pferdezucht- und Ausbildungsbetrieb Jungholz.
5Die Erholungszone E5 dient Sportanlagen. Für zonenzweckgebundene Bauten und Anlagen beträgt die maximale oberirdische Baumasse 27'000 m3 bei einer maximalen Gebäudehöhe von 12 m. Der Grenzabstand beträgt 3.50 m. Ab einer oberirdischen Baumasse von 2'000 m3 gilt eine Gestaltungsplanpflicht. 3. Besondere Institute 3.1. Arealüberbauungen Arealüberbauungen sind in den folgenden Zonen zulässig: W 1.7, WG 1.7, W 2.4, WG 2.4 und Z.
Art. 20BZO Gossau · S. 12
Zulässigkeit Die Mindestarealfläche beträgt für die Zonen W 1.7 und WG 1.7 4'000 m2, für die Zonen W 2.4, WG 2.4 und Z 6'000 m2. V-26.11.2018 9
1Die zonengemässe Baumassenziffer erhöht sich um 0.7 m3/m2.
Art. 30BZO Gossau · S. 15
besondere Gebäude
1Für besondere Gebäude gilt eine zusätzliche Baumassenziffer von 0.3 m3/m2, mindestens jedoch eine Baumasse von 180 m3.
2Sie müssen allseitig nur die kantonalrechtlichen Mindestabstände einhalten.
3Die zusätzliche Baumasse kann in den Zonen W 1.7/WG 1.7, W 2.4/WG 2.4 und KB auch Hauptgebäuden zugeschlagen werden. Dabei ist nachzuweisen, dass das zusätzliche Volumen weder für Räume, die dem dauernden Aufenthalt von Menschen dienen, noch als Einstellräume gemäss § 39 der besonderen Bauverordnung I verwendet wird.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 1.7 m3/m2 | Art. 10, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 32 m | Art. 10, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 8.1 m | Art. 10, S. 9 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 7 m | Art. 10, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 10, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 10, S. 9 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Gossau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.