Zone I · Gossau
Zürich · BFS 115 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone I in Gossau (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 15 m, Firsthöhe ≤ 18 m, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Baumassenziffer ≤ 5.5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan 1:500 via Ingesa AG (oder geprüft)
- Entwässerungsplan und -tabelle nach AWEL-Richtlinie
- Baustelleninstallationsplan vor Baufreigabe
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Nur noch eBaugesucheZH seit 01.01.2026
- Unterschriftenblatt mit QES oder per Post
- Vorgeschriebene Dokumentbenennung
- Aktueller Grundbuchauszug inkl. Anhänge (Grüningen)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Gossau, in denen «I» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Gossau · S. 5
Zonen Zone
ES Kernzone A KA III Kernzone B KB III Wohnzone 1.3 W 1.3 II Wohnzone 1.7 W 1.7 II Wohnzone 1.7 mit Gewerbeerleichterung WG 1.7 III Wohnzone 2.4 W 2.4 II Wohnzone 2.4 mit Gewerbeerleichterung WG 2.4 III Zentrumszone Z III Industriezone I 5.5 III Industriezone* „Gossau Süd“ I 5.5* III Zone für öffentliche Bauten OE II/III Zone für öffentliche Bauten* „ARA“ OE* II Erholungszone
für Familiengärten E1 III für Sport- und Freizeitanlagen E2 III für Pferdesportanlagen E3 III für Pferdehaltungs-, Pferdezucht- und Ausbildungsbetriebe III
Freihaltezone F E4 Reservezone R V-26.11.2018 2
1Für die Abgrenzung der Zonen und für rechtlich erhebliche Unterscheidungen innerhalb der Zonen (z.B. Lärmempfindlichkeitsstufen, Gestaltungsplanperimeter) ist der Zonenplan im Massstab 1:5'000 und der entsprechende Datensatz der amtlichen Vermessung massgebend.
Art. 15BZO Gossau · S. 10
Grundmasse Gebäudehöhe max. 15.0 m*) Gesamthöhe bis First max. 18.0 m*) Grenzabstand innerhalb Industriezone min. 3.5 m Grenzabstand gegenüber Grundstücken in anderen Zonen min. ¾ der Gebäudehöhe
*) In den im Zonenplan mit I 5.5* bezeichneten Bereich „Gossau Süd“ beträgt die Gebäudehöhe max. 12.0 m, die Gesamthöhe bis First max. 15.0 m.
Art. 16BZO Gossau · S. 10
Grezabstand
1Der Grenzabstand für Gebäudeteile mit Büros und betriebsbedingten Wohnungen beträgt: Nutzung Grenzabstand Büro/Wohnung im 1. Vollgeschoss 7.5 m Büro/Wohnung nur im 2. und 3. Vollgeschoss 6.0 m Büro/Wohnung nur im 3. Vollgeschoss 4.5 m
2Die Bautiefe ist nicht beschränkt. V-26.11.2018 7
3In der Industriezone mit erweiterten Bestimmungen in Gossau Süd I 5.5* gelten folgende Abstände zur Leerütistrasse: lärmempfindliche Betriebsräume: 10.0 m bei paralleler Anordnung zur Strasse Wohnen: 34.0 m bei paralleler Anordnung, 17.0 m bei senkrechter Anordnung zur Strasse; eine Unterschreitung ist zulässig bei Anordnung im Attikageschoss mit Sichtschutz
Art. 17BZO Gossau · S. 11
Nutzweise
1In der Industriezone sind mässig störende Betriebe und Anlagen, provisorische Gemeinschaftsunterkünfte für betriebsangestellte Personen sowie Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig. Für Güter des täglichen Bedarfs ist die Verkaufsfläche auf maximal 200 m2 beschränkt.
2In der Industriezone mit erweiterten Bestimmungen in Gossau Süd I 5.5* sind Verkaufsflächen mit Gütern für den täglichen Bedarf, Grossläden ab 1'000 m2 und publikumsintensive Einrichtungen generell ausgeschlossen. 2.5. Zone für öffentliche Bauten
1Es gelten die kantonalrechtlichen Mindestvorschriften.
Art. 30BZO Gossau · S. 15
besondere Gebäude
1Für besondere Gebäude gilt eine zusätzliche Baumassenziffer von 0.3 m3/m2, mindestens jedoch eine Baumasse von 180 m3.
2Sie müssen allseitig nur die kantonalrechtlichen Mindestabstände einhalten.
3Die zusätzliche Baumasse kann in den Zonen W 1.7/WG 1.7, W 2.4/WG 2.4 und KB auch Hauptgebäuden zugeschlagen werden. Dabei ist nachzuweisen, dass das zusätzliche Volumen weder für Räume, die dem dauernden Aufenthalt von Menschen dienen, noch als Einstellräume gemäss § 39 der besonderen Bauverordnung I verwendet wird.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 5.5 m3/m2 | Art. 15, S. 10 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 15 m | Art. 15, S. 10 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 18 m | Art. 15, S. 10 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 15, S. 10 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Gossau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.