Zone KB · Gossau
Zürich · BFS 115 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone KB in Gossau (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Firsthöhe ≤ 6 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 30 m, Baumassenziffer ≤ 2 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan 1:500 via Ingesa AG (oder geprüft)
- Entwässerungsplan und -tabelle nach AWEL-Richtlinie
- Baustelleninstallationsplan vor Baufreigabe
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Nur noch eBaugesucheZH seit 01.01.2026
- Unterschriftenblatt mit QES oder per Post
- Vorgeschriebene Dokumentbenennung
- Aktueller Grundbuchauszug inkl. Anhänge (Grüningen)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Gossau, in denen «KB» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Gossau · S. 5
Zonen Zone
ES Kernzone A KA III Kernzone B KB III Wohnzone 1.3 W 1.3 II Wohnzone 1.7 W 1.7 II Wohnzone 1.7 mit Gewerbeerleichterung WG 1.7 III Wohnzone 2.4 W 2.4 II Wohnzone 2.4 mit Gewerbeerleichterung WG 2.4 III Zentrumszone Z III Industriezone I 5.5 III Industriezone* „Gossau Süd“ I 5.5* III Zone für öffentliche Bauten OE II/III Zone für öffentliche Bauten* „ARA“ OE* II Erholungszone
für Familiengärten E1 III für Sport- und Freizeitanlagen E2 III für Pferdesportanlagen E3 III für Pferdehaltungs-, Pferdezucht- und Ausbildungsbetriebe III
Freihaltezone F E4 Reservezone R V-26.11.2018 2
1Für die Abgrenzung der Zonen und für rechtlich erhebliche Unterscheidungen innerhalb der Zonen (z.B. Lärmempfindlichkeitsstufen, Gestaltungsplanperimeter) ist der Zonenplan im Massstab 1:5'000 und der entsprechende Datensatz der amtlichen Vermessung massgebend.
Art. 3BZO Gossau · S. 6
Umbauten oder Ersatzbauten, Nutzweise
2Mässig störendes Gewerbe ist zulässig. V-26.11.2018 3
1Für Neubauten gelten folgende Grundmasse: Grundmass
KA KB
Art. 30BZO Gossau · S. 15
besondere Gebäude
1Für besondere Gebäude gilt eine zusätzliche Baumassenziffer von 0.3 m3/m2, mindestens jedoch eine Baumasse von 180 m3.
2Sie müssen allseitig nur die kantonalrechtlichen Mindestabstände einhalten.
3Die zusätzliche Baumasse kann in den Zonen W 1.7/WG 1.7, W 2.4/WG 2.4 und KB auch Hauptgebäuden zugeschlagen werden. Dabei ist nachzuweisen, dass das zusätzliche Volumen weder für Räume, die dem dauernden Aufenthalt von Menschen dienen, noch als Einstellräume gemäss § 39 der besonderen Bauverordnung I verwendet wird.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 2 m3/m2 | Art. 4, S. 7 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 4, S. 7 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 4, S. 7 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 6 m | Art. 4, S. 7 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 4, S. 7 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Gossau (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.