Zone W2a · Eschlikon
Thurgau · BFS 4724 · Gemeindeprofil · alle 16 Zonen
Die Zone W2a in Eschlikon (Thurgau) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 22 m, Baumassenziffer ≤ 1.3 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (Katasterplan)
- Grundrisse aller Geschosse 1:100
- Fassadenflucht- und Schnittpläne mit Terrain- und Höhenangaben
- Projektplan der Umgebungsgestaltung
- Kanalisationseingabe (Entwässerung)
- Visiere vor Einreichung des Baugesuchs
- Kantonales Baugesuchsformular, 3-fach (ausserhalb Bauzone 4-fach)
- Nachweis Geschossflächen- oder Baumassenziffer
- Formular «Deklaration für Erdarbeiten»
- Schutzraumeingabe (Zivilschutz)
- Energietechnischer Nachweis (ENV)
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Eingabefrist: Dienstagabend eine Woche vor der Baubehörden-Sitzung
- Gebühren nach kommunaler Beitrags- und Gebührenordnung im Bau- und Erschliessungswesen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Bau und Umwelt / Hochbau
- 071 973 99 13
- bauundumwelt@eschlikon.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Eschlikon, in denen «W2a» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 4BZO Baureglement Eschlikon · S. 6
Zoneneinteilung
1Das Gemeindegebiet ist im Zonenplan 1 : 5'000 in folgende Nutzungszonen eingeteilt: Bauzonen Wohnzonen W2a W2b W3 Dorfzone D Weilerzone Wz Wohn- und Arbeitszone WA2 WA2D WA3 Arbeitszonen AG1 AG2 AI Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen Oe Zone für Sportanlagen Sp Kleingartenzone Kg Freihaltezone Fh Landwirtschaftszonen Landwirtschaftszone Lw Rebbauzone Rb Schutzzonen Landschaftsschutzzone Ls Naturschutzzone Ns Überlagernde Zonen Zone archäologischer Funde AF Ortsbild- und Umgebungsschutzzone OU Gestaltungsplanpflicht GP Gefahrenzone G § 17-19 PBG § 5ff PBV
28.09.2017 Baureglement Eschlikon Seite 7
Art. 5BZO Baureglement Eschlikon · S. 7
Masstabelle
Zone W2a W2b W3 D Wz WA2 WA2D WA3 AG1 AG2 AI Oe Sp Lw Zone Wohnzonen Dorfzone Weilerzone Wohn- und Arbeitszonen Arbeitszonen Zone für öffentl. Bauten & Anlagen Zone für Sportanlagen 6) Landwirtschaftszone 2) Für Bauten mit einem Gewerbeanteil von mehr als 25 % der Hauptnutzfläche gelten die Baumassenziffern gemäss Art. 8. 3) a. Die Fassadenhöhe wird auf der Traufseite (Schrägdächer und Pultdächer) bzw. an denjenigen Fassaden, an welchen das Attikageschoss zurückversetzt ist, gemessen. darf die Differenz der gemäss Masstabelle festgelegten Fassadenhöhe FH und Gesamthöhe GH nicht überschreiten.
c.Bei Hanglagen ab 5 % Neigung ist der First von Pultdächern bergseitig und der Rücksprung des Attikageschosses
b.Die Differenz zwischen der projektierten Fassadenhöhe an der Traufseite und der projektierten Gesamthöhe 4) Hanglagenzuschläge: vgl. Art. 24 BauR 5) In den Zonen AG1 und AG2 sind über der Fassadenhö …
| Lärmschutz 7) ES | II | II | II | III | III | III | III | III | III | IV | IV | III | III | III |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gebäude- länge GL max. m | 22.00 | 25.00 | 35.00 | 35.00 | 35.00 | 30.00 | 30.00 | 40.00 | 60.00 | 60.00 | 100.00 | 60.00 | 60.00 | 60.00 |
| Grenzabstände GA klein GA gross min. m min. m | 6.00 | 6.00 | 8.00 | 3.00 | 4.00 | 8.00 | 8.00 | 8.00 | 4.00 | 3.00 | 3.00 | 5.00 | 3.00 | 5.00 |
| 4.00 | 4.00 | 5.00 | 3.00 | 4.00 | 4.00 | 4.00 | 5.00 | 4.00 | 3.00 | 3.00 | 5.00 | 3.00 | 5.00 | |
| Gesamthöhe GH 3) 4) max. m | 11.00 | 12.00 | 14.50 | 13.50 | 12.50 | 12.50 | 12.50 | 15.00 | 5) 12.00 | 5) 10.50 | 18.00 | 15.50 | 15.50 | - |
| Fassadenhöhe FH 3) 4) max. m | 7.00 | 8.00 | 10.50 | 8.50 | 8.00 | 8.50 | 8.50 | 11.00 | 5) 12.00 | 5) 10.50 | 15.00 | 12.50 | 12.50 | 10.50 |
| Baumassen- ziffer BMZ 1) max. | 1.3 | 1.6 | 2.2 | - | - | 2) 1.7 | 1.7 | 2) 2.3 | - | - | - | - | - | - |
| Zone | W2a | W2b | W3 | D | Wz | WA2 | WA2D | WA3 | AG1 | AG2 | AI | Oe | Sp | Lw |
| Zone | Wohnzonen | Dorfzone | Weilerzone | Wohn- und Arbeitszonen | Arbeitszonen | Zone für öffentl. Bauten & Anlagen | Zone für Sportanlagen | 6) Landwirtschaftszone |
Tabelle von S. 7 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 6BZO Baureglement Eschlikon · S. 8
Wohnzonen W
1Wohnzonen umfassen Gebiete, die für das Wohnen bestimmt sind. Sie bezwecken die Erhaltung und Schaffung ruhiger Wohnverhältnisse. Nicht störende Gewerbe- oder Dienstleistungsbetriebe sind zulässig, soweit sie mit dem Wohncharakter vereinbar sind.
2In der Wohnzone W2a gilt die offene Bauweise; in allen anderen Wohnzonen die offene und halb offene Bauweise.
3In der Wohnzone W3 sind nur Reihen- und Mehrfamilienhäuser mit mindestens 2 Vollgeschossen zulässig. Freistehende Einfamilienhäuser sind nicht gestattet.
| Zone | Baumassenziffer für Bauten mit Gewerbean- teil in % der Hauptnutzfläche < 25 % > 25 % > 50 % | ||
|---|---|---|---|
| Wohn- und Arbeitszone WA2 | 1.7 m3/m² | 2.1 m3/m² | 2.3 m3/m² |
| Wohn- und Arbeitszone WA3 | 2.3 m3/m² | 2.7 m3/m² | 3.2 m3/m² |
Tabelle von S. 8 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 5). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudelänge | ≤ 22 m | Art. 5, S. 7 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 5, S. 7 | 0.75 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 6 m | Art. 5, S. 7 | 0.75 |
| Fassadenhöhe | ≤ 7 m | Art. 5, S. 7 | 0.95 |
| Baumassenziffer | ≤ 1.3 m3/m2 | Art. 5, S. 7 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Eschlikon (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.