Eschlikon
Baumassenziffer in Eschlikon
Die Baumassenziffer ist in Eschlikon in 6 von 15 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 1.3 m3/m2 bis 2.3 m3/m2. Rechtsgrundlage ist meist Art. 5 der Bau- und Zonenordnung.
Die Baumassenziffer (BMZ) ist das Verhältnis des Bauvolumens über dem massgebenden Terrain zur anrechenbaren Grundstücksfläche, in Kubikmetern je Quadratmeter.
| Zone | Baumassenziffer | Fundstelle |
|---|---|---|
| W2a | ≤ 1.3 m3/m2 | Art. 5, S. 7 |
| W2b | ≤ 1.6 m3/m2 | Art. 5, S. 7 |
| W3 | ≤ 2.2 m3/m2 | Art. 5, S. 7 |
| WA2 | ≤ 1.7 m3/m2 | Art. 5, S. 7 |
| WA2D | ≤ 1.7 m3/m2 | Art. 5, S. 7 |
| WA3 | ≤ 2.3 m3/m2 | Art. 5, S. 7 |
Extrahiert aus der BZO Eschlikon (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 5 im Wortlaut, Seite 7
Art. 5 Masstabelle Lärmschutz 7) ES II II II III III III III III III IV IV III III III Gebäude- länge GL max. m 22.00 25.00 35.00 35.00 35.00 30.00 30.00 40.00 60.00 60.00 100.00 60.00 60.00 60.00 Grenzabstände GA klein GA gross min. m min. m 6.00 6.00 8.00 3.00 4.00 8.00 8.00 8.00 4.00 3.00 3.00 5.00 3.00 5.00 4.00 4.00 5.00 3.00 4.00 4.00 4.00 5.00 4.00 3.00 3.00 5.00 3.00 5.00 Gesamthöhe GH 3) 4) max. m 11.00 12.00 14.50 13.50 12.50 12.50 12.50 15.00 5) 12.00 5) 10.50 18.00 15.50 15.50 - Fassadenhöhe FH 3) 4) max. m 7.00 8.00 10.50 8.50 8.00 8.50 8.50 11.00 5) 12.00 5) 10.50 15.00 12.50 12.50 10.50 Baumassen- ziffer BMZ 1) max. 1.3 1.6 2.2 - - 2) 1.7 1.7 2) 2.3 - - - - - - Zone W2a W2b W3 D Wz WA2 WA2D WA3 AG1 AG2 AI Oe Sp Lw Zone Wohnzonen Dorfzone Weilerzone Wohn- und Arbeitszonen Arbeitszonen Zone für öffentl. Bauten & Anlagen Zone für Sportanlagen 6) Landwirtschaftszone 2) Für Bauten mit einem Gewerbeanteil von mehr als 25 % der Hauptnutzfläche gelten die Baumassenziffern gemäss Art. 8. 3) a. Die Fassadenhöhe wird auf der Traufseite (Schrägdächer und Pultdächer) bzw. an denjenigen Fassaden, an welchen das Attikageschoss zurückversetzt ist, gemessen. darf die Differenz der gemäss Masstabelle festgelegten Fassadenhöhe FH und Gesamthöhe GH nicht überschreiten. c. Bei Hanglagen ab 5 % Neigung ist der First von Pultdächern bergseitig und der Rücksprung des Attikageschosses b. Die Differenz zwischen der projektierten Fassadenhöhe an der Traufseite und der projektierten Gesamthöhe 4) Hanglagenzuschläge: vgl. Art. 24 BauR 5) In den Zonen AG1 und AG2 sind über der Fassadenhöhe keine Dach- und Attikageschosse zulässig. 6) für Wohnbauten gelten die Regelbauvorschriften der WA2-Zone. 7) ES = Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss LSV; ES gelten für Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen. 1) Für Klein- und Anbauten gilt eine zusätzliche BMZ von 0.2 m3/m2 talseitig anzuordnen. 28.09.2017 Baureglement Eschlikon Seite 8 B Bauzonen
Häufige Fragen
Wie gross ist die Baumassenziffer in Eschlikon?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 1.3 m3/m2 bis 2.3 m3/m2, festgelegt in 6 von 15 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Baumassenziffer in der Bauordnung Eschlikon?
Meist in Art. 5 der Bau- und Zonenordnung Eschlikon, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.