Zone M2 · Bolligen

Mass der Nutzung

¹Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden baupolizeilichen Masse: Vorbehalten bleiben die Gestaltungsfreiheit gemäss Art.

⁷⁵BauG sowie der Gestaltungsspielraum Art. 26. kGA gGA Fh tr Fh gi GL 1) GB VG Zone Abk. (m) (m) (m) (m) (m) (m) Wohnzone 1 W1 4,0 8,0 5,0 8,5 25,0 13,0 1 kGA = kleiner Grenzabstand Vgl. Anhang 1 Art. A3. gGA = grosser Grenzabstand Wohnzone 2 W2 4,0 10,0 7,5 10,5 30,0 14,0 2 Wohnzone 2 Sonnhalde 2) W2S 4,0 10,0 7,5 10,5 30,0 14,0 2 Vgl. Anhang 1 Art. A4. GL = Gebäudelänge (vgl. Art. 12 BMBV) GB = Gebäudebreite (vgl. Art. 13 BMBV) Fh = Fassadenhöhe (vgl. Art. 15 BMBV) Fh tr = Fassadenhöhe traufseitig (gilt auch Wohnzone 3 W3 5,0 10,0 10,5 13,5 30,0 15,0 3 Mischzone 2 M2 4,0 8,0 8,0 10,5 30,0 14,0 2 Arbeitszone 1 A1 4,0 3) 4,0 3) 12,5 3 3 3 3 für Flachdachbauten inkl. Brüstung) Fh gi = Fassadenhöhe giebelseitig VG = Vollgeschosse (vgl. Art. 18 BMBV) Arbeitszone 2 A2 4,0 3) 4,0 3) 10,5 13,5 3 3 3 Dorfkernzone Bolligen DBo 4,0 6,0 8,0 3 30,0 14,0 2 Dorfkernzone Habstetten DHa 4,0 6,0 8,0 3 30,0 14,0 2

1) Eingeschossige Gebäudeteile (Art. 4 Abs. 2 BR) sowie Anbauten (Art. 4 Abs. 2 BR) werden nicht an die Gebäudelänge angerechnet, sofern sie nicht zwei Hauptgebäude verbinden. 2) Gebäudeabstand zu eingeschossigen Gebäudeteilen mind. 2,0 m mit Näherbaurecht Art. 79 ff. EG ZGB. 3) Grenzabstand gegenüber anderen Zonen u der traufseitigen Fassadenhöhe, mind. 6,0 m

²Eingeschossige Gebäudeteile: " Grenzabstand (GA) min. 3,0 m " anrechenba …

In den einzelnen Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) gelten die folgenden Bestimmungen: Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) ZSF sind Zonen gemäss Art. 78 BauG. Im Übrigen gelten die Bestimmungen der Bau- und Aussenraumgestaltung gemäss 4.2 Bezeichnung; Abk. Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES Familiengärten mit Kleinbauten Für Kleinbauten gelten folgende maximale Masse: Familiengärten; ZSF 1 III " anrechenbare Gebäudefläche: 10,0 m2 " traufseitige Fassadenhöhe: 2,5 m " Gebäudeabstand: 3,0 m 2.3 Weitere Nutzungszonen im Baugebiet

Bauernhofzone (BZ)

¹In der Bauernhofzone gelten die eidgenössischen und kantonalen Vorschriften über die Landwirtschaftszone. Die Bauernhofzone dient der Erhaltung von bestehenden Landwirtschaftsbetrieben im Baugebiet. Sie ist den Vorschriften über die Landwirtschaftszone unterstellt. Die Zulässigkeit zonenkonformer Bauten und Anlagen richtet sich nach Art. 16a RPG und Art. 34ff. RPV, wobei aber Bauten und Anlagen von Zucht- und Mastbetrieben untersagt sind (Art. 85 Abs. 2 BauG). Nicht zonenkonforme Bauvorhaben müssen den Vorschriften von Art. 24 ff. RPG, 40 ff. RPV und 81 ff. BauG entsprechen.

²Für landwirtschaftliche Bauten und Anlagen richten sich die baupolizeilichen Masse nach den Vorschriften der Mischzone M2.

³Es gelten die Vorschriften der ES III. ES = Lärmempfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV) 2.4 Nutzungszonen im Nichtbaugebiet

Weilerzone

b)Nutzung

¹Bei Bauvorhaben und bei der Umgestaltung von Aussenräumen wird eine Voranfrage bei der Gemeinde empfohlen.

²Zugelassen sind Wohnnutzungen sowie mässig störende Gewerbe und Dienstleistungen. Dazu gehören insbesondere auch Nutzungen i.S. der Stützpunktfunktion des Weilers.

³Bestehende Gebäude können umgenutzt werden. Sofern innerhalb des Volumens keine geeigneten Raumreserven vorhanden sind, sind einmalige Erweiterungen im Umfang von max. 30 % der bestehenden Hauptnutz-, Konstruktions- und Verkehrsflächen, maximal aber bis 100 m2, zulässig. Die Nutzung der bestehenden Voluminas hat aufgrund des Zwecks der Weilerzone (Art. 12 Abs. 1) auf jeden Fall Priorität. Auch bei Erweiterungen ist das bestehende Erscheinungsbild zu wahren (Art. 14 Abs. 2). Bei Bauernhäusern, insbesondere bei solchen mit grossem Volumen, dürfte eine Erweiterung daher in der Regel ausgeschlossen sein. Einwohnergemeinde Bolligen " Baureglement (BR) " GENEHMIGUNG 17 Normativer Inhalt Hinweis

⁴Neue Klein- und Anbauten sind gestattet, sofern sie sich dem Hauptgebäude unterordnen. Klein- und Anbauten vgl. Art. 4 Abs. 3 und 4.

⁵Abbruch und Wiederaufbau sind zulässig. Vorbehalten bleiben denkmalpflegerisch begründete Abbruchverbote. Beim Wiederaufbau ist das traditionelle Erscheinungsbild der Baute zu wahren

Ökologischer Ausgleich im Siedlungsgebiet

¹Auf die vorhandenen Bäume, Hecken und Sträucher ist bei Überbauungen Rücksicht zu nehmen. Wenn sie beseitigt werden dürfen, müssen sie im Rahmen des Zumutbaren durch Ersatzpflanzungen ersetzt werden. Die Bestimmungen über den Schutz der naturnahen Landschaft bleiben vorbehalten (Kapitel 5.3).

²Die Aussenräume von Bauten und Anlagen haben eine angemessene, möglichst standortgerechte Begrünung aufzuweisen.

³Die Umfriedung von Grundstücken ist für Kleintiere wie Igel, Frösche, usw. möglichst durchlässig zu gestalten.

⁴Nicht begehbare Flachdächer und Dächer mit bis zu 5° Neigung, deren Fläche 50 m2 übersteigt, sind naturgerecht zu bedecken. Einwohnergemeinde Bolligen " Baureglement (BR) " GENEHMIGUNG 23 Normativer Inhalt Hinweis

Ortsbilderhaltungsgebiete Baureglement alter Zustand

¹Ortsbilderhaltungsgebiete sind Schutzgebiete gemäss Art. 86 Baugesetz. Sie bezwecken den Schutz der aus denkmalpflegerischer Sicht wertvollen Ortsteile. Das primäre Ziel der Ortsbilderhaltungsgebiete ist der Erhalt wertvoller Ortsbilder. Dieses wird in aller Regel durch Volumen und Stellung der Bauten, architektonische Gestaltung sowie die fürs Ortsbild wichtige Grün- und Freiräume geprägt.

²Bauliche Massnahmen sind bezüglich Stellung, Volumen und Gestaltung (Fassaden, Dach, Aussenräume, Materialisierung) besonders sorgfältig in das Ortsbild einzufügen.

³Betreffen Bauvorhaben schützenswerte Baudenkmäler oder erhaltenswerte Baudenkmäler, die Bestandteil einer im Bauinventar aufgenommenen Baugruppe sind, ist die zuständige kantonale Fachstelle in jedem Fall einzubeziehen.

⁴Anstelle der baupolizeilichen Masse sind die prägenden Merkmale der Bebauung massgebend.

⁵Für das Ortsbild prägend sind folgende Gebiete: Bezeichnung Abk. Prägende Merkmale Habstetten A Ortskern Habstetten mit dem >Hubelgut<, Ortszentrum B Kirche, Pfarrhaus, Reberhaus und >Sternen< Hünerbühl C Siedlung Hünerbüel Höheweg D Baugruppe Höheweg Wegmühle E Landsitz und Mühlegebäude Flugbrunnen F Weiler Flugbrunnen Bantigen G Weiler Bantigen Ferenberg H Weiler Ferenberg Baureglement neuer Zustand Bestimmung aufgehoben Bestimmung neu

¹(Unverändert) (Unverändert)

²(Unverändert)

³(Unverändert)

⁴(Unverändert)

⁵Für das Ortsbild prägend sind folgende Gebiete: Bezeichnung Abk. Prägende Merkmale Wegmühle A E …

Mit Inkrafttreten des Baureglements wird das Baureglement vom 16. Dezember 2008 aufgehoben. Aufhebung von Vorschriften 8,.10 LW 3113 kl 34.1 31.1 11 31 J U J a IU LIKI 'J e / 1 > Ni J ii I U 11 37 Einwohnergemeincle Bolligen " Baureglement (BR) " GENEHMIGUNG Genehmigungsvermerke Ö ffentliche Mitwirkung vom Kantonale Vorprüfung vom Publikationen im Amtsblatt vom Publikationen im amtlichen Anzeiger vom Ö ffentliche Auflage vom Einspracheverhandlungen am Erledigte Einsprachen keine Unerledigte Einsprachen keine Rechtsverwahrungen keine Beschlossen durch den Gemeinderat am 9. März 2020 Namens der Einwohnergemeinde: Präsidentin. Gemeindeschre er Die Richtigkeit dieser Angab " bescheinigt: Gemeindeschreiber Genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung am 18. Oktober 2017 bis am 20. November 2017 19. Dezember 2018 Ä nderung Baureglement Art. 4 Abs. 14 im geringfügigen Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 und 8 BauV mit öffentlicher Auflage nach Art. 60 BauG vom 12. Mai 2021 bis 12. J uni 2021 und Beschluss Gemeinderat vom 28. J uni 2021 mit Bekanntmachung nach Art. 122 Abs. 7 BauV vom

15.  J anuar 2020
15.  J anuar 2020 und 22.  J anuar 2020
15.  J anuar bis 15.  Februar 2020
7.  J uli 2021

siehe Genehminuna AGR Bolligen, den 1 3. SEP. 2021 08. Okt, 2021 Beschlossen durch die Gemeindeversammlung am 15. September 2020 Einwohnergemeinde Bolligen " Baureglement (BR) " GENEHMIGUNG 38 Anhang Anhang 1 Definitionen und Messweisen

Die Definitionen und Messweisen sind im Anhang der BMBV festgelegt. Vorliegend wird nur noch geregelt, was dor …