Zone B2 · Birmensdorf
Zürich · BFS 242 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone B2 in Birmensdorf (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 11.5 m, Firsthöhe ≤ 6 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.7, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Gebühren: Gebührenverordnung (600.1) und Gebührentarif (600.11) der Gemeinde Birmensdorf
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Birmensdorf, in denen «B2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 12BZO Birmensdorf · S. 8
Umgebung
1 Die herkömmliche Umgebungsgestaltung mit Einschluss der traditionellen Materialien ist zu erhalten und bei Sanierungen oder Neubauten möglichst weitgehend zu übernehmen. Terraingestaltung 2 Am gewachsenen Terrain sind möglichst wenig Veränderungen vorzunehmen. Die Gebäude und Anlagen sind so in das Terrain einzufügen, wie das der örtlichen Bauweise entspricht. Parkierung 3 Abstellplätze für Bewohner sind möglichst in Gebäuden oder Unterniveaugaragen unterzubringen. Abstellplätze für Besucher sind oberirdisch zulässig. Die Abstellplätze haben sich gut in die Umgebung einzuordnen. Reklame 4 Reklametafeln sind zurückhaltend und massvoll zu verwenden und haben sich auf Eigenwerbung zu beschränken. 5 Die in den Kernzonenplänen bezeichneten raumwirksamen Mauern, markanten Bäume / Baumgruppen und ortstypischen Elemente wie Brunnen, Mühlrad, Hocheinfahrt, Gärten etc. sind zu erhalten oder gleichwertig zu ersetzen. Raumwirksame und ortstypische Elemente
B2 Zentrumszone
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 13, S. 8 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.7 | Art. 13, S. 8 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 13, S. 8 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 11.5 m | Art. 13, S. 8 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 6 m | Art. 13, S. 8 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Birmensdorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.