Zone G3/6 · Birmensdorf
Zürich · BFS 242 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone G3/6 in Birmensdorf (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 12 m, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Gebäudelänge ≤ 50 m, Baumassenziffer ≤ 6 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Gebühren: Gebührenverordnung (600.1) und Gebührentarif (600.11) der Gemeinde Birmensdorf
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Birmensdorf, in denen «G3/6» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 2BZO Birmensdorf · S. 4
Zonen
Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen oder Wald zugewiesen ist: Zonenarten 1. Bauzonen
zweigeschossige Kernzone
K2
dreigeschossige Zentrumszone
Z3/70 %
Wohnzonen
–eingeschossige Wohnzone
W1/20 %
–zweigeschossige Wohnzone
W2/30 %
–zweigeschossige Wohnzone
W2/45 %
–dreigeschossige Wohnzone
W3/60 %
–zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2/45 %
–dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3/60 %
Industrie- und Gewerbezone
–fünfgeschossige Industriezone I5/7
–dreigeschossige Gewerbezone
G3/6 7. November 2008
1 Birmensdorf Bau- und Zonenordnung
Dreigeschossige Zone für öffentliche Bauten Oe
2. Freihaltezone* F
3. Erholungszone E
4. Reservezone* R
* Die zulässigen Nutzungen der Freihalte- und der Reservezone sind durch PBG abschliessend geregelt (§§ 62 und 40 bzw. 65). Diese Zonenordnung enthält damit keine weiteren Angaben.
Art. 21BZO Birmensdorf · S. 10
Grundmasse Industrie- und Gewerbezonen Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse
G3/6 I5/7
Baumassenziffer max. m3/m2 6 7
–Freiflächenziffer mind. % 10 15
–Vollgeschosse max. 3 5
–anrechenbare Dachgeschosse max.* 1 1
–anrechenbare Untergeschosse 1 1 max.*/**
–Grenzabstand min. 3.5 3.5 7. November 2008
7 Birmensdorf Bau- und Zonenordnung
G3/6 I5/7
–Gebäudelänge max. m 50 -
–Gebäudehöhe max. m 12.0 20.0
–Bautiefe nicht beschränkt
* Die Anrechenbarkeit ergibt sich nach § 276 PBG. ** Bezug zum gew. Boden siehe Art. 33
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 6 m3/m2 | Art. 21, S. 10 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 10 % | Art. 21, S. 10 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 21, S. 10 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 21, S. 10 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 50 m | Art. 21, S. 10 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 12 m | Art. 21, S. 10 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Birmensdorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.