Zone GE · Benken (SG)

Information und Mitwirkung

¹Bei der Erarbeitung oder Änderung von Planungsmitteln der Ortsplanung informiert die Behörde die Bevölkerung rechtzeitig und in geeigneter Weise über die Ziele, den Ablauf und die Ergebnisse ihrer Planung. Insbesondere wird bei einer Gesamtrevision des Baureglementes, des Zonenplanes und des Richtplanes der Bevölkerung Gelegenheit zur Mitsprache gegeben. Bei der Erarbeitung von Sondernutzungsplänen wird zudem die betroffene Bevölkerung orientiert.

²Zu den Planungsarbeiten kann die Bevölkerung Vorschläge und Anregungen einreichen. Die Behörde nimmt dazu spätestens vor der öffentlichen Planauflage Stellung.

³Sämtliche vorhandenen Planungsinstrumente können unentgeltlich im Original in der Gemeindekanzlei eingesehen werden.

C. ZONENORDNUNG

Zoneneinteilung

Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt und nachstehenden Empfindlichkeitsstufen (E) zugewiesen:

–Wohnzone

¹Vollgeschoss W1 E II

–Wohnzone

²Vollgeschosse W2 E II

–Wohnzone

³Vollgeschosse W3 E II

–Wohn- und Gewerbezone

²Vollgeschosse WG2 E III

–Wohn- und Gewerbezone

³Vollgeschoss WG3 E III

–Gewerbe- und Industriezone

GI E III

–Kernzone

³Vollgeschosse K3 E III

–Grünzone Freihaltung

GF

–Grünzone Erholung

GE

–Grünzone Schutz

GS

–Grünzone Grundwasserschutz GG

–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe E II

–Landwirtschaftszone

L E III

–Intensivlandwirtschaftszone

IL E III

–übriges Gemeindegebiet

UeG E III

Grünzonen

¹Die gemäss Art. 17 Abs. 2 des Baugesetzes in der Grünzone zugelassenen Bauten und Anlagen haben bezüglich Stellung und Gestaltung erhöhten Anforderungen zu genügen.

²Die Grünzone Freihaltung GF dient der Gliederung von Siedlung und Landschaft.

³Die Grünzone Erholung GE ist zu Erholungszwecken bestimmt. Für die Überbauung und Nutzung der Familiengärten am Fischbachgraben A ist der Überbauungsplan „Familiengärten am Fischbachgraben A" massgebend.

⁴Für die Grünzone Schutz GS gelten die Bestimmungen der Schutzverordnung.

⁵In der Grünzone Grundwasserschutz GG gelten die Vorschriften des GschG mit seinen Verordnungen.

Regelbauweise

¹Für die Bauten gelten je nach Zone die Vorschriften der nachstehenden Tabelle über die Regelbauweise: Zone Vollgeschoss Talseitig sichtbare Geschosse an Hanglagen kleiner Grenzabstand min. (m) grosser Grenzabstand min. (m) Gebäudelänge (m) Gebäudehöhe4 (m) Firsthöhe4 (m) Empfindlichkeitsstufe

W1 1 2 4,0 8.0 22 4.5 8.5 II
W2 2 3 4,0 8,0 30 7 12,0 II
W3 3 4 5,0 10,0 40 10 15,0 II
WG2 2 3 4,0 8,0 30 8 12,0 III
WG3 3 4 5,0 10,0 40 11 16,0 III
GI - - 5,02 - - 12 16,0 III
K3 3 - 4,0 8.0 30 11 16,0 III
Oe - - 4,0 8.0 - - - II
GE - - 4,0 - - - - -
L/IL/UeG3 2 - 4,0 - - 7 12,0 III

W1 1 2 4,0 8.0 22 4.5 8.5 II W2 2 3 4,0 8,0 30 7 12,0 II W3 3 4 5,0 10,0 40 10 15,0 II WG2 2 3 4,0 8,0 30 8 12,0 III WG3 3 4 5,0 10,0 40 11 16,0 III GI - - 5,02 - - 12 16,0 III K3 3 - 4,0 8.0 30 11 16,0 III Oe - - 4,0 8.0 - - - II GE - - 4,0 - - - - - L/IL/UeG3 2 - 4,0 - - 7 12,0 III

1 sofern mindestens 1 Vollgeschoss dauernd gewerblich genutzt wird.

²Innerhalb des gleichen Grundstückes können Gebäudeabstände bis auf 5.0 m reduziert werden.

³Die nachfolgenden Masse gelten für Wohnbauten. Für die übrigen in diesen Zonen zulässigen Bauten gilt ein Mindestgrenzabstand von 4.0 m.

⁴Gebäude- und Firsthöhe (vgl. Skizze im Anhang)

Wald- und Gewässerabstand

¹Wo Wald- und Gewässerabstandslinien fehlen, gelten die Bestimmungen von Art. 58 und Art. 59 BauG.

²Gegenüber eingedolten Gewässern im nichtüberbauten Gebiet innerhalb der Bauzone gilt für Bauten und Anlagen ein Abstand ab Rohrachse von 5.00 m plus 1.75 mal die Sohlentiefe. Kleinere oder grössere Abstände können im Rahmen von Gewässerausbauprojekten festgelegt werden. Im Rahmen eines Baubewilligungsverfahrens sind kleinere Abstände nur zulässig, wenn mit Mitwirkung der zuständigen kantonalen Behörde festgestellt wurde, dass das Gewässer nicht geöffnet werden kann bwz. die Voraussetzungen von Art. 77 Abs. 2 BauG erfüllt sind.

An- und Nebenbauten

¹Anbauten sind Bauten mit einem Vollgeschoss, mit maximal 50 m2 Gebäudegrundfläche und max. 3.50 m Gebäudehöhe sowie max. 5.00 m Firsthöhe.

²Als Nebenbauten gelten Bauten mit einem Vollgeschoss sowie mit höchstens 3.50 m Gebäude- und 5.00 m Firsthöhe, die mit dem Hauptgebäude nicht verbunden sind und eine Gebäudegrundfläche von höchsten 50 m2 aufweisen.

³Für unbewohnte An- und Nebenbauten genügt ein verminderter Grenzabstand von 3.0 m. Mit dem Einverständnis des Eigentümers des Nachbargrundstückes kann der Grenzabstand vermindert oder es kann bis an die Grenze gebaut werden. Der Zusammenbau von An- und Nebenbauten an der Grenze ist zulässig.

⁴Für ganz oder teilweise bewohnte An- und Nebenbauten (zum Beispiel Wintergärten) darf der verminderte Grenzabstand von 3.0 m nicht unterschritten werden.

⁵Es dürfen nur auf einem Geschoss Geschossflächen vorhanden sein. Zusätzlich darf das Untergeschoss als Abstell- oder Kellerraum genutzt werden.

⁶Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind nicht zulässig. In ganz- oder teilweise bewohnten An- und Nebenbauten sind einzelne Dachflächenfenster erlaubt.

⁷Der Gebäudeabstand von Nebenbauten gegenüber anderen Bauten auf dem gleichen Grundstück muss, vorbehalten die Bestimmungen der Feuerschutzgesetzgebung und aus wohnhygienischen Gründen, mindestens 3.0 m betragen.

⁸Für An- und Nebenbauten an Hanganlagen (Hangneigung gemessen am Niveaupunkt in der Falllinie des Hanges) werden für die max. zulässige Gebäude- und Firsthöhe folgende Zuschläge gewährt:

a)ab …

Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster

¹Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster sind architektonisch gut zu gestalten. Sie dürfen zusammen höchstens die Hälfte der Länge der jeweiligen Gebäudeseite einnehmen. Dabei darf die Fläche der Dachflächenfenster für sich allein betrachtet höchstens 10% der entsprechenden Dachfläche betragen.

²Dachaufbauten dürfen die zulässige Firsthöhe nicht überschreiten. Bei Flachdachbauten gelten als Dachaufbauten Bauteile, die über den von der zulässigen Gebäudehöhe ansteigenden Neigungswinkel von 45° (alter Teilung) hinausragen. Giebelfassaden und Quergiebel gelten nicht als Dachaufbauten.

³Dachaufbauten wie Treppenhäuser, Liftschächte, Kamine, Ventilationszüge usw. dürfen mit dem technisch notwendigen Mass über die Dachfläche ragen. Sie sind klein zu halten, zusammenzufassen und möglichst der Sicht zu entziehen.

⁴Sonnenkollektoren sind zulässig. Sie müssen jedoch gestalterisch gut in die Gebäudehülle integriert werden.

Aussenantennenanlagen

¹Kann an eine Gemeinschaftsantenne oder Kabelanlage angeschlossen werden, ist das Aufstellen neuer Aussenantennen inkl. Parabolspiegel grundsätzlich untersagt.

²Soweit die Errichtung von Aussenantennenanlagen nach Art. 53 des Bundesgesetzes über Radio und Fernsehen ausnahmsweise zulässig ist, darf pro Gebäude höchstens eine Aussenantennenlage erstellt werden.

³Der Standort und die Farbgebung zulässiger Aussenantennenanlagen sowie Parabolspiegel ist so zu wählen, dass das Orts- und Landschaftsbild nicht beeinträchtigt wird.

Schutzbestimmungen bei Bauarbeiten

¹Bei Ausführung von Bauarbeiten jeder Art sind alle zum Schutze der Arbeiter, der Anwohner und der Strassenbenützer nötigen Vorkehrungen zu treffen.

²Der Unternehmer hat sich vor Baubeginn bei allen Grabarbeiten auf eigene Verantwortung bei den zuständigen Instanzen über den Verlauf der unterirdischen Leitungsbauten (Energie-, Wasser-, Abwasser-, Telefonleitungen usw.) zu informieren.

³Bei der Ausführung von Bauarbeiten (Hoch- und Tiefbauten) sind zur Lärmbekämpfung, vor allem in bewohnten Gebieten oder deren Nachbarschaft, geräuscharme Maschinen und Arbeitsverfahren zu verwenden. Der Gemeinderat ist berechtigt, den Einsatz übermässig störender Maschinen und Arbeitsverfahren zu verbieten oder zeitlich zu beschränken.

⁴Änderungen an Vermessungszeichen dürfen nur durch die zuständigen Vermessungsorgane vorgenommen werden. Vermessungszeichen dürfen auch nicht durch Ablagerungen, Pflanzen, Strassenbeläge, Mauern usw. unsichtbar oder unzugänglich gemacht werden. Bedürfen Vermessungszeichen durch Grabungen, Auffüllungen oder sonstige bauliche Veränderungen einer Verlegung oder einer Entfernung, so ist dem Grundbuchamt zwecks Veranlassung der Änderung rechtzeitig Mitteilung zu machen.

Bauarbeiten an öffentlichen Strassen, Wegen und Plätzen

¹Die Benützung von öffentlichen Strassen für die Aufstellung von Maschinen, Kranen und Gerüsten sowie für Grabungen, Lagerungen von Baumaterial usw. ist nur mit Bewilligung der zuständigen Strassenaufsichtsbehörde gestattet. Sie bestimmt den Umfang des zu benützenden Bodens.

²Der Gemeinderat kann zur Sicherung des Verkehrs eine zweckdienliche Einfriedung der Baustelle verlangen. Ablagerungen und Bearbeitung von Baumaterialien sind ausserhalb der Einfriedung nicht gestattet. Bäume in öffentlichen Anlagen sind durch geeignete Vorkehrungen zu schützen.

³Zum Schutz vor herabfallenden Gegenständen sind geeignete Vorrichtungen (Verschalungen usw.) anzubringen.

⁴Öffentliche Verkehrswege im Bereiche der Baustelle sind in gutem und sauberem Zustand zu halten. Es ist nicht gestattet, Mörtel und Beton auf Strassen und Trottoirs zu mischen und zu lagern. Öffentliche Einrichtungen wie Wasserund Elektrizitätsleitungen, Vermessungs- und Höhenfixpunkte, Strassenrinnen usw. sind vor Beschädigungen zu schützen. Hydranten und Schieber müssen stets leicht zugänglich sein und dürfen nicht überdeckt werden.

⁵Aufbrüche und Materialdepots sind hinreichend abzusperren und nachts genügend zu beleuchten. Entsprechende Sicherungen sind auch für andere Hindernisse wie überragende Gerüstteile, vorstehende Stangen und Bretter usw. zu treffen.

Baugesuch

¹Das Baugesuch ist mit dem offiziellen Baugesuchsformular einzureichen und hat je fünffach zu umfassen:

a)Baubeschrieb Beschreibung des Bauvorhabens, soweit die beabsichtigte Ausführung, besonders Farbgebung und Material aus den Plänen nicht ersichtlich ist;

b)Situationsplan Neueste Grundbuchplankopie mit Unterschrift des Nachführungsgeometers, mit eingetragenen Massen des Baukörpers, der Strassen-, Grenz- und Gebäudeabstände, der bestehenden und zukünftigen Werkleitungen, der beabsichtigten Anlage der Autoabstellflächen sowie der Zufahrtsstrassen und – wege;

c)Grundrisse Grundriss aller Geschosse im Massstab 1:100 oder 1:50 mit Angaben der Feuerstätten und der Zweckbestimmung der einzelnen Räume, der Mauerstärken und der Fenster- und Bodenflächen;

d)Schnitt- und Fassadenplan Schnitt- und Fassadenpläne im Massstab 1:100 oder 1:50 mit Angaben über Gebäude- und Firsthöhen inkl. Niveaupunkt sowie gewachsenes und gestaltetes Terrain; Detailplan Dachgeschoss/Kniestock;

e)Umgebungsplan Plan der Umgebungsarbeiten mit Kinderspielplätzen, Autoabstellplätzen und Zufahrten, Stützmauern, Einfriedungen mit Geländemodellierung unter Angabe der Höhenkoten;

f)Heizungsraum- und Öltankeingabe nach gesetzlichen Vorschriften;

g)Die Schutzraumerstellung bzw. das Gesuch um Leistung eines Ersatzbeitrages hat dem kantonalen Formular „Schutzraumpflicht bzw. Ersatzbeitragspflicht“ zu entsprechen;

h)Besondere Eingabe für Wasser- und Kanalisationsanschlüsse mit Angabe von Schächten, Leitungsdurchmessern, -material …

Gebühren und Auslagen

¹Für die Behandlung des Baugesuches und für die baupolizeilichen Leistungen wie Baukontrolle, Ausfertigung der nötigen Schriftstücke usw. und für den gesteigerten Gemeingebrauch öffentlicher Strassen sind Gebühren im Rahmen des kantonalen Gebührentarifs zu entrichten.

²Die Kosten von Gutachten, zusätzlichen Unterlagen oder Sonderleistungen der Gemeinde hat grundsätzlich der Gesuchsteller zu tragen. Werden Gutachten eingeholt, ist der Gesuchsteller vor der Auftragserteilung zu orientieren.