Zone K3 · Benken (SG)
St. Gallen · BFS 3312 · Gemeindeprofil · alle 10 Zonen
Die Zone K3 in Benken (SG) (St. Gallen) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 11 m, Firsthöhe ≤ 16 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Benken (SG), in denen «K3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 7BZO Baureglement der Gemeinde Benken SG · S. 5
Zoneneinteilung
Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt und nachstehenden Empfindlichkeitsstufen (E) zugewiesen:
–Wohnzone
1Vollgeschoss W1 E II
–Wohnzone
2Vollgeschosse W2 E II
–Wohnzone
3Vollgeschosse W3 E II
–Wohn- und Gewerbezone
2Vollgeschosse WG2 E III
–Wohn- und Gewerbezone
3Vollgeschoss WG3 E III
–Gewerbe- und Industriezone
GI E III
–Kernzone
3Vollgeschosse K3 E III
–Grünzone Freihaltung
GF
–Grünzone Erholung
GE
–Grünzone Schutz
GS
–Grünzone Grundwasserschutz GG
–Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe E II
–Landwirtschaftszone
L E III
–Intensivlandwirtschaftszone
IL E III
–übriges Gemeindegebiet
UeG E III
Art. 9BZO Baureglement der Gemeinde Benken SG · S. 6
Regelbauweise
1Für die Bauten gelten je nach Zone die Vorschriften der nachstehenden Tabelle über die Regelbauweise: Zone Vollgeschoss Talseitig sichtbare Geschosse an Hanglagen kleiner Grenzabstand min. (m) grosser Grenzabstand min. (m) Gebäudelänge (m) Gebäudehöhe4 (m) Firsthöhe4 (m) Empfindlichkeitsstufe
W1 1 2 4,0 8.0 22 4.5 8.5 II W2 2 3 4,0 8,0 30 7 12,0 II W3 3 4 5,0 10,0 40 10 15,0 II WG2 2 3 4,0 8,0 30 8 12,0 III WG3 3 4 5,0 10,0 40 11 16,0 III GI - - 5,02 - - 12 16,0 III K3 3 - 4,0 8.0 30 11 16,0 III Oe - - 4,0 8.0 - - - II GE - - 4,0 - - - - - L/IL/UeG3 2 - 4,0 - - 7 12,0 III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 6) verbindlich lesbar.
W1 1 2 4,0 8.0 22 4.5 8.5 II W2 2 3 4,0 8,0 30 7 12,0 II W3 3 4 5,0 10,0 40 10 15,0 II WG2 2 3 4,0 8,0 30 8 12,0 III WG3 3 4 5,0 10,0 40 11 16,0 III GI - - 5,02 - - 12 16,0 III K3 3 - 4,0 8.0 30 11 16,0 III Oe - - 4,0 8.0 - - - II GE - - 4,0 - - - - - L/IL/UeG3 2 - 4,0 - - 7 12,0 III
1 sofern mindestens 1 Vollgeschoss dauernd gewerblich genutzt wird.
2Innerhalb des gleichen Grundstückes können Gebäudeabstände bis auf 5.0 m reduziert werden.
3Die nachfolgenden Masse gelten für Wohnbauten. Für die übrigen in diesen Zonen zulässigen Bauten gilt ein Mindestgrenzabstand von 4.0 m.
4Gebäude- und Firsthöhe (vgl. Skizze im Anhang)
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 7, 9). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 9, S. 6 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 9, S. 6 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 9, S. 6 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 9, S. 6 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 11 m | Art. 9, S. 6 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 16 m | Art. 9, S. 6 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Benken (SG). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.