Zone WG5/5.0 · Bassersdorf

Zonen Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgenden Zonen eingeteilt:

Zone: BZ: ES: a) Bauzonen

- Kernzone K - III

- 1-geschossigeWohnzone Baumassenziffer 1.1 W1/1.1 1.1 II

- 2-geschossige Wohnzone, locker, Baumassenziffer 1.5 W2L/1.5 1.5 II

- 2-geschossige Wohnzone, dicht, Baumassenziffer 1.9 W2D/1.9 1.9 II

- 3-geschossige Wohnzone,

Baumassenziffer 2.5 W3/2.5 2.5 II

- 2-geschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil, Baumassenziffer 1.9 WG2/1.9 1.9 III

- 3-geschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil, Baumassenziffer 2.5 WG3/2.5 2.5 III

- 5-geschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil, Baumassenziffer 5.0 WG5/5.0 5.0 III

- Industriezone I/10.0 10.0 IV

- Gewerbezone G/6.0 6.0 III

- Zone für öffentliche Bauten ÖB - II/III b) Erholungszonen

- Erholungszone Sportanlagen E1 - III

- Erholungszone Familiengärten E2 - III c) kommunale Freihaltezonen F - -/II/III d) Reservezonen R - - 9/61 Wegleitung zu Art. 2 - Waldabstand §§ 66, 262 PBG - Aussichtsschutz §§ 75, 203 PBG zu Art. 4 Schützenswerte Objekte des Ortsbild- und Heimatschutzes sowie des Natur- und Landschaftsschutzes sind je in einem Inventar enthalten. - Inventare §§ 203, 209, 343 PBG 10/61 Bau- und Zonenordnung

Grundmasse

WG2/1.9 WG3/2.5 WG5/5.0 Baumassenziffer max. 1.9 2.5 5.0 Vollgeschosszahl max. 2 3 5 Dachgeschosszahl max. 2 2 -

max.

1

1

1 oder Attikageschoss Fassadenhöhe max. 8.1 m 11.4 m 18.0 m Giebelseitig ergibt sich die Fassadenhöhe aus der Dachneigung von 45°, sie erhöht sich aber höchstens um 7 m. Fassadenhöhe Flachdach (giebelseitig) Fassadenhöhe Schrägdach (giebelseitig) Bei Attikageschossen erhöht sich die Fassadenhöhe auf den fassadenbündigen Seiten um 3.3 m. Gebäudelänge max. 25 m 45 m 50 m Grosser Grundabstand min. 10 m 10 m 10 m Kleiner Grundabstand min. 5 m 5 m 5 m Grünflächenziffer min. 30%* 30%* 30%*

* Die Grünflächenziffer kann um das Mass des Gewerbeanteils reduziert werden. In jedem Fall hat sie jedoch mindestens 10% zu betragen.

Nutzweise

¹Es sind Wohnnutzungen und höchstens mässig störende Betriebe zulässig.

²In der Zone WG5/5.0 ist ein Gewerbeanteil von mindestens 25% und ein Wohnanteil von mindestens 25% erforderlich. 27/61 Wegleitung

zu Art. 34 - 38 Die Zentrumszonen wurden gemäss Verfügung Nr. 0145/23 nicht genehmigt.

zu Art. 39 Industrie- und Gewerbezonen §§ 56-59 PBG Eine Übersicht über die im PBG und der dazugehörenden Verordnung ABV enthaltenen Bestimmungen findet sich bei den Hinweisen zu Art. 26 der BZO.

zu Art. 40 vgl. Hinweise zu Art. 11 der BZO

zu Art. 41 Beispiele für die Betriebskategorie "mässig störend" gemäss der Praxis des Regierungsrates und des Verwaltungsgerichts finden sich bei den Hinweisen zu Art. 29 der BZO. - Wohnungen nur für standortgebundene § 56 PBG Betriebsangehörige zugelassen - Schutz gegen Einwirkungen §§ 57, 226 PBG 28/61 Bau- und Zonenordnung

2.4 Zentrumszonen

Zulässigkeit Arealüberbauungen sind in den folgenden Zonen zulässig: W1/1.1, W2L/1.5, W2D/1.9, W3/2.5, WG2/1.9, WG3/2.5, WG5/5.0

Arealfläche Die Mindestarealfläche beträgt: W1/1.1, W2L 1.5, W2D 1.9, WG2 1.9: 2'000 m2 W3 2.5, WG3 2.5, WG5/5.0: 4'000 m2

Massvorschriften

¹Die nach Zonenordnung zulässige Gebäudelänge darf überschritten werden.

²Die zonengemässen Abstände können im Innern des Areals bis auf die kantonalrechtlichen Mindestmasse herabgesetzt werden.

³Innerhalb der Hülle, die sich aufgrund der Fassadenhöhen gemäss Absatz 4 ergibt, ist die Zahl der Voll- und Dachgeschosse frei. Es ist maximal 1 Attikageschoss zulässig. 33/61 Wegleitung

zu Art. 49 - Ausnützungsverschiebungen

§ 72 PBG

zu Art. 50 Art. 50 zur Energieeffizienz wurde gemäss Verfügung Nr. 0145/23 nicht genehmigt. 34/61 Bau- und Zonenordnung

⁴Folgende Fassadenhöhen sind zulässig:

W1/1.1 W2L/1.5 W2D/1.9 W3/2.5 Fassadenhöhe 4.8 m 8.1 m 8.1 m 11.4 m Fassadenhöhe (giebelseitig) -Schrägdach: W1/1.1 W2L/1.5 W2D/1.9 W3/2.5 4.8 m 8.1 m 8.1 m 11.4 m

Giebelseitig ergibt sich die Fassadenhöhe aus der Dachneigung von max. 45°, sie erhöht sich aber höchstens um:

4.5 m 5.0 m 7.0 m 7.0 m 4.5 m 5.0 m 7.0 m 7.0 m -Flachdach: WG2/1.9 WG3/2.5 WG5/5.0 Fassadenhöhe 8.1 m 11.4 m 18.0 m Fassadenhöhe (giebelseitig) -Schrägdach: -Flachdach: Giebelseitig ergibt sich die Fassadenhöhe aus der Dachneigung von max. 45°, sie erhöht sich aber höchstens um: 7.0 m 7.0 m unzulässig Bei Attikageschossen erhöht sich die Fassadenhöhe auf den fassadenbündigen Seiten um 3.3 m.