Zone W1/1.1 · Bassersdorf

Zonen Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgenden Zonen eingeteilt:

Zone: BZ: ES: a) Bauzonen

- Kernzone K - III

- 1-geschossigeWohnzone Baumassenziffer 1.1 W1/1.1 1.1 II

- 2-geschossige Wohnzone, locker, Baumassenziffer 1.5 W2L/1.5 1.5 II

- 2-geschossige Wohnzone, dicht, Baumassenziffer 1.9 W2D/1.9 1.9 II

- 3-geschossige Wohnzone,

Baumassenziffer 2.5 W3/2.5 2.5 II

- 2-geschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil, Baumassenziffer 1.9 WG2/1.9 1.9 III

- 3-geschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil, Baumassenziffer 2.5 WG3/2.5 2.5 III

- 5-geschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil, Baumassenziffer 5.0 WG5/5.0 5.0 III

- Industriezone I/10.0 10.0 IV

- Gewerbezone G/6.0 6.0 III

- Zone für öffentliche Bauten ÖB - II/III b) Erholungszonen

- Erholungszone Sportanlagen E1 - III

- Erholungszone Familiengärten E2 - III c) kommunale Freihaltezonen F - -/II/III d) Reservezonen R - - 9/61 Wegleitung zu Art. 2 - Waldabstand §§ 66, 262 PBG - Aussichtsschutz §§ 75, 203 PBG zu Art. 4 Schützenswerte Objekte des Ortsbild- und Heimatschutzes sowie des Natur- und Landschaftsschutzes sind je in einem Inventar enthalten. - Inventare §§ 203, 209, 343 PBG 10/61 Bau- und Zonenordnung

Grundmasse

W1/1.1 W2L/1.5 W2D/1.9 W3/2.5 Baumassenziffer max. 1.1 1.5 1.9 2.5 Vollgeschosszahl max. 1 2 2 3 Dachgeschosszahl max. 1 1 2 2 oder Attikageschosszahl

max.

1

1

1

1 Untergeschosszahl max. 1* 1* 1* 1* Fassadenhöhe** max. 4.5 m 7.5 m 7.5 m 11.4 m Fassadenhöhe Schrägdach (giebelseitig) Giebelseitig ergibt sich die Fassadenhöhe aus der Dachneigung von 45°, sie erhöht sich aber höchstens um: max. 4.5 m 5 m 7m 7 m Fassadenhöhe Flachdach (giebelseitig) Bei Attikageschossen erhöht sich die Fassadenhöhe auf den fassadenbündigen Seiten um 3.3 m. Gebäudelänge max. 25 m 25 m 25 m 45 m Grosser Grundabstand min. 7 m 7 m 10 m 10 m Kleiner Grundabstand min. 5 m 5 m 5 m 5 m Grünflächenziffer min. 30% 30% 30% 30% * Es ist ein Untergeschoss gemäss Artikel 69 dieser Bau- und Zonenordnung zulässig. ** Fassadenhöhenzuschlag: Wird bei Flachdachbauten mit Attikageschoss eine offene oder verglaste Absturzsicherung (Brüstung, Geländer) nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, sondern in der Fassadenflucht angeordnet, darf die Fassadenhöhe um 1 m erhöht werden.

Zulässigkeit Arealüberbauungen sind in den folgenden Zonen zulässig: W1/1.1, W2L/1.5, W2D/1.9, W3/2.5, WG2/1.9, WG3/2.5, WG5/5.0

Arealfläche Die Mindestarealfläche beträgt: W1/1.1, W2L 1.5, W2D 1.9, WG2 1.9: 2'000 m2 W3 2.5, WG3 2.5, WG5/5.0: 4'000 m2

Massvorschriften

¹Die nach Zonenordnung zulässige Gebäudelänge darf überschritten werden.

²Die zonengemässen Abstände können im Innern des Areals bis auf die kantonalrechtlichen Mindestmasse herabgesetzt werden.

³Innerhalb der Hülle, die sich aufgrund der Fassadenhöhen gemäss Absatz 4 ergibt, ist die Zahl der Voll- und Dachgeschosse frei. Es ist maximal 1 Attikageschoss zulässig. 33/61 Wegleitung

zu Art. 49 - Ausnützungsverschiebungen

§ 72 PBG

zu Art. 50 Art. 50 zur Energieeffizienz wurde gemäss Verfügung Nr. 0145/23 nicht genehmigt. 34/61 Bau- und Zonenordnung

⁴Folgende Fassadenhöhen sind zulässig:

W1/1.1 W2L/1.5 W2D/1.9 W3/2.5 Fassadenhöhe 4.8 m 8.1 m 8.1 m 11.4 m Fassadenhöhe (giebelseitig) -Schrägdach: W1/1.1 W2L/1.5 W2D/1.9 W3/2.5 4.8 m 8.1 m 8.1 m 11.4 m

Giebelseitig ergibt sich die Fassadenhöhe aus der Dachneigung von max. 45°, sie erhöht sich aber höchstens um:

4.5 m 5.0 m 7.0 m 7.0 m 4.5 m 5.0 m 7.0 m 7.0 m -Flachdach: WG2/1.9 WG3/2.5 WG5/5.0 Fassadenhöhe 8.1 m 11.4 m 18.0 m Fassadenhöhe (giebelseitig) -Schrägdach: -Flachdach: Giebelseitig ergibt sich die Fassadenhöhe aus der Dachneigung von max. 45°, sie erhöht sich aber höchstens um: 7.0 m 7.0 m unzulässig Bei Attikageschossen erhöht sich die Fassadenhöhe auf den fassadenbündigen Seiten um 3.3 m.

Grundmasse

¹In der Zone W1 1.1 sind drei für Wohn- und Arbeitszwecke nutzbare Geschossstufen zulässig.

²In den anderen Wohnzonen sind vier für Wohn- und Arbeitszwecke nutzbare Geschossstufen zulässig.

³Zusätzlich ist in allen Zonen entweder bergseits oder talseits eine Geschossstufe zulässig, welche nicht zu Wohn- und Arbeitszwecken dient.

⁴Die zonengemässe Fassadenhöhe ab massgebendem Terrain darf nicht überschritten werden (Profillinie).

⁵Einzelne Vorsprünge wie Brüstungen, Vordächer usw. dürfen die Profillinie um höchstens 1.5m überschreiten.

⁶In den Zonen W1/1.1, W2L/1.5 und W2D/1.9 beträgt die maximale Gebäudelänge 30 m, in der Zone W3 2.5 45 m. Die nicht für Wohn- und Arbeitszwecke genutzte Geschossstufe gemäss Absatz 3 wird dabei ebenfalls angerechnet.

⁷Es gilt die zonengemässe Baumassenziffer. Die talseitige oder die bergseitige Geschossstufe gemäss Absatz 3 wird an die Baumassenziffer nicht angerechnet.

⁸Die Grünflächenziffer muss in Abweichung zur zonengemässen Vorgabe mindestens 20% betragen. 41/61 Wegleitung

zu Art. 59 Eine Baupflicht besteht nicht. Der Nachweis, dass die 80% der zulässigen Baumasse später noch erreicht werden kann, kann beispielsweise durch den Nachweis der erforderlichen Fläche für einen genügend grossen zweiten Bau, durch die Möglichkeit eines Anbaus oder die Möglichkeit (Statik) für eine Aufstockung erfolgen.

zu Art. 60 - Hochhäuser §§ 279, 282ff PBG

zu Art. 61 Die Definition der Gesamtnutzfläche entspricht zum einen derjenigen für die Ausnützung anrechenbaren Flä …

Untergeschosse

¹In den Zonen W1/1.1, W2L/1.5, W2D/1.9 und W3/2.5 ist an Hanglagen gemäss Abs. 2 zusätzlich ein natürlich anfallendes Untergeschoss gestattet.

²Als Hanglagen gelten Grundstücke mit einem durchschnittlichen Gefälle in Falllinie gemessen von mehr als 15% innerhalb des bebaubaren Bereiches. 45/61 Wegleitung

zu Art. 71 - Spiel- und Ruheflächen, Gärten § 248 PBG

zu Art. 72 - Baumschutz und Begrünung § 76 PBG Die Pflanzenliste kann auf der Bauverwaltung eingesehen werden. 46/61 Bau- und Zonenordnung