Zone WA4 / 0.9 · Baar

Ausnützungsbonus

¹Erfüllt eine Bauherrschaft sämtliche Anforderungen der Arealbebauung, hat sie Anspruch auf eine zusätzliche Ausnützung. Die Ausnützungsziffer darf höchstens betragen: Zone W2b/0.5 W3/0.6 WA3/0.6 WA4/0.9 AZ 0.6 0.7 0.7 1.0 In den übrigen Zonen wird im Rahmen einer Arealbebauung kein Ausnützungsbonus gewährt.

²Werden nicht alle Anforderungen erfüllt, reduziert sich die zusätzliche Ausnützung entsprechend. Wegleitung zu § 19 Abs. 2: Damit zumindest ein reduzierter Bonus gewährt werden kann, müssen aufgrund von § 29 Abs. 2 des Planungs- und Baugesetzes in jedem Fall die Anforderungen nach § 17 Abs. 1 lit. a, b und c der Bauordnung erfüllt werden 16

Ersatzabgabe anzulegen. können.

⁶Gebäude in den Zonen WA4/0.9 und WA5/5.0 haben gegenüber Wohnzonen sowie Wohnbauten in anderen angrenzenden Zonen immer einen Grenzabstand von min. 8 m einzuhalten.

⁷Der grosse Grenzabstand kann für Gewerbebetriebe im Erdgeschoss bis auf das Mass des kleinen Grenzabstandes reduziert werden. Wegleitung zu § 30 Abs. 1 bis 4: Die Nutzungen in den Bauzonen sind auf die vorhandenen Verkehrskapazitäten abzustimmen. Stark verkehrserzeugende Nutzungen sind grundsätzlich nicht erwünscht und werden in den Wohn- und Arbeitszonen, den Arbeitszonen sowie in der Kernzone B durch Festlegung der maximal zulässigen Verkaufsflächen für Lebensmittel und Non-Food-Produkte eingeschränkt. Falls es die Verkehrskapazitäten des Strassennetzes zulassen, können die Verkaufsflächen in den Wohn- und Arbeitszonen und in den Arbeitszonen mit einem Bebauungsplan erhöht werden. Dabei sind die heutigen und künftigen Verkehrskapazitäten in einem Verkehrsgutachten zu beurteilen. Zudem hat ein Bebauungsplan gemäss

Verwendungszweck

¹Die Ersatzabgaben sind zu verwenden für die Erstellung von öffentlichen Parkierungsanlagen oder Anlagen des öffentlichen Verkehrs oder Anlagen des nicht motorisierten Privatverkehrs.

²Die Leistung einer Ersatzabgabe begründet keinen Anspruch auf die Benützung von öffentlichen Abstellplätzen. 20

³Kleinere Freizeiteinrichtungen mit einem lokalen Einzugsgebiet sind zulässig. Publikumsintensive Freizeiteinrichtungen mit regionalem Einzugsgebiet sind

⁵In den Wohn- und Arbeitszonen WA3/0.6, WA4/0.9 und WA5/5.0 sind Mehrfamilien- und Reiheneinfamilienhäuser zulässig.

⁴Im Rahmen von Bebauungsplänen können in Abstimmung auf die heutigen und künftigen Verkehrskapazitäten des Strassennetzes die Verkaufsflächen 21 gemäss Abs. 1 und 2 erhöht werden. nicht zulässig.

¹Die Ersatzabgaben sind zu verwenden für die Erstellung von öffentlichen Parkierungsanlagen oder Anlagen des öffentlichen Verkehrs oder Anlagen des

²Die Leistung einer Ersatzabgabe begründet keinen Anspruch auf die Benützung von öffentlichen Abstellplätzen. nicht motorisierten Privatverkehrs.

Vorschriften für die Einzelbauweise (Teil 1) Zone Geschosszahl max. Fassadenhöhe max. m Firsthöhe max. m Gebäudelänge max. m Grenzabstand klein 1) min. m KA 4 14.5 18 - 4 KB und OS Siehe separate Zonenvorschriften gemäss § 33 und § 34 BO

W2a / 0.3 W2a / 0.3 2 2 6.5 6.5 9 9 30 30 4 4 W2b / 0.5 2 6.5 10 30 4 W3 / 0.6 3 9.5 13 409) 59)

WA3 / 0.6 WA3 / 0.6 3 3 10.5 10.5 14 14 40 40 5 5

WA4 / 0.9 4 14.5 18 40 6 / 8 6) WA5 / 5.0 - 20 23.5 40 4 / 8 6)

AA / 3.0 AA / 3.0 - - 7.5 10 40 4 / 8 7)

AB / 4.0 - 11 14.5 40 4 / 8 7)
AC / 4.0 - 16 16 19.5 19.5 - - 4 4
AD / 5.0 - 20 23.5 - 4 / 8 7)

BsV BsV Siehe separate Zonenvorschriften gemäss § 35 und § 36 BO Siehe separate Zonenv schriften g mäss § 35 nd § 36 B 1) Die Abstände gelten auch gegenüber der Landwirtschaftszone Grösserer Abstand gilt bei Büros und Wohnungen, kleinerer Abstand bei Gewerbe Grösserer Abstand gilt bei Büros, kleinerer Abstand bei Gewerbe und Industrie In diesen Zonen wird nach Massgabe der Erschliessung eine zusätzliche Ausnützung für gewerbliche Lagerräume im Untergeschoss bis max. 30% der maximalen Ausnützungsziffer gewährt 2) 3) 4) 34 anteil Gewerbe-

min. m max. max. min. % min. % anteil KA 8 1.25 4) - 40 40 WA3 / 0.6 10 0.6 4) - 40 20 WA4 / 0.9 11 0.9 4) - 40 40 WA5 / 5.0 4 / 8 2) 6) - 5.0 8) 40 40 W2a / 0.3 8 0.3 - 80 - W2b / 0.5 8 0.5 - 80 - W3 / 0.6 10 0.6 - 80 - AA / 3.0 8 - 3.0 - - AB / 4.0 8 - 4.0 - - AC / 4.0 4 / 8 3) - 4.0 - - AD / 5.0 4 / 8 3) 7) - 5.0 - - KB und OS Siehe separate Zonenvorschriften gemäss § 33 und § 34 BO …