baureif

Zone AB / 4.0 · Baar

Zug · BFS 1701 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen

Die Zone AB / 4.0 in Baar (Zug) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Firsthöhe ≤ 14.5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m, Baumassenziffer ≤ 4 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.

Pflichtunterlagen fürs Baugesuch

Pläne
  • Auszug aus dem Plan des Grundbuchs (Situationsplan)
  • Projektpläne mindestens 1:100 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte, Dachaufsicht)
  • Erschliessungs-, Ver- und Entsorgungspläne samt Strassenplänen
  • Terrainverlauf, Höhenkoten, Fixpunkte und Niveaulinien
  • Ausmasse, Mauerstärken, Boden- und Fensterflächen, Zweckbestimmung der Räume
  • Baugespann / Profile vor der Publikation
  • Grundbuchplankopie mit Unterschrift des Nachführungsgeometers
  • Profilierungsplan
  • Kanalisationskataster-Ausschnitt 1:500 mit Projekteintrag; Einmessung durch Geozug Ingenieure AG
  • Umgebungsplan mit kommunalen Detailvorgaben (BO Baar)
Schriftliche Unterlagen
  • Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular
  • Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden
  • Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4
  • Berechnung der Nutzungsziffern
  • Formulare zu Umweltrecht, Energierecht und Brandschutz
  • Digitale Eingabe über cymo ebau mit ZUGLOGIN/eZug
  • 4-fache Papierausfertigung plus PDF-Datensatz
  • Aktueller Grundbuchauszug inkl. Dienstbarkeits-Wortlaut

Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.

Einreichung und Kontakt

Verfahren
  • Eingabeweg: cymo ebau Zug (zusätzlich 3 Papierexemplare)
  • Behandlungsfrist: ordentliches Verfahren 2 Monate (3 bei Einsprachen oder Sondernutzungsplänen); vereinfachtes Verfahren 2 Monate; Bauanzeige 20 Tage
  • Ablauf nach der Einreichung
Zuständige Stelle

Bestimmungen, die diese Zone erwähnen

Alle Artikel der BZO Baar, in denen «AB / 4.0» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.

Art. 44BZO Bauordnung Baar · S. 36

Vorschriften für die Einzelbauweise (Teil 1) Zone Geschosszahl max. Fassadenhöhe max. m Firsthöhe max. m Gebäudelänge max. m Grenzabstand klein 1) min. m KA 4 14.5 18 - 4 KB und OS Siehe separate Zonenvorschriften gemäss § 33 und § 34 BO

W2a / 0.3 W2a / 0.3 2 2 6.5 6.5 9 9 30 30 4 4 W2b / 0.5 2 6.5 10 30 4 W3 / 0.6 3 9.5 13 409) 59)

WA3 / 0.6 WA3 / 0.6 3 3 10.5 10.5 14 14 40 40 5 5

WA4 / 0.9 4 14.5 18 40 6 / 8 6) WA5 / 5.0 - 20 23.5 40 4 / 8 6)

AA / 3.0 AA / 3.0 - - 7.5 10 40 4 / 8 7)

AB / 4.0 - 11 14.5 40 4 / 8 7)
AC / 4.0 - 16 16 19.5 19.5 - - 4 4
AD / 5.0 - 20 23.5 - 4 / 8 7)

Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 36) verbindlich lesbar.

BsV BsV Siehe separate Zonenvorschriften gemäss § 35 und § 36 BO Siehe separate Zonenv schriften g mäss § 35 nd § 36 B 1) Die Abstände gelten auch gegenüber der Landwirtschaftszone Grösserer Abstand gilt bei Büros und Wohnungen, kleinerer Abstand bei Gewerbe Grösserer Abstand gilt bei Büros, kleinerer Abstand bei Gewerbe und Industrie In diesen Zonen wird nach Massgabe der Erschliessung eine zusätzliche Ausnützung für gewerbliche Lagerräume im Untergeschoss bis max. 30% der maximalen Ausnützungsziffer gewährt 2) 3) 4) 34 anteil Gewerbe-

min. m max. max. min. % min. % anteil KA 8 1.25 4) - 40 40 WA3 / 0.6 10 0.6 4) - 40 20 WA4 / 0.9 11 0.9 4) - 40 40 WA5 / 5.0 4 / 8 2) 6) - 5.0 8) 40 40 W2a / 0.3 8 0.3 - 80 - W2b / 0.5 8 0.5 - 80 - W3 / 0.6 10 0.6 - 80 - AA / 3.0 8 - 3.0 - - AB / 4.0 8 - 4.0 - - AC / 4.0 4 / 8 3) - 4.0 - - AD / 5.0 4 / 8 3) 7) - 5.0 - - KB und OS Siehe separate Zonenvorschriften gemäss § 33 und § 34 BO …

im Zusammenhang lesen (BZO-Index) →

Zulässige Masse laut BZO

ParameterWertFundstelleSicherheit
Fassadenhöhe≤ 11 mArt. 44, S. 360.90
Firsthöhe≤ 14.5 mArt. 44, S. 360.90
Gebäudelänge≤ 40 mArt. 44, S. 360.90
Grenzabstand (gross)≥ 8 mArt. 44, S. 360.85
Baumassenziffer≤ 4 m3/m2Art. 44, S. 360.90

Extrahiert aus der BZO Baar (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.

Häufige Fragen zur Zone AB / 4.0

Was gilt in der Zone AB / 4.0 in Baar?
Firsthöhe ≤ 14.5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m, Baumassenziffer ≤ 4 m3/m2. Insgesamt sind 5 Regelwerte aus der Bau- und Zonenordnung Baar erfasst, jeder mit Artikel und Seite als Fundstelle.
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone AB / 4.0 sein?
Laut BZO Baar: Firsthöhe ≤ 14.5 m. Wie gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht; massgeblich bleibt das Reglement.
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone AB / 4.0 einhalten?
Grenzabstand (gross) ≥ 8 m, nach der Bau- und Zonenordnung Baar. Der Wert gilt für die Zone; Klein- und Anbauten sowie Gebäude an der Baulinie können abweichen.
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Baar?
19 Pflichtunterlagen, darunter Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular, Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden, Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4. Alle Unterlagen →
Wo reiche ich das Baugesuch in Baar ein?
Baugesuche in Baar laufen über cymo ebau Zug (zusätzlich 3 Papierexemplare). Zuständig ist Abteilung Planung / Bau (Bauberatung, Baupolizei), Rathausstrasse 6, Postfach, 6341 Baar. Ablauf nach der Einreichung →

Weitere Zonen in Baar

AA / 3.0AC / 4.0AD / 5.0KAUeRsW2a / 0.3W2b / 0.5W3 / 0.6WA3 / 0.6WA4 / 0.9WA5 / 5.0

Baugesuch gegen diese Zone prüfen →Was passiert nach der Einreichung?andere Adresse nachschlagen