Zone W2b / 0.5 · Baar
Zug · BFS 1701 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone W2b / 0.5 in Baar (Zug) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Firsthöhe ≤ 10 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.5, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Auszug aus dem Plan des Grundbuchs (Situationsplan)
- Projektpläne mindestens 1:100 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte, Dachaufsicht)
- Erschliessungs-, Ver- und Entsorgungspläne samt Strassenplänen
- Terrainverlauf, Höhenkoten, Fixpunkte und Niveaulinien
- Ausmasse, Mauerstärken, Boden- und Fensterflächen, Zweckbestimmung der Räume
- Baugespann / Profile vor der Publikation
- Grundbuchplankopie mit Unterschrift des Nachführungsgeometers
- Profilierungsplan
- Kanalisationskataster-Ausschnitt 1:500 mit Projekteintrag; Einmessung durch Geozug Ingenieure AG
- Umgebungsplan mit kommunalen Detailvorgaben (BO Baar)
- Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular
- Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden
- Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4
- Berechnung der Nutzungsziffern
- Formulare zu Umweltrecht, Energierecht und Brandschutz
- Digitale Eingabe über cymo ebau mit ZUGLOGIN/eZug
- 4-fache Papierausfertigung plus PDF-Datensatz
- Aktueller Grundbuchauszug inkl. Dienstbarkeits-Wortlaut
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: cymo ebau Zug (zusätzlich 3 Papierexemplare)
- Behandlungsfrist: ordentliches Verfahren 2 Monate (3 bei Einsprachen oder Sondernutzungsplänen); vereinfachtes Verfahren 2 Monate; Bauanzeige 20 Tage
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Planung / Bau (Bauberatung, Baupolizei)
- 041 769 04 30
- planung-bau@baar.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Baar, in denen «W2b / 0.5» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 19BZO Bauordnung Baar · S. 18
Ausnützungsbonus
1Erfüllt eine Bauherrschaft sämtliche Anforderungen der Arealbebauung, hat sie Anspruch auf eine zusätzliche Ausnützung. Die Ausnützungsziffer darf höchstens betragen: Zone W2b/0.5 W3/0.6 WA3/0.6 WA4/0.9 AZ 0.6 0.7 0.7 1.0 In den übrigen Zonen wird im Rahmen einer Arealbebauung kein Ausnützungsbonus gewährt.
2Werden nicht alle Anforderungen erfüllt, reduziert sich die zusätzliche Ausnützung entsprechend. Wegleitung zu § 19 Abs. 2: Damit zumindest ein reduzierter Bonus gewährt werden kann, müssen aufgrund von § 29 Abs. 2 des Planungs- und Baugesetzes in jedem Fall die Anforderungen nach § 17 Abs. 1 lit. a, b und c der Bauordnung erfüllt werden 16
Art. 28BZO Bauordnung Baar · S. 23
Verwendungszweck kaufsflächen für Lebensmittel sind bis zu einer Fläche von 1'500 m2 zulässig.
3Wenn in einem kleinparzellierten Gebiet die Anwendung der Bestimmungen der Zone W3/0.6 zu unzweckmässigen Lösungen führt, darf nach den VorNicht als Verkaufsflächen gelten Ausstellungsflächen von Gewerbebetrieben.
2Die Verkaufsfläche von Non-Food-Geschäften darf 1'000 m2 pro Gebäude und 20% der bewilligten anrechenbaren Geschossfläche nicht überschreiten.
1Die Wohn- und Arbeitszonen sind für das Wohnen sowie für nicht störende und mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt. VerReiheneinfamilien-, Mehrfamilien- und Terrassenhäuser sind nicht zulässig.
1Die Wohnzonen sind für das Wohnen, Läden die der Quartierversorgung dienen sowie für nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe
2In der Wohnzone W2a/0.3 dürfen nur Ein- und Doppeleinfamilienhäuser sowie Zweifamilienhäuser erstellt werden. Eine Einliegerwohnung mit 5. Abschnitt - Zonenvorschriften maximal 2.5 Zimmern ist pro Wohneinheit zulässig. schriften der Zone W2b/0.5 gebaut werden.
Art. 44BZO Bauordnung Baar · S. 36
Vorschriften für die Einzelbauweise (Teil 1) Zone Geschosszahl max. Fassadenhöhe max. m Firsthöhe max. m Gebäudelänge max. m Grenzabstand klein 1) min. m KA 4 14.5 18 - 4 KB und OS Siehe separate Zonenvorschriften gemäss § 33 und § 34 BO
W2a / 0.3 W2a / 0.3 2 2 6.5 6.5 9 9 30 30 4 4 W2b / 0.5 2 6.5 10 30 4 W3 / 0.6 3 9.5 13 409) 59)
WA3 / 0.6 WA3 / 0.6 3 3 10.5 10.5 14 14 40 40 5 5
WA4 / 0.9 4 14.5 18 40 6 / 8 6) WA5 / 5.0 - 20 23.5 40 4 / 8 6)
AA / 3.0 AA / 3.0 - - 7.5 10 40 4 / 8 7)
AB / 4.0 - 11 14.5 40 4 / 8 7) AC / 4.0 - 16 16 19.5 19.5 - - 4 4 AD / 5.0 - 20 23.5 - 4 / 8 7)
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 36) verbindlich lesbar.
BsV BsV Siehe separate Zonenvorschriften gemäss § 35 und § 36 BO Siehe separate Zonenv schriften g mäss § 35 nd § 36 B 1) Die Abstände gelten auch gegenüber der Landwirtschaftszone Grösserer Abstand gilt bei Büros und Wohnungen, kleinerer Abstand bei Gewerbe Grösserer Abstand gilt bei Büros, kleinerer Abstand bei Gewerbe und Industrie In diesen Zonen wird nach Massgabe der Erschliessung eine zusätzliche Ausnützung für gewerbliche Lagerräume im Untergeschoss bis max. 30% der maximalen Ausnützungsziffer gewährt 2) 3) 4) 34 anteil Gewerbe-
min. m max. max. min. % min. % anteil KA 8 1.25 4) - 40 40 WA3 / 0.6 10 0.6 4) - 40 20 WA4 / 0.9 11 0.9 4) - 40 40 WA5 / 5.0 4 / 8 2) 6) - 5.0 8) 40 40 W2a / 0.3 8 0.3 - 80 - W2b / 0.5 8 0.5 - 80 - W3 / 0.6 10 0.6 - 80 - AA / 3.0 8 - 3.0 - - AB / 4.0 8 - 4.0 - - AC / 4.0 4 / 8 3) - 4.0 - - AD / 5.0 4 / 8 3) 7) - 5.0 - - KB und OS Siehe separate Zonenvorschriften gemäss § 33 und § 34 BO …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen sind für das Wohnen, Läden die der Quartierversorgung dienen sowie für nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe» · Art. Art. 28
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 15 (Wegleitung)). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 44, S. 36 | 0.90 |
| Fassadenhöhe | ≤ 6.5 m | Art. 44, S. 36 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 10 m | Art. 44, S. 36 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 44, S. 36 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 44, S. 36 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 44, S. 36 | 0.85 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.5 | Art. 44, S. 36 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Baar (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W2b / 0.5
Was gilt in der Zone W2b / 0.5 in Baar?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W2b / 0.5 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W2b / 0.5 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Baar?
Wo reiche ich das Baugesuch in Baar ein?
Weitere Zonen in Baar
AA / 3.0AB / 4.0AC / 4.0AD / 5.0KAUeRsW2a / 0.3W3 / 0.6WA3 / 0.6WA4 / 0.9WA5 / 5.0