Zone W2a · Andermatt
Uri · BFS 1202 · Gemeindeprofil · alle 17 Zonen
Die Zone W2a in Andermatt (Uri) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.4, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Projektpläne und Beurteilungsunterlagen
- Baugesuch mit Angaben und Unterlagen
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Andermatt, in denen «W2a» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 23BZO Andermatt · S. 12
Wohnzonen (W)
1Die Wohnzonen dienen in erster Linie dem Wohnen.
2Neben Wohnbauten sind nicht störende Betriebe zulässig.
3Die Zahlen W2 bis W3 im Nutzungsplan beziehen sich auf die zulässige Anzahl der anrechenbaren Vollgeschosse.
4Terrassenhäuser sind nicht zulässig.
5In der Zone W2a Rüti gelten folgende zusätzliche Bestimmungen: • Für die architektonische Gestaltung gelten erhöhte Anforderungen. • Für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung der Freihaltezone ist im Bereich von Parzelle KTN 310 ein Sommerzugang offen zu halten. • Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist der entsprechende Parkplatznachweis innerhalb oder ausserhalb der W2a Rüti zu erbringen. • Die Fussgängererschliessung „unterer Wiler“ bis „Soldatenstube“ ist in einer Breite von mind. 2.00 m auszuführen. • Das Erstellen der Bauzufahrten ist Sache der Grundeigentümer.
6Auf dem Grundstück L1049.1202 dürfen Bauten, Anlagen oder andere Einrichtungen die Gesamthöhe von 17.25 m nicht überschreiten. Die Gesamthöhe bemisst sich gemäss Definition der IVHB, wobei als massgebendes Terrain für die gesamte Fläche des Grundstückes der höchste Punkt des Grundstückes als Messkote angenommen wird. Es ist auf eine gute Einpassung der Bauten und Anlagen in die Nachbarschaft und das bestehende Ortsbild zu achten.
Art. 115BZO Andermatt · S. 37
Genehmigung und Inkrafttreten
1Die vorliegende BZO ist erst gültig, wenn der Regierungsrat sie genehmigt hat.
2Nach der Genehmigung durch den Regierungsrat bestimmt der Gemeinderat, wann sie in Kraft tritt.
Im Namen der Gemeinde Andermatt Der Gemeindepräsident Der Gemeindeschreiber
Anhang
–Anhang 1: Tabelle der Grundmasse
–Anhang 2: Tabelle verminderte Grenzabstände
–Anhang 3: Zusammenfassung wichtiger Masse
–Anhang 4: Richtlinien zu den Quartiergestaltungsplan
–Anhang 5: Verzeichnisse
1RB 3.2512
2RB 3.2521
37
ANHANG 1 TABELLE DER GRUNDMASSE Zonen Grundmasse Kernzonen (K) Gastgewerbezone (GGZ) 1 Wohnzonen (W) Wohn- und Gewerbezonen (WG) Bahnhofzone Tourismuszonen (TZ) Zone für öff. Bauten und Anlagen (OE) Zone für Sport und Freizeitanlagen (SF) Zone für besondere Anlagen und Betriebsstätten SommerCamping Tennisplatz Golf Bahn- und Parkierungsanlagen K1 K2 GGZ1 GGZ2 W2a W2b W3 W4 WG2 WG3 BZ TZA TZB TZC TZD TZE OE Anzahl Vollgeschosse 2** 4 2** 4 2 2 3 4 2 3 - - - - - - - - - - - Minimale Grenzabstände Kleiner
Grenzabstand 3.00*** 4.50 3.00*** 4.50 3.50 4.50 4.50 4.50 4.50 4.50 4.50 3.50 4.50 4.50 - * * 3.50 3.50 * grosser Grenzabstand - 6.50 - 6.50 4.50 6.50 6.50 6.50 6.50 6.50 - 4.50 6.50 6.50 * * - *
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 37) verbindlich lesbar.
Mehrlängenzuschlag ab
Gebäudelänge **** 20.00 **** 20.00 15.00 15.00 18.00 20.00 15.00 18.00 - 30.00 - - - - - - - - - maximaler Grenzabstand inkl. Mehrlängenzuschlag - 11.00 - 11.00 9.00 9.00 11.00 11.00 9.00 11.00 - 11.00 - - - - - - - - -
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 37) verbindlich lesbar.
Fassadenhöhe traufseitig max. 7.50** 16.00 7.50** 16.00 8.50 8.50 11.7 …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen dienen in erster Linie dem Wohnen» · Art. 23
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 115, S. 37 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 115, S. 37 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 4.5 m | Art. 115, S. 37 | 0.90 |
| Fassadenhöhe traufseitig | ≤ 8.5 m | Art. 115, S. 37 | 0.90 |
| Gesamthöhe | ≤ 13 m | Art. 115, S. 37 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≥ 0.25 | Art. 115, S. 37 | 0.85 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.4 | Art. 115, S. 37 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Andermatt. Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.