Nidau
Fassadenhöhe giebelseitig in Nidau
Die giebelseitige Fassadenhöhe ist in Nidau in 5 von 18 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 11.5 m bis 23.5 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 301 der Bau- und Zonenordnung.
Die giebelseitige Fassadenhöhe ist die Fassadenhöhe auf der Giebelseite, gemessen bis zur Schnittlinie mit der Dachschräge.
| Zone | Fassadenhöhe giebelseitig | Fundstelle |
|---|---|---|
| 2 | ≤ 11.5 m | Art. 301, S. 9 |
| 3 | ≤ 14.5 m | Art. 301, S. 9 |
| 4 | ≤ 17.5 m | Art. 301, S. 9 |
| 5 | ≤ 20.5 m | Art. 301, S. 9 |
| 6 | ≤ 23.5 m | Art. 301, S. 9 |
Extrahiert aus der BZO Nidau (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 301 im Wortlaut, Seite 9
Art. 301 Bauzonen 1 In den im Bauzonenplan weiteres Stadtgebiet festgelegten Bauzonen 2 bis 6 sowie A1 und A2 gelten folgende baupolizeilichen Massen: Bauzone VG1) min. GFZo 2) max. GFZo GL3) FH tr4) FH gi5) GH6) kGA7) gGA8) 2 2 0.60 1.00 30 m 8.5 m 11.5 m 11.0 m 4.0 m 8.0 m 3 3 0.70 1.30 40 m 11.5 m 14.5 m 14.0 m 4.0 m 10.0 m 4 4 - - - 14.5 m 17.5 m 17.0 m 4.0 m - 5 5 - - - 17.5 m 20.5 m 20.0 m 4.0 m - 6 6 - - - 20.5 m 23.5 m 23.0 m 6.0 m 12.0 m A1 - - - - - - 18.0 m 5.0 m - A2 - - - - - - 21.0 m 5.0 m - 2 In den im Bauzonenplan weiteres Stadtgebiet festgelegten Bauzonen 0 und Bestand gelten folgende baupolizeilichen Massen: a) Bauzone 0: Keine baubewilligungspflichtigen ober- oder unterirdi- schen Gebäude. b) Bauzone Bestand: Es gilt der Bestand. Die besonderen Bauvorschrif- ten gemäss Art. 312 TBR bleiben vorbehalten. 3 In den im Bauzonenplan überlagernd mit "besonders hoher Nutzungsdich- te" festgelegten Gebiete sind folgende minimalen Nutzungsziffern sicherzu- stellen: a) Bauzonen 2 - 6: GFZo min. 0.9 1) Anzahl Vollgeschosse Art. 18 BMBV 721.3 2) Geschossflächenziffer oberirdisch, vgl. Art. 28 BMBV 721.3. Zur GFZo werden sämt- liche Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss und das Attikageschoss gemäss Art. 302 TBR angerechnet. 3) Gebäudelänge Art. 12 BMBV 721.3 4) Fassadenhöhe traufseitig, vgl. Art. 15 BMBV 721.3. Gilt bei Firstdächer. 5) Fassadenhöhe giebelseitig, vgl. Art. 15 BMBV 721.3. Gilt bei Firstdächer. 6) Gesamthöhe Art. 12 BMBV 721.3. Gilt bei Flachdächer. Messweise inkl. Attikage- schoss gemäss Art. 302 TBR. 7) kleiner Grenzabstand, vgl. Art. 22 BMBV 721.3 8) grosser Grenzabstand, vgl. Art. 22 BMBV 721.3 9 720.1 Stadt Nidau b) Bauzonen A1 und A2: ÜZ9): min. 0.5
Häufige Fragen
Wie gross ist die giebelseitige Fassadenhöhe in Nidau?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 11.5 m bis 23.5 m, festgelegt in 5 von 18 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die giebelseitige Fassadenhöhe in der Bauordnung Nidau?
Meist in Art. 301 der Bau- und Zonenordnung Nidau, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.