Köniz
Geschossflächenziffer in Köniz
Die Geschossflächenziffer ist in Köniz in 5 von 20 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 0.8 bis 1.5. Rechtsgrundlage ist meist Art. 104 der Bau- und Zonenordnung.
Die Geschossflächenziffer (GFZ) nach IVHB ist das Verhältnis der Summe aller Geschossflächen zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Sie löst in harmonisierten Kantonen die Ausnützungsziffer ab.
| Zone | Geschossflächenziffer | Fundstelle |
|---|---|---|
| A | ≥ 0.8 | Art. 104, S. 106 |
| A | ≤ 1.3 | Art. 104, S. 106 |
| B | ≥ 0.8 | Art. 104, S. 106 |
| B | ≤ 1.2 | Art. 104, S. 106 |
| C | ≥ 0.8 | Art. 104, S. 106 |
| C | ≤ 1.5 | Art. 104, S. 106 |
| IIIa | ≤ 0.8 — | Art. 53, S. 31 |
| IVa | ≤ 1 — | Art. 53, S. 31 |
Extrahiert aus der BZO Köniz (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 104 im Wortlaut, Seite 106
104 Planungszweck Art und Mass der Nutzung Gestaltungsgrundsätze Verschiedene Bestimmungen * Flachdach (FD) / Schrägdach (SD) Über die maximale Anzahl Vollgeschosse sind keine Attika- oder Dachgeschosse zulässig. Technisch bedingte Installationen sind bei Flachdachbauten oberhalb der zulässigen Fas- sadenhöhe gestattet, wenn sie sich auf das technisch bzw. gesetzlich notwendige Mindest- mass beschränken und eine ästhetisch gute Ge- samtwirkung erzielen. Sektor C: Bei einer Überbauung auf der Grundlage eines Wettbewerbsverfahrens nach den Regeln des SIA kann der Gemeinderat dem Bau von Ge- bäuden oder Gebäudeteilen mit max. 12 Ge- schossen zustimmen, sofern der Nachweis der Kongruenz zum regionalen Hochhauskonzept zuvor erbracht wurde. Bei einem horizontalen Versatz (Gebäuderück- sprung) von mindestens 10 m erhöht sich die maximale Gebäudelänge um ihre Hälfte. Werden Abstellplätze für Fahrräder auf einer oberirdischen Geschossfläche im Erdgeschoss von Hauptbauten realisiert, erhöht sich die oberirdische Geschossflächenziffer (GFZo) um das dafür erforderliche Mass. 2.3 Sektor Anzahl Vollgeschosse max. Fassaden- höhe in m max. Fassaden- höhe trauf- seitig in m FD* SD FD SD A 5 4 17 14,5 B 4 3 14 11,5 C 8 (12) 4 26 (38) 14,5 Sektor min. GFZo max. GFZo max. Gebäudelänge A 0,8 1,3 35 m B 0,8 1,2 45 m C 0,8 1,5 50 m Baureglement
Häufige Fragen
Wie gross ist die Geschossflächenziffer in Köniz?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 0.8 bis 1.5, festgelegt in 5 von 20 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Geschossflächenziffer in der Bauordnung Köniz?
Meist in Art. 104 der Bau- und Zonenordnung Köniz, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.