Erlenbach
Checkliste Baugesuch · Erlenbach
Als PDF oder Ausdruck gibt es die Checkliste im Dossier-PDF (Navigation: PDF & Druck), dort auch kombiniert mit Reglementen, Verfahren und Kontakt.
Kantonale Anforderungen
Amtliches Baugesuchsformular mit Angaben zu Bauherrschaft, Grundstück (Kat.-Nr.), Vorhaben; unterschrieben.
Unterschriftliche Zustimmung, falls Bauherrschaft nicht Eigentümerin ist.
Bei Wohn-/Gebäudebauten: GWR-Zusatzformular.
Beschreibung von Nutzung, Konstruktion, Materialien, Bauablauf.
Nachvollziehbare Berechnung von AZ/BMZ bzw. anrechenbarer Geschoss-/Grundstücksfläche.
Nachweis der Grün-/Freiflächenziffer, sofern die Zone dies verlangt.
Nachweis der eingehaltenen Grenz- und Gebäudeabstände (Masse/Bezugspunkte).
Berechnung der Pflicht-Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Velos je Nutzung.
Nachweis Wärmeschutz/Energie (SIA 380/1 bzw. Minergie), bei Neubau/Umbau mit Energiebezug.
Bei Lärmvorbelastung: Nachweis Schallschutz/Lärmempfindlichkeitsstufe.
Bei grösseren/besonderen Bauten: Brandschutznachweis/-konzept.
Aktueller Situations-/Katasterplan mit Vorhaben, Grenz-/Gebäudeabständen.
Bemasste Grundrisse sämtlicher Geschosse inkl. Nutzungen.
Mind. ein Schnitt mit Gebäude-/Firsthöhe, gewachsenem und neuem Terrain.
Alle Fassadenansichten mit Materialisierung.
Terraingestaltung, Bepflanzung, Zufahrten, Abstellplätze, Spielflächen.
Entwässerung Dach/Umgebung, Anschluss an Kanalisation.
Untersuchung der Gebäudeschadstoffe und darauf gestütztes Entsorgungskonzept für die Gebäudesubstanz älterer Bauten.
Vereinfachte Ermittlung der Gebäudeschadstoffe durch die Bauherrschaft; gilt bei kleineren Umbauten älterer Gebäude als Entsorgungskonzept.
Entsorgungskonzept für das anfallende Rückbaumaterial bei jüngeren Gebäuden ohne Schadstoffverdacht.
Deklaration des abgetragenen Bodens und seiner Verwertung bei erstmaliger Überbauung eines Grundstücks.
Nachweis, dass ein Teil der benötigten Elektrizität auf dem Grundstück oder im Zusammenschluss zum Eigenverbrauch selbst erzeugt wird.
Gemeindespezifische Anforderungen (Erlenbach)
Katasterplan mit Beglaubigung eines anerkannten Grundbuchgeometers (max. 2 Jahre alt); das Projekt ist inkl. Vermassung (Lage/Stellung/Abmessungen, Grenz-/Weg- und Strassenabstände) einzuzeichnen. Zuständig: Corrodi Geomatik AG (https://www.corrodi-geomatik.ch/).
Bei Neu- und Erweiterungsbauten: Terrainaufnahmeplan eines anerkannten Grundbuchgeometers im selben Massstab wie die Projektpläne. Zuständig: Corrodi Geomatik AG.
Sämtliche Unterlagen sind grundsätzlich 3-fach, datiert und unterschrieben einzureichen; das Bauamt kann in Einzelfällen einen zusätzlichen Plansatz nachverlangen. Baugesuchsformular in gleicher Anzahl wie die Pläne, inkl. allfälliger kantonaler Zusatzformulare.
Für alle von der Baueingabe erfassten Grundstücke ein Grundbuchauszug (nicht älter als 2 Jahre). Zuständig: Notariat, Grundbuch- und Konkursamt Küsnacht (https://www.notariate-zh.ch/deu/home?not=kuesnacht).
Konkretisierung des Parkplatz-Nachweises: Die Autoabstellplatzberechnung erfolgt auf der Basis der Gesamtnutzfläche gemäss Art. 27 der kommunalen BZO.
Je nach Art des Bauvorhabens ist ein Schema der Abgrabungen (Länge/Höhe) einzureichen.
Konkretisierung des Nutzungsziffern-Nachweises: Berechnungen mit Berechnungsschemas, je nach Zone Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer, Freiflächenziffer, Baumassenziffer und Wohnanteil.
Bei Zweckänderungen (z.B. «Küche» in «Zimmer») ist in den Grundrissen die neue Raumbezeichnung rot und die ursprüngliche gelb zu kennzeichnen.