Zone W3 · Würenlingen

Interessen im Einzelfall fest. Wird mit der aktuellen Zonenplanrevision oder einer späteren Revision Land von einer Nichtbauzone einer Bauzone zugewiesen (Einzonung) oder erfährt ein Grundstück eine erhebliche gesteigerte bauliche Nutzungsmöglichkeit (z.B. Umzonung von Zone für öffentliche Bauten und Anlagen oder von Grünzone in Wohnzone), hat der Grundeigentümer der Gemeinde einen Mehrwertausgleich zu entrichten. 2 Die Gemeinde regelt die Berechnungs- und Zahlungsmodalitäten sowie den Verwendungszweck in einem 3 Vorbehalten sind kantonale Regelungen, soweit sie von den kommunalen Regelungen abweichen. Abkürzung Dl DII E2 W2 W3 WA KS3 Al All OeBA Gr/Ga 0.60 0.40 0.50 0.60 0.60 0.60 0.70 - Anzahl Vollgeschosse 2 2 2 2 3 3 3 3 • - Gesamthöhe 14.40 14.00 11.20 12.20 14.40 14.40 14.40 15.20 • • 3.50 8.00 3.50 8.00 3.50 8.00 4.00 8.00 5.00 10.00 5.00 10.00 5.00 10.00 5.00 5.00 - Ein Viertel der Mehrlänge übe 16 m, max. + 30.00 36.00 45.00 45.00 45.00 • - Empfindlichkeitsstufe III III II II II III III III IV 11/111 - Zonenvorschriften

Wohnzonen Nutzung Die Wohnzonen E2, W2 und W3 dienen grundsätzlich dem Wohnen. In Ergänzung zum Wohnen sind Kleinbetriebe (Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe) zugelassen, sofern es sich um nicht störende Betriebe handelt. E2 2 In der Zone E 2 sind freistehende Einfamilien-, Doppeleinfamilienhäuser sowie Reiheneinfamilien- und Terrassenhäuser gestattet. Bei Reiheneinfamilienhäusern sind maximal 4 zusammenhängende Wohneinheiten gestattet. Bei Bauten in Hanglage muss die Firstrichtung in der Regel parallel zum Hang verlaufen. Bei Terrassenhäusern sind höchstens 6 Stufen zulässig. Bezüglich Anrechenbarkeit und Gestaltung der Stufen gilt § 45 Abs. 2 lit. b - f. 3 W2 In der Zone W2 sind Einfamilienhäuser, Doppeleinfamilienhäuser, Reiheneinfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser mit maximal 6 Wohneinheiten zulässig. 11

–12 - 4 Die Wohnzone W3 ist für Mehrfamilienhäuser bestimmt. W3 Der Bau von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ist nicht zulässig. Für bestehende Restparzellen in den Zonen W2 und W3, die nicht mehr zonengemäss Restparzellen überbaubar sind, ist eine Überbauung nach den Vorgaben der E2-Zone möglich. 6 Im schwarz schraffierten Bereich "Rebschule" der Zone E2 gelten die Rebschule folgenden Vorschriften, sofern ein Betrieb mit Glashausgartenbau erstellt wird:

a)Zulässig sind Wohnbauten und Betriebsgebäude, welche den Grundmassen der Zone E2 entsprechen, vorbehältlich lit. b, d und e. Gewerbenutzung alleine ist nicht gestattet. Im Endausbau ist mindestens eine Wohnung zu erstellen.

b)Gestattet sind ferner eingeschossige Betriebsgebäude sowie Baute …

Zulässigkeit / Ausnützungsbonus Arealüberbauungen sind gemäss nachfolgender Tabelle in den darin aufgeführten Zonen zulässig und nur möglich, wenn die zusammenhängende, anrechenbare Landfläche die darin aufgeführten Minimalwerte erreicht. 2 Es gelten die folgenden, besonderen Zonenvorschriften: E2 W2 W3 WA KS 3 Dl D II minimale Arealfläche in m2 3000 4000 5000 5'000 5000 3'000 3000 maximale Ausnützung 0.45 0.55 0.65 0.65 0.70 - 0.65 26

–27 - 3 Arealüberbauungen dürfen in den folgenden Punkten von der Regelbauweise abweichen: a) Bauweise, Gebäudelänge, Gestaltung der Bauten (Gebäude- und Dachform); b) Gesamthöhe c) Grenz- und Gebäudeabstand, wobei gegenüber Nachbarparzellen der zonengemässe Grenzabstand einzuhalten ist.