Zone G II · Weiningen
Zürich · BFS 251 · Gemeindeprofil · alle 10 Zonen
Die Zone G II in Weiningen (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 50 m, Baumassenziffer ≤ 4.5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Entwässerungsprojekt mindestens 1 Monat vor Baubeginn (3-fach)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Exemplarzahlen: Kernunterlagen 4-fach (+1x elektronisch), Grundbuchauszug 1-fach
- Alle Unterlagen datiert und unterzeichnet
- Sanitärschema und konzessionierter Sanitärinstallateur
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Gebühren: Gebühren gemäss separater Gebührenregelung (Hinweis im Baubewilligungsverfahren)
- Ablauf nach der Einreichung
- Hochbau & Umwelt
- 044 752 25 05
- hochbau@weiningen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Weiningen, in denen «G II» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Weiningen · S. 4
1. Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist:
1. Bauzonen
Kernzone K
Zentrumszone Z 80
Wohnzonen
–Zweigeschossige Wohnzone
30 % Ausnützung W2 30
–Zweigeschossige Wohnzone
40 % Ausnützung W2 40
–Dreigeschossige Wohnzone
60 % Ausnützung W3 60
Gewerbezonen
–Gewerbezone I G I 4.0
–Gewerbezone II G II 4.5
Zone für öffentliche Bauten Oe
2. Reservezone R
2. Die Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) erfolgt im Zonenplan 1:5’000.
Massgebende Pläne
Art. 27BZO Weiningen · S. 16
Es gelten folgende Grundmasse:
Fassadenhöhe:
–Grundmass traufseitig
–Zuschlag giebelseitig für Bauten mit Schrägdächern
–Zuschlag für Attikageschosse giebelseitig und auf den übrigen fassadenbündigen Seiten max. max. max. 12 m 7 m 3.3 m 10.5 m - - Gebäudelänge max. 60 m 50 m Grundabstand *) min. 8 m 5 m
*) gegenüber Grundstücken in anderen Zonen min. 8 m, bzw. projektierte Gebäudehöhe. Für die zoneninternen Grenzabstände gelten die Bestimmungen von § 270 PBG.
Nutzweise
| G I 4.0 | G II 4.5 | ||
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | max. | 4.0 m3/m2 | 4.5 m3/m2 |
| Freiflächenziffer | min. | 20 % | 15 % |
| Fassadenhöhe: - Grundmass traufseitig - Zuschlag giebelseitig für Bauten mit Schrägdächern - Zuschlag für Attikageschosse giebelseitig und auf den übri- gen fassadenbündigen Seiten | max. max. max. | 12 m 7 m 3.3 m | 10.5 m - - |
| Gebäudelänge | max. | 60 m | 50 m |
| Grundabstand *) | min. | 8 m | 5 m |
Tabelle von S. 16 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 28BZO Weiningen · S. 16
In den Zonen G I 4.0 und G II 4.5 sind höchstens mässig störende Betriebe sowie Handels- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen.
Gestalterische Bestimmungen und Vorsorge
| G I 4.0 | G II 4.5 | ||
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | max. | 4.0 m3/m2 | 4.5 m3/m2 |
| Freiflächenziffer | min. | 20 % | 15 % |
| Fassadenhöhe: - Grundmass traufseitig - Zuschlag giebelseitig für Bauten mit Schrägdächern - Zuschlag für Attikageschosse giebelseitig und auf den übri- gen fassadenbündigen Seiten | max. max. max. | 12 m 7 m 3.3 m | 10.5 m - - |
| Gebäudelänge | max. | 60 m | 50 m |
| Grundabstand *) | min. | 8 m | 5 m |
Tabelle von S. 16 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 4.5 m3/m2 | Art. 27, S. 16 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 15 % | Art. 27, S. 16 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 50 m | Art. 27, S. 16 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 27, S. 16 | 0.90 |
| Fassadenhöhe traufseitig | ≤ 10.5 m | Art. 27, S. 16 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Weiningen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.