Zone WG2 · Uitikon

1 Das Gemeindegebiet, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungzonen zugewiesen ist, wird in die folgenden Zonen eingeteilt:

Abkürzung

–Kernzone I

KI

–Kernzone II

KII

–Kernzone III

KIII

–Kernzone IV

KIV

–2-geschossige Wohnzone W2a

–2-geschossige Wohnzone W2b

–2-geschossige Wohnzone W2c

–2-geschossige Wohnzone mit

Gewerbeerleichterung WG2

–3-geschossige Wohnzone mit

Gewerbeerleichterung WG3

–Zone für öffentliche Bauten Oe

–Erholungszone

Eh

–Freihaltezone

F

–Reservezone

R Zoneneinteilung 2 Für die Nutzungszonen gelten folgende Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung:

–ES II W2a, W2b, W2c, Oe

(spezifische ES-Zuweisung

gemäss Zonenplan-Eintrag)

–ES III KI-IV, WG2, WG3,

Eh (Sportanlage Sürenloh)

–keine ES Eh (Feldermoos), F, R Empfindlichkeitsstufen 5

WG2 WG3* Ausnützungsziffer max. 40 % 54 % Grünflächenziffer min. 35 % 35 % Vollgeschosse max. 2 3 Dachgeschoss max. 1 1 Untergeschoss max. 1 1 Traufseitige Fassadenhöhe max. 8,1 m 11,4 m Giebelseitige Fassadenhöhe max. 13,1 m 17m Grenzabstände: kleiner Grundabstand min. zuschlagsfreie Fassadenlänge 5 m 5 m 14 m 14 m grosser Grundabstand min. zuschlagsfreie Fassadenlänge 7 m 7 m 22 m 22 m Gebäudelänge frei frei Grundmasse * Die WG3 ist vollständig vom öffentlichen Gestaltungsplan Leuen-Waldegg überlagert. 2 Die zulässige Ausnützung erhöht sich in der Zone WG2 auf 46 %, wenn die entsprechende Mehrfläche dauernd gewerblich genutzt wird. 3 Die Grünflächenziffer darf für Kleinbauten und Anbauten gemäss PBG um bis zu 5 % auf minimal 30 % reduziert werden. 14 4 Das anrechenbare Untergeschoss darf nicht mehr in Erscheinung treten als nicht anrechenbare Untergeschosse gemäss § 293 PBG. Zusätzlich darf in der Zone WG2 das Untergeschoss auf maximal 1⁄5 des Gebäudeumfanges vollständig sichtbar sein, massgebend ist die Umfangslinie des grössten Vollgeschosses. 5 Der Mehrlängenzuschlag bemisst sich gegenüber Baugrundstücken auf 1⁄4 der Mehrlänge ab der jeweiligen zuschlagsfreien Fassadenlänge, höchstens aber auf 5 m. 6 Für Gebäudeteile mit 1 Vollgeschoss und max. 4,8 m Fassadenhöhe genügt ein grosser Grundabstand von min. 6 m.

Zulässigkeit 1 In den Zonen W2 und WG2 sind Arealüberbauungen im Sinne von § 69 ff. PBG zugelassen. 2 Die Arealfläche muss mindestens 4000 m2 umfassen.

1 Die Ausnützungsziffern erhöhen sich um 1⁄10 gegenüber der entsprechenden Grundordnung. Besondere Bauvorschriften 2 Die Vollgeschosszahlen dürfen in der Zone WG2 und in den speziell bezeichneten Gebieten der Zone W2 um ein Geschoss erhöht werden. Bei Gebäuden mit einem zusätz­ lichen Vollgeschoss sind jedoch keine anrechenbaren Untergeschosse zugelassen. Die Erscheinung des Untergeschosses richtet sich nach § 293 PBG. Die Grenzabstände erhöhen sich gemäss § 260 PBG.

b)Aussichtsschutz

rassenhäuser 1 Terrassenhäuser und ähnliche Bauformen sind in den Zonen W2, und WG2 gestattet, sie unterliegen nicht den Einschränkungen der Bauordnung über die Stockwerkzahl und das Zusammenbauen. 2 Jedes Geschoss ist abzustufen, wobei der Winkel der Abstufung nicht mehr als 30° alter Teilung betragen darf. Die einzelnen Stufen dürfen keine geschlossenen Seitenwände aufweisen. 3 In den Zonen W2 und WG2 sind maximal drei Vollgeschosse zulässig. 4 Ein sichtbares Untergeschoss für Garagen ist gestattet, dabei muss in Abweichung von Abs. 2 durch Zurückversetzung von der hintersten Stufe oder in anderer Weise der Eindruck einer vertikal durchlaufenden Fassade wirkungsvoll vermieden werden. 17

e)Aussenantennen