Zone KIV · Uitikon
Zürich · BFS 248 · Gemeindeprofil · alle 10 Zonen
Die Zone KIV in Uitikon (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.46, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 25 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Farbkonvention Plandarstellung
- Kanalisationsprojekt nach SEVO und Norm 592'000
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Werkleitungspläne einholen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Bau und Planung
- 044 200 15 59
- bau@uitikon.org
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Uitikon, in denen «KIV» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Uitikon · S. 5
1 Das Gemeindegebiet, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungzonen zugewiesen ist, wird in die folgenden Zonen eingeteilt:
Abkürzung
–Kernzone I
KI
–Kernzone II
KII
–Kernzone III
KIII
–Kernzone IV
KIV
–2-geschossige Wohnzone W2a
–2-geschossige Wohnzone W2b
–2-geschossige Wohnzone W2c
–2-geschossige Wohnzone mit
Gewerbeerleichterung WG2
–3-geschossige Wohnzone mit
Gewerbeerleichterung WG3
–Zone für öffentliche Bauten Oe
–Erholungszone
Eh
–Freihaltezone
F
–Reservezone
R Zoneneinteilung 2 Für die Nutzungszonen gelten folgende Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung:
–ES II W2a, W2b, W2c, Oe
(spezifische ES-Zuweisung
gemäss Zonenplan-Eintrag)
–ES III KI-IV, WG2, WG3,
Eh (Sportanlage Sürenloh)
–keine ES Eh (Feldermoos), F, R Empfindlichkeitsstufen 5
Art. 11BZO Uitikon · S. 11
Traufseitige max. Fassadenhöhe 7,5 m 7,5 m 7,5 m Giebelseitige max. Fassadenhöhe 13.5 m 13.5 m 13.5 m Grenzabstände: kleiner min. Grundabstand zuschlagsfreie Fassadenlänge 5 m 3.5 m 18 m 5 m 18 m 18 m grosser min. Grundabstand zuschlagsfreie Fassadenlänge 6 m 6 m 22 m 6 m 22 m 22 m Gebäudelänge max. 30 m 35 m 25 m Grundmasse 2 Die Grünflächenziffer darf für Kleinbauten und Anbauten gemäss PBG um bis zu 5 % auf minimal 25 % verkleinert werden. 3 Der Einbau von Wohn- und Schlafräumen im zweiten Dachgeschoss ist nur so weit erlaubt, als es eine rein giebelseitige Belichtung und Dachfenster zulassen. 4 Die Nutzung des Untergeschosses zu Wohnzwecken ist untersagt; es darf höchstens zur Hälfte zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. 5 Der Mehrlängenzuschlag bemisst sich auf 1⁄4 der Mehrlänge ab der jeweiligen zuschlagsfreien Fassadenlänge, höchstens aber auf 5 m. 11
| KII | KIII | KIV | |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer max. | 46 % | 46 % | 46 % |
| Grünflächenziffer min. | 30 % | 30 % | 30 % |
| Vollgeschosse max. | 2 | 2 | 2 |
| Dachgeschosse max. | 2 | 2 | 2 |
| Untergeschoss max. | 1 | 1 | 1 |
| Traufseitige max. Fassadenhöhe | 7,5 m | 7,5 m | 7,5 m |
| Giebelseitige max. Fassadenhöhe | 13.5 m | 13.5 m | 13.5 m |
| Grenzabstände: | |||
| kleiner min. Grundabstand zuschlagsfreie Fassadenlänge | 5 m 18 m | 3.5 m 18 m | 5 m 18 m |
| grosser min. Grundabstand zuschlagsfreie Fassadenlänge | 6 m 22 m | 6 m 22 m | 6 m 22 m |
| Gebäudelänge max. | 30 m | 35 m | 25 m |
Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 13BZO Uitikon · S. 12
1 Die Stellung der Gebäude und der Verlauf des Hauptfirstes sind in Uitikon dem charakteristischen Grundmuster der Kernzone I, in Ringlikon dem Grundmuster des bestehenden Ortskerns anzugleichen; Analoges gilt für die Freiräume. Anordnung der Gebäude 2 In der Kernzone KIV muss die Hauptfirstrichtung parallel zum Hang verlaufen, ausgenommen bei einzelnen kürzeren, vom Hauptfirst nach unten deutlich abgesetzten Gebäudeteilen.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.46 | Art. 11, S. 11 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 30 % | Art. 11, S. 11 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 11, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 11, S. 11 | 0.85 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 6 m | Art. 11, S. 11 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 11, S. 11 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Uitikon (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.