Zone W2b · Uitikon
Zürich · BFS 248 · Gemeindeprofil · alle 10 Zonen
Die Zone W2b in Uitikon (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.4, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge frei. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Farbkonvention Plandarstellung
- Kanalisationsprojekt nach SEVO und Norm 592'000
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Werkleitungspläne einholen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Bau und Planung
- 044 200 15 59
- bau@uitikon.org
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Uitikon, in denen «W2b» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Uitikon · S. 5
1 Das Gemeindegebiet, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungzonen zugewiesen ist, wird in die folgenden Zonen eingeteilt:
Abkürzung
–Kernzone I
KI
–Kernzone II
KII
–Kernzone III
KIII
–Kernzone IV
KIV
–2-geschossige Wohnzone W2a
–2-geschossige Wohnzone W2b
–2-geschossige Wohnzone W2c
–2-geschossige Wohnzone mit
Gewerbeerleichterung WG2
–3-geschossige Wohnzone mit
Gewerbeerleichterung WG3
–Zone für öffentliche Bauten Oe
–Erholungszone
Eh
–Freihaltezone
F
–Reservezone
R Zoneneinteilung 2 Für die Nutzungszonen gelten folgende Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung:
–ES II W2a, W2b, W2c, Oe
(spezifische ES-Zuweisung
gemäss Zonenplan-Eintrag)
–ES III KI-IV, WG2, WG3,
Eh (Sportanlage Sürenloh)
–keine ES Eh (Feldermoos), F, R Empfindlichkeitsstufen 5
Art. 16BZO Uitikon · S. 13
W2a W2b W2c
Traufseitige max. Fassadenhöhe 7,8 m 7,8 m 8,1 m Giebelseitige max. Fassadenhöhe 11.8 m 9.8 m 13.1 m Grenzabstände: kleiner min. Grundabstand zuschlagsfreie Fassadenlänge 6 m 6 m 18 m 5 m 18 m 18 m grosser Grund- min. abstand zuschlagsfreie Fassadenlänge 7 m 7 m 22 m 7 m 22 m 22 m Gebäudelänge frei frei frei Grundmasse 2 Die zulässige Ausnützungsziffer erhöht sich in der Zone W2a auf 40 %, sofern auf das Dachgeschoss verzichtet wird und die giebelseitige Fassadenhöhe höchstens 9,8 m misst. 3 Die Grünflächenziffer darf für Kleinbauten und Anbauten gemäss PBG, um bis zu 5 % auf minimal 35 % verkleinert werden. 4 Das anrechenbare Untergeschoss darf nicht mehr in Erscheinung treten als nicht anrechenbare Untergeschosse gemäss § 293 PBG. Zusätzlich darf das anrechenbare Untergeschoss auf maximal 1⁄5 des Gebäudeumfanges vollständig sichtbar sein, massgebend ist die Umfangslinie des grössten Vollgeschosses. 5 Der Mehrlängenzuschlag bemisst sich gegenüber Baugrundstücken auf 1⁄4 der Mehrlänge ab der jeweiligen zuschlagsfreien Fassadenlänge, höchstens aber auf 5 m. 13 6 Für Gebäudeteile mit 1 Vollgeschoss und max. 4,8 m Fassadenhöhe genügen ein grosser Grundabstand von min. 6 m und ein kleiner Grundabstand von min. 5 m.
| W2a | W2b | W2c | |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer max. | 30 % | 40 % | 46 % |
| Grünflächenziffer min. | 40 % | 40 % | 40 % |
| Vollgeschosse max. | 2 | 2 | 2 |
| Dachgeschoss max. | 1 | – | 1 |
| Untergeschoss max. | 1 | 1 | 1 |
| Traufseitige max. Fassadenhöhe | 7,8 m | 7,8 m | 8,1 m |
| Giebelseitige max. Fassadenhöhe | 11.8 m | 9.8 m | 13.1 m |
| Grenzabstände: | |||
| kleiner min. Grundabstand zuschlagsfreie Fassadenlänge | 6 m 18 m | 6 m 18 m | 5 m 18 m |
| grosser Grund- min. abstand zuschlagsfreie Fassadenlänge | 7 m 22 m | 7 m 22 m | 7 m 22 m |
| Gebäudelänge | frei | frei | frei |
Tabelle von S. 13 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.4 | Art. 16, S. 13 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 40 % | Art. 16, S. 13 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 16, S. 13 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 16, S. 13 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 7 m | Art. 16, S. 13 | 0.90 |
| Gebäudelänge | frei | Art. 16, S. 13 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Uitikon (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.