Zone WG2 · Tuggen
Schwyz · BFS 1347 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone WG2 in Tuggen (Schwyz) ist mit 9 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 8 m, Firsthöhe ≤ 11 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 35 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 0.23. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situations- bzw. Katasterplan (vom Geometer beglaubigt)
- Grundrisspläne 1:100 mit Nutzungsangaben
- Schnitt- und Fassadenpläne 1:100 mit Terrainverlauf
- Umgebungsplan mit Abstandslinien
- Kanalisationsplan 1:100 und Anschlussgesuch Liegenschaftsentwässerung
- Baugesuchsformular (Bewilligungsgesuch)
- Einreichung über die Plattform eBau
- Zwei Baueingabedossiers in Papierform
- Unterschriften auf dem Baugesuch
- Angaben zu Grundeigentumsverhältnissen und Zweck der Baute
- Baubeschrieb / Beschreibung des Vorhabens
- Aktueller Grundbuchauszug
- Planverzeichnis
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Schwyz (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdossiers)
- Behandlungsfrist: Öffentliche Auflage während 20 Tagen nach Publikation im Amtsblatt; ab Zustellung der kommunalen Baubewilligung kann innert 20 Tagen Beschwerde an den Regierungsrat erhoben werden.
- Gebühren: «Gebührenordnung Baubewilligungen» steht auf der Seite der Bauverwaltung Hochbau als PDF zum Download; die Gemeinde stellt dem Gesuchsteller die Gebühren mit der Baubewilligung in Rechnung.
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauverwaltung Hochbau
- 055 465 65 30
- bauamt@tuggen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Tuggen, in denen «WG2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 33BZO Baureglement Gemeinde Tuggen · S. 12
Zoneneinteilung und Empfindlichkeitsstufenzuordnung 1) Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und Gebiete eingeteilt: a) Bauzonen KurzbeEmpfindlich-
zeichnung keitsstufe
Kernzone K III
Wohnzone 3 Geschosse W3 II
Wohnzone 2 Geschosse W2 II
Wohnzone 1 Geschoss W1 II
Wohngewerbezone 3 Geschosse WG3 III
Wohngewerbezone 2 Geschosse WG2 III
Gewerbezone 4 G4 III
Gewerbezone 3 G3 III
Gewerbezone 2 G2 III
Industriezone I IV
Sonderindustriezone Girendorf SIG IV
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA II
Intensiverholungszone S (Sportanlagen) IES III
Sonderzone für Abbau und Deponie SAD III
Freihaltezone F II
b) Nichtbauzonen
Landwirtschaftszone Lw III
Naturschutzzone N II
Umgebungsschutzzone U III
Übriges Gemeindegebiet UeG III
Reservegebiet Res III 2) Von der Lärmschutzverordnung abweichende Empfindlichkeitsstufen werden im Zonenplan bezeichnet.
3) Die Zonen sind im Zonenplan 1:2000 und im Landwirtschaftszonenplan 1:5000 sowie im Schutzzonenplan 1:5000 dargestellt. Sie können auf der Gemeindekanzlei eingesehen werden. Sie sind für den genauen Verlauf der Zonengrenzen verbindlich.
Art. 44BZO Baureglement Gemeinde Tuggen · S. 15
Reservegebiete 1) Reservegebiete haben Richtplancharakter. Die Zuweisung zum Reservegebiet begründet keinen Rechtsanspruch auf eine spätere Einzonung.
2) Die Reservegebiete sind für eine zukünftige Entwicklung des Siedlungsgebietes und der SAD bestimmt. Spätere Neueinzonungen sind bei ausgewiesenem Bedarf und anhaltender Eignung in erster Linie in diesen Gebieten vorzunehmen.
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16 6) Wenn der gewerblich genutzte Teil mind. ½ der anrechenbaren Gebäudegrundrissfläche ausmacht, kann die Überbauungsziffer in der WG3 um 0.15 und in der WG2 um 0.10 erhöht und die Gebäudelänge um 5 m verlängert werden. Diesfalls ergibt sich aus einem Gestaltungsplan kein zusätzlicher Bonus. 5) Mehrlängenzuschlag nur gegenüber angrenzenden Wohn- und Wohngewerbezonen. 3) Massgebend sind die Vergleichsziffern der umliegenden Bauten in der Kernzone. 4) Die privilegierten Grenzabstände (2 / 2.5 m) gelten nur zonenintern. 2) Die kantonalen Mindestgrenzabstände bleiben vorbehalten. 1) Mittels Gestaltungsplan Mehrnutzung 10 % 7) Siehe Art. 36 BauR
Voll- 1) ÜberbauFreiflächen- 2) Grenzabstand GebäudeGebäudeFirsthöhe Wohnzone W3 3
0.2
2) 5
10
40
11
14.5 Gewerbezone G4 --
0.2 4) 4 / 2 4) 4 / 2 5)
--
13
17.5 Gewerbezone G3 --
0.2 4) 4 / 2 4) 4 / 2 5)
--
11
14.5 Industriezone I --
0.2 4) 4 / 2 4) 4 / 2 5)
--
13
17.5 Girendorf --
0.5 4) 4 / 2 4) 4 / 2 5)
--
13
17.5 Wohngewerbezone WG3 3 6) 0.2
2) 5 7) …
Art. 45BZO Baureglement Gemeinde Tuggen · S. 16
Tabelle der Grundmasse Sonderindustriezone SIG Vollgeschoss 1) Überbauungsziffer max. Freiflächenziffer mind. 2) Grenzabstand Gebäudelänge max. m Gebäudehöhe max. m Firsthöhe max. m klein m gross m Abstandserweiterung / Mehrlängenzuschlag m
Baureglement Artikel Art. 28 Art. 26 Art. 29 Art. 31 Art. 30
-- 3 2 1 3 2 3) 0.2 0.23 0.24 6) 0.2 6) 0.23 4) 4 / 2.5 2) 5 4 4 2) 5 4 4) 4 / 2.5 10 8 8 7) 10 7) 8 5) -- 40 30 25 6) 45 6) 35 12 11 8 7 11 8 16 14.5 11 9 14.5 11 Kernzone K
Wohnzone W3 ¼ ab 20 m (max. 5 m)
Wohnzone W2
Wohnzone W1
Wohngewerbezone WG3
Wohngewerbezone WG2
-- -- -- -- -- 0.2 0.2 0.2 0.2 0.5 4) 4 / 2 4) 4 / 2 4) 4 / 2 4) 4 / 2 4) 4 / 2 4) 4 / 2 4) 4 / 2 4) 4 / 2 4) 4 / 2 4) 4 / 2 5) 5) 5) 5) 5) -- -- -- -- -- 13 11 8 13 13 17.5 14.5 11 17.5 17.5 Gewerbezone G4
Gewerbezone G3
Gewerbezone G2
Industriezone I
Sonderindustriezone SIG Girendorf
V. GESTALTUNGSPLAN
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 33). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 44, S. 15 | 0.85 |
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 0.23 | Art. 44, S. 15 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 44, S. 15 | 0.85 |
| Grünflächenziffer | ≥ 35 % | Art. 44, S. 15 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 8 m | Art. 44, S. 15 | 0.85 |
| Firsthöhe | ≤ 11 m | Art. 44, S. 15 | 0.85 |
| Freiflächenziffer | ≥ 0.2 | Art. 45, S. 16 | 0.80 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 4 m | Art. 45, S. 16 | 0.75 |
| Gebäudelänge | ≤ 35 m | Art. 45, S. 16 | 0.80 |
Extrahiert aus der BZO Tuggen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.