Zone K · Steinhausen
Zug · BFS 1708 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone K in Steinhausen (Zug) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 5 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≥ 0.9, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Auszug aus dem Plan des Grundbuchs (Situationsplan)
- Projektpläne mindestens 1:100 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte, Dachaufsicht)
- Erschliessungs-, Ver- und Entsorgungspläne samt Strassenplänen
- Terrainverlauf, Höhenkoten, Fixpunkte und Niveaulinien
- Ausmasse, Mauerstärken, Boden- und Fensterflächen, Zweckbestimmung der Räume
- Baugespann / Profile vor der Publikation
- Pläne 4-fach, ausserhalb Bauzone 5-fach
- Grundbuchplan mit Unterschrift des Nachführungsgeometers
- Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular
- Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden
- Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4
- Berechnung der Nutzungsziffern
- Formulare zu Umweltrecht, Energierecht und Brandschutz
- Grundbuchauszug maximal 3 Monate alt
- Eingabetermin Mittwoch 17.00 Uhr, Bauprofile bis Mittwochvormittag
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: cymo ebau Zug (zusätzlich 3 Papierexemplare)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Umwelt
- 041 748 11 42
- info@steinhausen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Steinhausen, in denen «K» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 6BZO Bauordnung der Gemeinde Steinhausen · S. 3
Arbeitszonen (A)
1Die Arbeitszone A ist für gewerbliche Betriebe, für Dienstleistungsbetriebe sowie für wertschöpfungsstarke Produktionsbetriebe, dazu gehören auch die Forschung und Entwicklung, bestimmt.
2In der Arbeitszone B ist mindestens das Erdgeschoss gewerblichen Betrieben vorbehalten. Die darüberliegenden Geschosse können für Dienstleistungsbetriebe genutzt werden.
3Die Arbeitszone C ist für Betriebe mit hohem Flächenbedarf pro Arbeitsplatz bestimmt.
4Betriebsnotwendiger Wohnraum ist zulässig und als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen anzumerken.
5In den Arbeitszonen sind keine Verkaufsflächen zulässig. Dies gilt auch für Nutzungen im Rahmen von Bebauungsplänen. Es gelten folgende Ausnahmen: a) In der überlagerten «Zone Verkaufsflächen» sind Verkaufsflächen zulässig. Bei Neu- oder Erweiterungsbauten ist der Lebensmittelverkauf nicht zulässig. b) Der Verkauf von an Ort produzierten Gütern (inkl. Lebensmitteln) ist zulässig, wobei der Verkauf in einem untergeordneten Verhältnis zur Produktion am Ort stehen muss. c) Der Verkauf von nicht an Ort produzierten Gütern (ohne Lebensmittel) ist unter folgenden kumulativen Bedingungen zulässig: a. Sie stehen in engem Zusammenhang mit der Tätigkeit resp. dem Angebot eines Betriebes. b. Deren Fläche beträgt nicht mehr als 20 % der gewerblichen Nutzfläche, maximal aber 500 m2.
6In allen Arbeitszonen sind kleinere Freizeiteinrichtungen mit lokalem Einzugsgebiet und geringem Verkehrsaufkommen, beispielsweise Fitnesscenter, zulässig. Publikumsintensive Freizeiteinrichtungen mit regional …
Art. 7BZO Bauordnung der Gemeinde Steinhausen · S. 4
Kernzone (K)
1Die Kernzone schafft oder erhaltet Orts- oder Quartierzentren. Sie dient Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben sowie dem Wohnen.
2Nicht und mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind zulässig.
3Entlang von Strassen und öffentlichen Fussgängerbereichen sind im Erdgeschoss vorwiegend publikumsorientierte Nutzungen mit gut gestaltetem Bezug zum öffentlichen Raum vorzusehen. Die Höhe des Erdgeschosses beträgt dabei mind. 4.00 m.
Art. 10BZO Bauordnung der Gemeinde Steinhausen · S. 4
Masse für die Einzelbauweise 1 4 Gemeinde Steinhausen 7.1-1 Bezeichnung Abkürzung Min. AZ Max. AZ Vollgeschos szahl Gesamthöhe Grenz abstand gross (m) Grenz abstand klein (m) Min. Wohn anteil (%) Min. Gewe rbeanteil (%) Gebäudelänge (m) Empfindlichkeitsstufe Wohnzone 2a W2a 0.25 0.45 2 - 8.00 4.00 - - 20.00 II Wohnzone
2b W2b 0.40 0.65 2 - 8.00 5.00 - - 30.00 II Wohn- zone 3 W3 0.55 0.75 3 - 10.00 5.00 - - 30.00 II Wohn- zone 4 W4 0.65 0.85 4 - 12.00 5.00 - - 40.00 II Wohn- zone 5 W5 0.80 1.00 5 - 12.00 5.00 - - 40.00 II
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 4) verbindlich lesbar.
Wohnund Arbeit szone
3WA3 0.70 1.15 3 - 10.00 5.00 40 20 40.00 III Wohnund Arbeit szone
4 WA4 1.00 1.40 4 - 12.00 5.00 30 15 40.00 III Kern- zone K 0.90 1.35 1.00 5 - 12.00 5.00 25 - - III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 4) verbindlich lesbar.
Arbeit szone A AA 1.20 2.00 - 25.00 5.00 5.00 - - 40.00 III Arbeit szone B AB 1.20 2.00 - 25.00 5.00 5.00 - - 40.00 III Arbeit szone C AC - 2.00 - 25.00 5.00 5.00 - - 40.00 IV Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeIB - - - - - - - - - II 5 7.1-1 Gemeinde Steinhausen Bezeichnung Abkürzung Min. AZ Max. AZ Vollgeschos szahl Gesamthöhe Grenz abstand gross (m) Grenz abstand klein (m) Min. Wohn anteil (%) Min. Gewe rbeanteil (%) Gebäudelänge (m) Empfindlichkeitsstufe Bauzone mit speziellen Vorschriften Hofgelände BsV H - - - - - - - - - II *nur für Wohnen
c.Ergänzende Bauzonenbestimmungen
Art. 40BZO Bauordnung der Gemeinde Steinhausen · S. 15
Inkrafttreten
1Die Bauordnung und der Zonenplan treten mit rechtskräftiger Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Beschluss Inkrafttreten Element Änderung CRS Fundstelle 29.06.2025 02.04.2026 Erlass Erstfassung 2026-03 15 7.1-1 Gemeinde Steinhausen Anhänge Anhang 1: Richtlinien zu den Bebauungsplanpflichtgebieten Anhang 2: Mobilfunkanlagen Steinhausen, Plan Kaskadenmodell 16 Gemeinde Steinhausen 7.1-1 Änderungstabelle - Nach Beschluss Beschluss Inkrafttreten Element Änderung CRS Fundstelle 29.06.2025 02.04.2026 Erlass Erstfassung 2026-03 17 7.1-1 Gemeinde Steinhausen Änderungstabelle - Nach Artikel Element Beschluss Inkrafttreten Änderung CRS Fundstelle Erlass 29.06.2025 02.04.2026 Erstfassung 2026-03 18 Anhang 1 zur Bauordnung der Gemeinde Steinhausen (BO) Vom 29.06.2025 (Stand 02.04.2026)
7.1-1 Anhang 1: Richtlinien zu den Bebauungsplanpflichtgebieten Die Überlegungen und Absichten, die mit der Bebauungsplanpflicht zusammenhängen, sind für die einzelnen Gebiete nachfolgend festgelegt. Dabei sind vor allem die Schwerpunkte erwähnt, die durch die Bebauungspläne zu lösen sind. Unabhängig von diesen Richtlinien gelten die kantonalen Vorgaben wie das Planungs- und Baugesetz und die Bauordnung der Gemeinde Steinhausen. Anhang 1 BO, Seite 1 / 14 Anhang der Bauordnung der Gemeinde Steinhausen (BO) 7.1-1 Vom 29.06.2025 (Stand 02.04.2026)
ex. 41.1 a) «Dorf, Birkenhaldenstrasse»
1. Ordentlicher Bebauungsplan erfordert vorgängig ein qualifiziertes Konkurrenzverfahren (Studienauftrag oder Wettbewerb). Die Gemeinde ist frühzeitig miteinzubeziehen. 2. …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Kernzone schafft oder erhaltet Orts- oder Quartierzentren. Sie dient Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben sowie dem Wohnen.» · Art. 7
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 1.35 | Art. 10, S. 4 | 0.85 |
| Vollgeschosse | ≤ 5 Vollgeschosse | Art. 10, S. 4 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 12 m | Art. 10, S. 4 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 10, S. 4 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≥ 0.9 | Art. 10, S. 5 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Steinhausen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.