Zone W2 · Silenen

Wohnzonen; 2-geschossig (W2), 3-geschossig (W3) und 4-geschossig (W4)

¹Die Wohnzonen dienen in erster Linie dem Wohnen.

²Neben Wohnbauten sind nicht störende Betriebe zulässig.

³Die Zahlen W2 bis W4 im Nutzungsplan beziehen sich auf die zulässige Anzahl der anrechenbaren Vollgeschosse.

⁴Die Bauten sind mit Giebeldächern, in der Regel mit Giebelrichtung längs zur Falllinie des Hanges, auszubilden und haben sich an die bestehende Siedlungsstruktur in den einzelnen Gebieten anzupassen und in das Landschaftsbild einzufügen. Für eingeschossige Anbauten können Flachdächer bewilligt werden, sofern sie das Gesamtbild nicht beeinträchtigen.

⁵Im Gebiet Schmalegg hat eine Überbauung auf das "Schutzobjekt Steinhaus" bezüglich Grösse, kubischer Gliederung und Fassadengestaltung Rücksicht zu nehmen.

Gewerbezone 1 (GE1)

¹In der Gewerbezone 1 (GE1) sind Bauten und Anlagen zulässig, die in erster Linie für die Ansiedlung industrieller und gewerblicher Betriebe der Produktion bestimmt sind. Zulässig sind ferner Verwaltungs-, Forschungs- und technische Räume. Wohnungen sind nur für Betriebsinhaberinnen und -inhaber sowie für Angestellte zulässig, die betrieblich an den Standort gebunden sind.

²Es sind von den Betrieben alle dem Stand der Technik angemessene und zumutbare Mittel anzuwenden, um eine Störung der Bewohner der benachbarten Zonen zu verhindern.

³Gebäudehöhe und Gebäudelänge sind nicht beschränkt, sofern dadurch nicht das Landschaftsbild eine Beeinträchtigung erfährt.

⁴Die Nutzung darf die Baumassenziffer gemäss SIA Norm 504421 von 6 m3 umbauten Raum je m2 anrechenbare Grundstücksfläche nicht übersteigen.

⁵Die anrechenbare Grundstücksfläche ist nach Art. 57 BZO zu ermitteln. Sie muss innerhalb der Gewerbezone liegen.

⁶Auf die in Abs. 1 zugelassenen Wohnbauten finden die Vorschriften der Zone W2 Anwendung.

⁷Gegenüber angrenzenden Wohnzonen ist ein Grenzabstand von 10.00 m einzuhalten.

Quartierplan- und Quartiergestaltungsplan

¹Voraussetzung für den Erlass eines Quartier- oder Quartiergestaltungsplans ist eine zusammenhängende Grundstücksfläche von mindestens 3'000 m2.

²In den Kernzonen und in der Wohnzone W2 beträgt die erforderliche minimale Grundstücksfläche für den Erlass eines Quartier- oder Quartiergestaltungsplans 1'500 m2.

5. KAPITEL ÖFFENTLICH-RECHTLICHE BAUVORSCHRIFTEN

1. Abschnitt: Kantonale Bauvorschriften

Genehmigung und Inkrafttreten

¹Die vorliegende BZO ist erst gültig, wenn der Regierungsrat sie genehmigt hat.

²Nach der Genehmigung durch den Regierungsrat bestimmt der Gemeinderat, wann sie in Kraft tritt. Im Namen der Gemeinde Silenen Der Gemeindepräsident

Der Gemeindeschreiber

Anhänge Anhang 1 Grundmasse Anhang 2 Tabelle diverse Bauten Anhang 3 Zusammenfassung wichtiger Masse Anhang 4 Richtlinien zu Baugesuchen Anhang 5 Skizzen Anhang 6 Lokale Naturschutzzonen Anhang 7 Lokale Landschaftsschutzzonen Anhang 8 Lokale Ortsbildschutzzonen Anhang 9 Historische Verkehrswege Anhang 10 Schutzobjekte 16 zu den amtlichen Kosten gehören jene Auslagen, die in Artikel 6 Absatz 2 GebV (RB 3.2512) umschrieben sind (siehe den Verweis in Artikel 74 Absatz 3 MBO).

¹⁷RB 3.2512

¹⁸RB 3.2521

ANHANG 1 GRUNDMASSE

Zone K1 K2 K3 K4 W2 W3 WG2 WG3 GE1 GE2 OE ABB ABG WZ Bemerkung Ort Silenen Dörfli Dägerlohn Amsteg Bristen Bristen Brindli Grund Anzahl Vollgeschosse 2 3 3 2 2 3 2 3 - - - - - -

Kleiner Grenzabstand (m) 4.50 3.50 - 4.50 4.50 4.50 4.50 4.50 - - - - 4.50
Grosser Grenzabstand (m)1) - - - - 6.00 6.00 6.00 6.00 10.00
(gegenüber
Wohnzonen) - - - - -
Anwendung Mehrlängenzuschlag ab Nein 23.00 Nein 20.00 20.00 23.00 20.00 23.00 Nein Nein Nein Nein Nein Nein
Max. Mehrlängenzuschlag (m) - 4.00 - 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 - - - - - -

Maximale Gebäudelänge - - - 30.00 40.00 - 30.00 - - - - - - -

Max. Fassadenhöhe traufseitig (m) 8.50 11.50 11.50 8.50 8.50 11.50 8.50 11.50 - - - - - -

Max. Gesamthöhe (m) 12.00 16.00 16.00 12.00 12.00 16 …