Zone W2 · Schwerzenbach
Zürich · BFS 197 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone W2 in Schwerzenbach (Zürich) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Anzahl, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Firsthöhe ≤ 5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4.5 m, Gebäudelänge ≤ 24 m, Baumassenziffer ≤ 1.8 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan-Bestellung bei Gossweiler Ingenieure
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Grundbuchauszug beim Grundbuchamt Dübendorf
- Anmeldung zur Bezugsabnahme (Ausführungskontrolle BBV I)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Liegenschaften
- 044 442 16 04
- bau@schwerzenbach.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Schwerzenbach, in denen «W2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO der Gemeinde Schwerzenbach · S. 5
1Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist: Zoneneinteilung
a)Bauzonen Zone ESZuteilung
–Kernzonen
Kernzone KA KA III
Kernzone KB KB III
–Quartiererhaltungszone Q1 II
–Wohnzonen
Wohnzonen zweigeschossig locker W1L II
Wohnzonen zweigeschossig dicht W1D II
Wohnzonen zweigeschossig W2 II
Wohnzonen dreigeschossig W3 III
Wohnzonen dreigeschossig WG3 III
mit Gewerbeanteil
Wohnzonen viergeschossig W4 III
Wohnzone viergeschossig WG4 III
mit Gewerbeanteil
–Industriezonen
Industriezone 1 I1 III
Industriezone 2 I2 III
–Zonen für öffentliche Bauten ÖB II / III
b)Weitere Zonen
–Erholungszonen E -
–Freihaltezonen F -
–Kommunale Landwirtschaftszone KLW III
2Abweichungen gegenüber der zonenweisen Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen sind aus dem Zonenplan ersichtlich.
Art. 15BZO der Gemeinde Schwerzenbach · S. 19
W1L3) W1D4) W2 W3 W4 Grundmasse
Baumassenziffer 1.11) 1.5 1.8 2.5 3.1
Zuschlag für besondere Gebäude 0.32) 0.3 0.3 0.3 0.3
Vollgeschosszahl 2 2 2 3 4
Dachgeschosszahl 1 1 1 1 1
Untergeschosszahl - 15) 15) 15) -
Gesamtgebäude- 20 m 20 m 24 m 40 m 50 m länge max.
Gebäudehöhe 7.5 m 7.5 m 7.5 m 10.5 m 13.5 m
Firsthöhe 5.0 m 5.0 m 5.0 m 6.0 m 6.0 m
Gr. Grundabstand 10 m 10 m 10 m 12 m 14 m min.
Kl. Grundabstand 4.5 m 4.5 m 4.5 m 4.5 m 4.5 m min.
1) In der Zone W1L südlich der Greifenseestrasse ist zusätzlich eine Überbauungsziffer von höchstens 15% für Hauptgebäude und 5 % für besondere Gebäude zulässig.
2) Kein Baumassen-Zuschlag für besondere Gebäude im Gebiet südlich Greifenseestrasse.
3) L = locker
4) D = dicht
5) Zulässig gemäss Art. 32
Art. 25BZO der Gemeinde Schwerzenbach · S. 27
Die Mindestarealfläche beträgt: Arealfläche
W1D 3'000 m2
W2 3'000 m2
W3 4'000 m2
W3G 4'000 m2
W4 4'000 m2
W4G 4'000 m2
Art. 28BZO der Gemeinde Schwerzenbach · S. 29
In den Kernzonen, in den Wohnzonen sowie in den Wohnzonen mit Gewerbeanteil wird für mehr als 18 m lange Fassaden zum Grundabstand ein Mehrlängenabstand hinzugerechnet; er beträgt in den Zonen KA, KB, W1L, W1D, W2, W3 und WG3 1/5, und in den Zonen W4 und WG4 1/6 der Mehrlänge, höchstens aber 6 m. Er gilt in den Kernzonen und den Wohnzonen mit Gewerbeanteil nicht für dauernd gewerblich genutzte Erd- und Untergeschosse. Mehrlängenzuschlag
Art. 32BZO der Gemeinde Schwerzenbach · S. 31
1In Hanglagen der Zonen W1D, W2, W3, WG3 und WG4 ist zusätzlich ein natürlich anfallendes anrechenbares Untergeschoss erlaubt. Untergeschosse
2Wo Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zulässig sind, ist ein betrieblich genutztes Untergeschoss auch in ebenem Gelände zulässig.
3Abgrabungen untergeordneter Natur sind erlaubt.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 1.8 m3/m2 | Art. 15, S. 19 | 0.92 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Anzahl | Art. 15, S. 19 | 0.92 |
| Gebäudelänge | ≤ 24 m | Art. 15, S. 19 | 0.92 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 15, S. 19 | 0.92 |
| Firsthöhe | ≤ 5 m | Art. 15, S. 19 | 0.92 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 15, S. 19 | 0.92 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4.5 m | Art. 15, S. 19 | 0.92 |
Extrahiert aus der BZO Schwerzenbach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.