Zone I2 · Schwerzenbach
Zürich · BFS 197 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone I2 in Schwerzenbach (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 20 m, Baumassenziffer ≤ 8 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan-Bestellung bei Gossweiler Ingenieure
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Grundbuchauszug beim Grundbuchamt Dübendorf
- Anmeldung zur Bezugsabnahme (Ausführungskontrolle BBV I)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Liegenschaften
- 044 442 16 04
- bau@schwerzenbach.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Schwerzenbach, in denen «I2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO der Gemeinde Schwerzenbach · S. 5
1Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist: Zoneneinteilung
a)Bauzonen Zone ESZuteilung
–Kernzonen
Kernzone KA KA III
Kernzone KB KB III
–Quartiererhaltungszone Q1 II
–Wohnzonen
Wohnzonen zweigeschossig locker W1L II
Wohnzonen zweigeschossig dicht W1D II
Wohnzonen zweigeschossig W2 II
Wohnzonen dreigeschossig W3 III
Wohnzonen dreigeschossig WG3 III
mit Gewerbeanteil
Wohnzonen viergeschossig W4 III
Wohnzone viergeschossig WG4 III
mit Gewerbeanteil
–Industriezonen
Industriezone 1 I1 III
Industriezone 2 I2 III
–Zonen für öffentliche Bauten ÖB II / III
b)Weitere Zonen
–Erholungszonen E -
–Freihaltezonen F -
–Kommunale Landwirtschaftszone KLW III
2Abweichungen gegenüber der zonenweisen Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen sind aus dem Zonenplan ersichtlich.
Art. 20BZO der Gemeinde Schwerzenbach · S. 23
I1 I2 Grundmasse
Baumassenziffer 6 m3/m2 8 m3/m2
Freiflächenziffer 10% 10%
Grösste Höhe für Schräg- und Flachdächer 20 m1) 20 m1)
Grundabstand min. gem. PBG gem. PBG
1) Bei einer Gebäudehöhe über 16.0 m ist nur ein Flachdach zulässig.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 8 m3/m2 | Art. 20, S. 23 | 0.92 |
| Freiflächenziffer | ≥ 10 % | Art. 20, S. 23 | 0.92 |
| Gesamthöhe | ≤ 20 m | Art. 20, S. 23 | 0.92 |
| Gebäudehöhe | ≤ 20 m | Art. 20, S. 23 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Schwerzenbach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.