Zone W1L · Schwerzenbach

¹Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist: Zoneneinteilung

a)Bauzonen Zone ESZuteilung

–Kernzonen

Kernzone KA KA III

Kernzone KB KB III

–Quartiererhaltungszone Q1 II

–Wohnzonen

Wohnzonen zweigeschossig locker W1L II

Wohnzonen zweigeschossig dicht W1D II

Wohnzonen zweigeschossig W2 II

Wohnzonen dreigeschossig W3 III

Wohnzonen dreigeschossig WG3 III

mit Gewerbeanteil

Wohnzonen viergeschossig W4 III

Wohnzone viergeschossig WG4 III

mit Gewerbeanteil

–Industriezonen

Industriezone 1 I1 III

Industriezone 2 I2 III

–Zonen für öffentliche Bauten ÖB II / III

b)Weitere Zonen

–Erholungszonen E -

–Freihaltezonen F -

–Kommunale Landwirtschaftszone KLW III

²Abweichungen gegenüber der zonenweisen Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen sind aus dem Zonenplan ersichtlich.

W1L3) W1D4) W2 W3 W4 Grundmasse

Baumassenziffer 1.11) 1.5 1.8 2.5 3.1

Zuschlag für besondere Gebäude 0.32) 0.3 0.3 0.3 0.3

Vollgeschosszahl 2 2 2 3 4

Dachgeschosszahl 1 1 1 1 1

Untergeschosszahl - 15) 15) 15) -

Gesamtgebäude- 20 m 20 m 24 m 40 m 50 m länge max.

Gebäudehöhe 7.5 m 7.5 m 7.5 m 10.5 m 13.5 m

Firsthöhe 5.0 m 5.0 m 5.0 m 6.0 m 6.0 m

Gr. Grundabstand 10 m 10 m 10 m 12 m 14 m min.

Kl. Grundabstand 4.5 m 4.5 m 4.5 m 4.5 m 4.5 m min.

1) In der Zone W1L südlich der Greifenseestrasse ist zusätzlich eine Überbauungsziffer von höchstens 15% für Hauptgebäude und 5 % für besondere Gebäude zulässig.

2) Kein Baumassen-Zuschlag für besondere Gebäude im Gebiet südlich Greifenseestrasse.

3) L = locker

4) D = dicht

5) Zulässig gemäss Art. 32

Arealüberbauungen sind mit Ausnahme der Zone W1L in allen Wohnzonen und Wohnzonen mit Gewerbeanteil zulässig. Zulässigkeit

In den Kernzonen, in den Wohnzonen sowie in den Wohnzonen mit Gewerbeanteil wird für mehr als 18 m lange Fassaden zum Grundabstand ein Mehrlängenabstand hinzugerechnet; er beträgt in den Zonen KA, KB, W1L, W1D, W2, W3 und WG3 1/5, und in den Zonen W4 und WG4 1/6 der Mehrlänge, höchstens aber 6 m. Er gilt in den Kernzonen und den Wohnzonen mit Gewerbeanteil nicht für dauernd gewerblich genutzte Erd- und Untergeschosse. Mehrlängenzuschlag

¹Besondere Gebäude haben einen Grenz- bzw. Gebäudeabstand von 3.5 m einzuhalten. Mit Zustimmung des Nachbarn dürfen sie an die Grenze gestellt werden. Besondere Gebäude

²Garagen und Fahrzeugunterstände, die sich in Hauptgebäuden befinden, werden mit Ausnahme des Gebiets W1L südlich der Greifenseestrasse der Baumassenziffer besonderer Gebäude angerechnet.

³Ohne Zustimmung des Nachbarn dürfen besondere Gebäude auf einem Drittel der Anstosslänge bis 1.5 m an die Grenze gestellt werden, wenn die von ihnen überbaute Fläche nicht grösser als 40 m2 oder, sofern dieses Mass überschritten wird, nicht grösser als 5% der Grundstücksfläche ist. Für die Mess- und Berechnungsweise gelten sinngemäss die kantonalen Bestimmungen über die Überbauungsziffer.

⁴Übersteigen besondere Gebäude eine Gebäudehöhe von 3.0 m, kann der Nachbar begehren, dass sie je um die Höhe über 3.0 m von diesem Minimalabstand von 1.5 m zurückgesetzt werden.

¹In den Bauzonen KA, KB, Q1 und W1L südlich Greifenseestrasse sind Dachaussenantennen untersagt, wenn die Grundversorgung anderweitig gewährleistet ist oder kein anderer Standort gefunden werden kann. Dachaussenantennen

²Grundeigentümer haben regionalen Kabelfernsehbetrieben das Durchleitungsrecht im Rahmen der übergeordneten Gesetzgebung zu gewähren. Durchleitungsrechte

PBG

In der Zone W1L südlich der Greifenseestrasse gilt eine maximale Überbauungsziffer für Hauptgebäude von 15% und zusätzlich eine solche von 5% für besondere Gebäude gemäss § 49 Abs. 3 PBG. Wintergärten und dergleichen sind an die Überbauungsziffer für Hauptgebäude anzurechnen.

Bau- und Zonenordnung

II. Quartiererhaltungszone Atriumsiedlung Halden (Q1)