Zone W2C · Rüschlikon

Zoneneinteilung und Empfindlichkeitsstufen 1 Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist. 2 Für die Nutzungszonen gelten, gestützt auf die Art. 43/1 und 44 der Lärmschutzverordnung folgende Empfindlichkeitsstufen (ES): 3 Zone

Abkürzung ES Kernzone, 3 Geschosse K3 III Zentrumszone, 3 Geschosse Z3 III Wohnzone, 3 Geschosse W3 II Wohnzone A, 2 Geschosse W2A II Wohnzone B, 2 Geschosse W2B II Wohnzone C, 2 Geschosse W2C II Wohnzone D, 2 Geschosse W2D II Wohnzone A, 1 Geschoss W1A II Wohnzone B, 1 Geschoss W1B II Wohnzone, 3 Geschosse W3G III Wohnzone, 2 Geschosse W2G III Gewerbezonen 1 und 2 G1, G2 III Zone für öffentliche Bauten öB * Reservezone

R - Freihaltezone

F * Erholungszone A: Festplatz, Parkanlage,

Schiessanlage usw. EA * Erholungszone B: Festplatz, Parkanlage usw. EB * Erholungszone C: Sportplatz, Freibad,

Tennisplätze usw. EC * Erholungszone D: Familiengartenareal ED *

* Empfindlichkeitsstufe gemäss Festlegung im Zonenplan

Nutzweise, geschlossene Überbauung PBG 252, 286

1 Es sind Wohnungen, Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie mässig störendes Gewerbe zulässig. 2 Die geschlossene Überbauung ist bis zur zulässigen Gesamtlänge gestattet.

4 Wohnzonen W3, W2A, W2B, W2C, W2D, W1A, W1B, W3G und W2G

Grundmasse PBG 49-52 Zone 1 W3 W2A W2B W2C W2D W1A W1B W3G W2G Vollgeschosse max. Dachgeschosse max. anrechenbare Untergeschosse max. Gebäudehöhe max. m Gebäudelänge bzw. Gesamtlänge max. m Überbauungsziffer für Hauptgebäude max. % Überbauungsziffer für besondere Gebäude max. % Freiflächenziffer in. % Grundabstand min. m 3 2 1 10.50 40.00 25 5 25 7.00 2 2 1 8.10 30.00 25 5 25 6.00 2 2 1 8.10 30.00 20 5 30 6.00 2 2 1 8.10 30.00 17 5 30 6.00 2 2 1 7.50 20.00 17 5 30 6.00 1 2 1 6.00 20.00 17 5 30 6.00 1 2 1 4.80 20.00 15 5 30 6.00 3 2 1 11.40 50.00 25 7 20 7.00 2 2 1 8.10 40.00 25 7 25 6.00

8 2 Bei Verzicht auf ein Vollgeschoss in der Zone W3 darf der Grundabstand auf 6.00 m reduziert werden. 3 Bei Verzicht auf ein Vollgeschoss und Reduktion der maximalen Gebäudehöhe um mindestens 3.00 m erhöht sich die Überbauungsziffer in den Wohnzonen W3 um 5 und in den Wohnzonen W2A, W2B, W2C und W2D um 7.5. 4 Die Überbauungsziffern in den Zonen W3G und W2G erhöhen sich auf maximal 30%, sofern mindestens ein Vollgeschoss in der Zone W3G bzw. zwei Drittel eines Vollgeschosses in der Zone W2G dauernd gewerblich genutzt werden.

Nutzweise, offene und geschlossene Überbauung PBG 252, 286

1 In allen Wohnzonen ist nicht störendes Gewerbe gestattet. Die gewerblich genutzten Geschossflächen dürfen in den Zonen W1A, W1B, W2B, W2C und W2D höchstens die Hälfte, in den Zonen W2A und W3 höchstens einen Drittel der zulässigen anrechenbaren Geschossfläche betragen. 2 In den Zonen W3G und W2G sind Wohnungen, Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie höchstens mässig störende Betriebe zulässig. 3 In allen Wohnzonen ist die geschlossene Überbauung bis zur maximalen Gesamtlänge gestattet. 4 In den Zonen W1A, W1B und W2D gilt bei geschlossener Überbauung eine erhöhte Gesamtlänge von maximal 25.00 m.

Mehrlängenzuschlag PBG 260/2, 273 ABV 23-27

1 Der Grundabstand erhöht sich in den Zonen W1A, W1B, W2A, W2B, W2C, W2D, W3, W2G und W3G um ein Fünftel der Gebäudemehrlänge über 20.00 m, jedoch höchstens um 4.00 m. Zu diesem Höchstmass kommen allfällige Mehrhöhenzuschläge hinzu. Vom Mehrlängenzuschlag ausgenommen sind dauernd gewerblich genutzte Erdgeschosse in den Zonen W2G und W3G sowie Bauten in den Gewerbezonen G1 und G2. 2 Bei der Berechnung der Fassadenlänge, die das Mass von 20.00 m übersteigt, sind besondere Gebäude im Sinne des PBG mit der Hälfte ihrer Länge zu berücksichtigen.