Zone M2 · Olten
Solothurn · BFS 2581 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone M2 in Olten (Solothurn) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 50 %. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)
- Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)
- Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)
- Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Angaben zu Nutzungsziffern, Erschliessung, Wasser/Abwasser
- Baugespann (im Zeitpunkt der Einreichung erstellt)
- Einreichung in 3-facher Ausfertigung an die Baudirektion
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Solothurn
- Ablauf nach der Einreichung
- Baudirektion (Administrative Dienste Direktion Bau)
- 062 206 13 01
- baudirektion@olten.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Olten, in denen «M2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 5BZO Zonenreglement Olten · S. 6
Zonen
1. Unterteilung
2. Bauzonen
3. Reservezonen
4. Schutzzonen Das Gebiet der Stadt Olten wird durch den Zonenplan in folgende Zonen unterteilt:
Kernzone (Gestaltungsplan obligatorisch) K Kernrandzone (Gestaltungsplan obligatorisch) Kr Dreigeschossige Mischzone M3 Zweigeschossige Mischzone M2 Dreigeschossige Wohnzone W3 Zweigeschossige Wohnzone 0.6 W2/0.6 Zweigeschossige Wohnzone 0.5 W2/0.5 Zweigeschossige Wohnzone 0.4 W2/0.4 Gewerbezone G Gewerbezone (Gestaltungsplan obligatorisch) GG Gewerbezone mit Wohnanteil GW Industriezone I Sondernutzungszone A SnA Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA Zone für öffentliche Bauten und Anlagen/Begegnungszone OeBA/B Spezialzone A SpA Spezialzone B SpB
Reservezone R
Altstadtzone A Schutzzone S Spezialzone C (Gestaltungsplan obligatorisch) SpC Grünzone Gr Freihaltezone F Uferschutzzone Us Grundwasserschutzzone Gs Kommunale Landschaftsschutzzone Ls Kommunales Aufwertungsgebiet Natur und Landschaft AN+L Naturreservat Seidenhoflochweiher RS
5. Landwirtschaftszonen und Abbauzone Steinbruch Born Landwirtschaftszone Lw Landwirtschaftszone mit Sondernutzungszone Segelflug LwS Abbauzone Steinbruch Born Ab
6. Natur- und Kulturobjekte Geschützte Einzelbäume Hecken Geschützte Kulturobjekte Erhaltenswerte Kulturobjekte
Massgebender Zonenplan Die Grenzen der einzelnen Zonen sind im Zonenplan Massstab 1:2'500 festgelegt. Das Zonenreglement ist Bestandteil des Zonenplanes. M:\06 Stadtplanung Energie M …
Art. 6BZO Zonenreglement Olten · S. 7
Kernzone und Kernrandzone K, Kr
1. Nutzung Öffentliche Bauten, Geschäfts- und Wohnbauten sowie auf Grund der Lärmvorbelastung mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Ausgeschlossen sind Dienstleistungen des Sexgewerbes.
2. Baumasse
Kernzone Kernrandzone Geschosszahl max. 5 max. 4 Gebäudehöhe max. 16.50 m max. 13.50 m Grünflächenziffer min. 30 % min. 30 % Bauweise geschlossen geschlossen
3. Gestaltungsplanobligatorium In der Kernzone und in der Kernrandzone ist der Gestaltungsplan obligatorisch; ausgenommen sind kleinere Um-, Aus-, An- und Nebenbauten. Im Rahmen von Gestaltungsplänen kann gebietsweise ein Wohnflächenanteil bis zu 30 % vorgeschrieben werden. Dieser Wert bezieht sich auf die anrechenbaren Bruttogeschossflächen der Gebäude.
5. Baumäquivalent Anstelle der vorgeschriebenen Grünfläche (Grünflächenziffer) werden für das ersatzweise Anpflanzen eines hochstämmigen Baumes 20 m2 an die verlangte Grünfläche angerechnet. Bäume, die zur Einhaltung der Grünflächenziffer eingerechnet wurden, dürfen weder entfernt, noch im Weiterbestand behindert werden. Bei Bedarf sind sie zu ersetzen. M:\06 Stadtplanung Energie Mobilität Umwelt\04 Nutzungsplanung\01 Zonenplan\13-041 Zonenreglement\Genehmigungsexemplar nachgeführt\Zonenreglement mit Anhängen nachgeführt_Dez.2013.rtf 7
Zonenreglement
Art. 7BZO Zonenreglement Olten · S. 8
Dreigeschossige und zweigeschossige Mischzone M3, M2
1. Nutzung Öffentliche Bauten, Geschäfts- und Wohnbauten sowie auf Grund der Lärmvorbelastung mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Ausgeschlossen sind Dienstleistungen des Sexgewerbes.
2. Baumasse
Dreigeschossige Zweigeschossige
Mischzone Mischzone Geschosszahl max. 3 max. 2 Gebäudehöhe max. 10.50 m max. 7.50 m Überbauungsziffer
max. 50 % max. 50 % Grünflächenziffer min. 30 % min. 30 %
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 8) verbindlich lesbar.
Bauweise offen offen
3. Baumäquivalent Anstelle der vorgeschriebenen Grünfläche (Grünflächenziffer) werden für das ersatzweise Anpflanzen eines hochstämmigen Baumes 20 m2 an die verlangte Grünfläche angerechnet. Bäume, die zur Einhaltung der Grünflächenziffer eingerechnet wurden, dürfen weder entfernt, noch im Weiterbestand behindert werden. Bei Bedarf sind sie zu ersetzen. M:\06 Stadtplanung Energie Mobilität Umwelt\04 Nutzungsplanung\01 Zonenplan\13-041 Zonenreglement\Genehmigungsexemplar nachgeführt\Zonenreglement mit Anhängen nachgeführt_Dez.2013.rtf 8
Zonenreglement
Art. 14BZO Zonenreglement Olten · S. 12
Sondernutzungszone A SnA
1. Zweck Die Sondernutzungszone A dient der vorläufigen Regelung der zulässigen Nutzung bis zur Festsetzung der Nutzungszonen aufgrund eines Gesamtkonzeptes.
2. Nutzungen Die Sondernutzungszone A gilt vorläufig als Industriezone gemäss § 33 PBG mit folgenden Einschränkungen: − Es sind keine Ersatz- oder Neubauten zulässig (die Baubehörde kann kleinere Ausnahmen bewilligen). − Es sind keine Verkaufsflächen an Direktverbraucher sowie Nutzungen mit einem regelmässigen hohen Besucherverkehr zulässig. − Es sind keine zusätzlichen Wohnungen zulässig.
3. Abbau Der Kiesabbau im Rahmen der geltenden Bewilligungen ist zulässig.
4. Besondere Vorschriften
zum Vorgehen Im Rahmen eines städtebaulichen Wettbewerbes sind alle erforderlichen Bedingungen für die etappenweise Realisierung im Rahmen eines Gesamtkonzeptes festzulegen (Bebauung, Gestaltung, Nutzung, Begrünung, Erschliessung). Auf Grund des Wettbewerbsergebnisses wird die Sondernutzungszone A in entsprechende Nutzungszonen umgezont. Dabei werden 50 %, Minimum aber 100'000 m2 der Zone SnA der Bauzone, das übrige Gebiet vorläufig einer Reservezone zugeteilt und nach Erschliessungsstand und Bedarf einer Bauzone zugeteilt.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Öffentliche Bauten, Geschäfts- und Wohnbauten sowie auf Grund der Lärmvorbelastung mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.» · Art. Art. 7
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 7, S. 8 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 7, S. 8 | 0.95 |
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 50 % | Art. 7, S. 8 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 30 % | Art. 7, S. 8 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Olten (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.