Zone K · Olten

Altrechtliche Bauten

1. Rahmen der Erweiterungen Bei altrechtlichen Bauten in den Zonen W2, Eh und L, die nicht mehr als 2 Geschosse aufweisen, können kleinere An- und Ausbauten wie Erker, Zimmeranbauten, Dachausbauten, Garagen, auch bei einer Überschreitung der Ausnützungsziffer unter den folgenden Voraussetzungen ausnahmsweise bewilligt werden:

a)Die Überschreitung der Ausnützungsziffer beträgt nicht mehr als 20 %

b)Es werden weder öffentliche Interessen, insbesondere der Ästhetik, der

Wahrung des Quartierbildes und der Erhaltung ausreichender Grünflä-

chen, noch schützenswerte private Interessen verletzt.

Zonen

1. Unterteilung

2. Bauzonen

3. Reservezonen

4. Schutzzonen Das Gebiet der Stadt Olten wird durch den Zonenplan in folgende Zonen unterteilt:

Kernzone (Gestaltungsplan obligatorisch) K Kernrandzone (Gestaltungsplan obligatorisch) Kr Dreigeschossige Mischzone M3 Zweigeschossige Mischzone M2 Dreigeschossige Wohnzone W3 Zweigeschossige Wohnzone 0.6 W2/0.6 Zweigeschossige Wohnzone 0.5 W2/0.5 Zweigeschossige Wohnzone 0.4 W2/0.4 Gewerbezone G Gewerbezone (Gestaltungsplan obligatorisch) GG Gewerbezone mit Wohnanteil GW Industriezone I Sondernutzungszone A SnA Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA Zone für öffentliche Bauten und Anlagen/Begegnungszone OeBA/B Spezialzone A SpA Spezialzone B SpB

Reservezone R

Altstadtzone A Schutzzone S Spezialzone C (Gestaltungsplan obligatorisch) SpC Grünzone Gr Freihaltezone F Uferschutzzone Us Grundwasserschutzzone Gs Kommunale Landschaftsschutzzone Ls Kommunales Aufwertungsgebiet Natur und Landschaft AN+L Naturreservat Seidenhoflochweiher RS

5. Landwirtschaftszonen und Abbauzone Steinbruch Born Landwirtschaftszone Lw Landwirtschaftszone mit Sondernutzungszone Segelflug LwS Abbauzone Steinbruch Born Ab

6. Natur- und Kulturobjekte Geschützte Einzelbäume Hecken Geschützte Kulturobjekte Erhaltenswerte Kulturobjekte

Massgebender Zonenplan Die Grenzen der einzelnen Zonen sind im Zonenplan Massstab 1:2'500 festgelegt. Das Zonenreglement ist Bestandteil des Zonenplanes. M:\06 Stadtplanung Energie M …

Kernzone und Kernrandzone K, Kr

1. Nutzung Öffentliche Bauten, Geschäfts- und Wohnbauten sowie auf Grund der Lärmvorbelastung mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Ausgeschlossen sind Dienstleistungen des Sexgewerbes.

2. Baumasse

Kernzone Kernrandzone Geschosszahl max. 5 max. 4 Gebäudehöhe max. 16.50 m max. 13.50 m Grünflächenziffer min. 30 % min. 30 % Bauweise geschlossen geschlossen

3. Gestaltungsplanobligatorium In der Kernzone und in der Kernrandzone ist der Gestaltungsplan obligatorisch; ausgenommen sind kleinere Um-, Aus-, An- und Nebenbauten. Im Rahmen von Gestaltungsplänen kann gebietsweise ein Wohnflächenanteil bis zu 30 % vorgeschrieben werden. Dieser Wert bezieht sich auf die anrechenbaren Bruttogeschossflächen der Gebäude.

5. Baumäquivalent Anstelle der vorgeschriebenen Grünfläche (Grünflächenziffer) werden für das ersatzweise Anpflanzen eines hochstämmigen Baumes 20 m2 an die verlangte Grünfläche angerechnet. Bäume, die zur Einhaltung der Grünflächenziffer eingerechnet wurden, dürfen weder entfernt, noch im Weiterbestand behindert werden. Bei Bedarf sind sie zu ersetzen. M:\06 Stadtplanung Energie Mobilität Umwelt\04 Nutzungsplanung\01 Zonenplan\13-041 Zonenreglement\Genehmigungsexemplar nachgeführt\Zonenreglement mit Anhängen nachgeführt_Dez.2013.rtf 7

Zonenreglement

Zweigeschossige Wohnzone 0.5 W2/0.5

1. Nutzung Wohnbauten sowie nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Zugelassen sind auch öffentlichen Zwecken dienende kleinere Bauten und Anlagen. Ausgeschlossen sind Dienstleistungen des Sexgewerbes. Die zweigeschossige Wohnzone W2 / 0.5 ist grundsätzlich für den Bau von Ein-, Zwei- und Doppeleinfamilienhäusern und öffentlichen Zwecken dienenden kleineren Bauten und Anlagen bestimmt. Sofern das Ortsbild nicht nachteilig verändert wird, können auch Reihenhäuser und Terrassenhäuser bewilligt werden. Restaurants und andere Dienstleistungsbetriebe mit erhöhtem Verkehrsaufkommen erfordern einen Gestaltungsplan.

2. Baumasse Geschosszahl max. 2

Gebäudehöhe max. 7.50 m

Ausnützungsziffer max. 0.5

Grünflächenziffer min. 40 %

Bauweise offen

3. Besondere Bestimmungen In Hanglagen mit mindestens 8 % Neigung sind talseits 3 Geschosse, eine talseitige Gebäudehöhe von 9.50 m und eine Ausnützungsziffer von 0.6 zugelassen.

Hecken

1. Beschreibung Die im Erschliessungsplan sowie im Gesamtplan eingetragenen Hecken sind geschützt (§ 20 Natur- und Heimatschutzverordnung NHV). Sie dürfen weder entfernt noch vermindert werden. 2. Unterhalt Hecken Der sachgemässe Unterhalt der Hecken ist nach der Heckenrichtlinie des Bau- und Justizdepartementes auszuführen. 3. Ausnahmen Die im Erschliessungsplan speziell bezeichneten Hecken können im Zusammenhang mit einem Baugesuchsverfahren entfernt oder vermindert werden. Weitere Ausnahmen richten sich nach § 20 Abs. 3 NHV. Dabei ist jeweils gleichwertiger Ersatz zu schaffen (§ 20 Abs. 3 NHV). 4. Öffentliche Gewässer Bei Defekt von eingedohlten Bachteilstücken ist deren Öffnung bzw. Renaturierung und bei gepflasterten oder betonierten offenen Bachteilstücken deren Revitalisierung zu prüfen. Der Raumbedarf, der zum Schutz vor Hochwasser und zur Gewährleistung der natürlichen Funktion notwendig ist, wird vom Amt für Umwelt (Fachstelle Wasserbau) festgelegt.

Erhaltenswerte Kulturobjekte

1. Einzelgebäude, Ensembles,

Siedlungseinheiten Bei den im Zonenplan als erhaltenswert bezeichneten Kulturobjekten handelt es sich um Einzelgebäude, Ensembles und Siedlungseinheiten von besonderer Qualität, welchen im Ortsbild besondere Bedeutung zukommt.

Die als erhaltenswert eingestuften Kulturobjekte sind grundsätzlich in ihrem äusseren Erscheinungsbild und so weit möglich in ihrer Ursprünglichkeit zu erhalten. Um-, An-, Auf-, Aus- und Zusatzbauten sind grundsätzlich möglich, haben aber betreffend Materialwahl und Gestaltung erhöhten ästhetischen Anforderungen zu genügen. Nebst den laut Baureglement baugesuchspflichtigen Veränderungen sind deshalb unter Einbezug der Vorgärten auch alle anderen Massnahmen bewilligungspflichtig, die das äussere Erscheinungsbild dieser Liegenschaften betreffen. Unter der angestrebten Erhaltung des äusseren Erscheinungsbildes ist die Erhaltung typenprägender Vorgärten, Gärten und Einfriedungen (soweit diese an den öffentlichen Raum angrenzen oder für diesen von Bedeutung sind), Volumen, Dachformen, Dachdeckungen, Dachaufbauten, Fenster, Türen, verwendete Materialien (Verputze, Steinbehandlungen), Farbgebung etc. zu verstehen.

2. Verfahren Bauliche Massnahmen an erhaltenswerten Kulturobjekten sind frühzeitig, d.h. im Zeitpunkt der Vorprojektierung mit der Baudirektion abzusprechen. Die Altstadtkommission ist zuständig für das Baubewilligungsverfahren.

3. Beiträge An die Mehraufwendungen, die aus der Erfüllung von Auflagen aus diesem Paragraphen entstehen, können Beiträge …

Inkrafttreten

Das Reglement tritt nach der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. M:\06 Stadtplanung Energie Mobilität Umwelt\04 Nutzungsplanung\01 Zonenplan\13-041 Zonenreglement\Genehmigungsexemplar nachgeführt\Zonenreglement mit Anhängen nachgeführt_Dez.2013.rtf 21

Zonenreglement Anhänge

1. Nutzungspläne

1.1 Rechtsgültige Nutzungspläne

1.2 Zu überprüfende Nutzungspläne M:\06 Stadtplanung Energie Mobilität Umwelt\04 Nutzungsplanung\01 Zonenplan\13-041 Zonenreglement\Genehmigungsexemplar nachgeführt\Zonenreglement mit Anhängen nachgeführt_Dez.2013.rtf 22

Zonenreglement Anhänge 1. Nutzungspläne 1.1. Rechtsgültige Nutzungspläne Nr. RRB Nr. Datum Bezeichnung

47 1976 1955 Aarburgerstrasse äussere
52 915/342 1958/2005 Pestalozzistrasse – Pfarrweg (Haus zur Heimat)
61 2024 1960 Solothurnerstrasse äussere
63 2908 1960 Im Kleinholz
63A 2536 1976 Im Kleinholz
64 4144 1960 Stadthaus
65 4145 1960 Wilerfeld
70 3927 1962 Bifang – Florastrasse
74 5323 1964 Knoblauch (Meierhof)
75 5441 1964 Aarauerstrasse – Falkenweg
83 500 2002 Grundwasserschutzzone Gheid
85 5922 1966 Grundstrasse / Pauluskirche
87 4396 1967 Knoblauch (Meierhof)
89 974 1968 Froburgstrasse – Jurastrasse
90 1270/6062 1969/1971 Hardwald / Kantonsschule
91 3198 1968 Unterführungsstrasse, Neuhardstrasse – Aarauerstrasse
92 3065 1969 Zelglistrasse
93 3967 1969 Knoblauch – West

94 525 / 1080 1971 / 2009 Neumattstrasse 1 – 17 Nord / Aufhebung Teilbereich 95 568 1971 Bifangplatz "Bifi" West 96 689 1971 Altersheim St. Martin 97 1667/1029 1971/2006 Baslerstrasse / Klosterplatz …