Zone W2/0.4 · Olten
Solothurn · BFS 2581 · Gemeindeprofil · alle 12 Zonen
Die Zone W2/0.4 in Olten (Solothurn) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.4. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)
- Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)
- Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)
- Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Angaben zu Nutzungsziffern, Erschliessung, Wasser/Abwasser
- Baugespann (im Zeitpunkt der Einreichung erstellt)
- Einreichung in 3-facher Ausfertigung an die Baudirektion
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Solothurn
- Ablauf nach der Einreichung
- Baudirektion (Administrative Dienste Direktion Bau)
- 062 206 13 01
- baudirektion@olten.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Olten, in denen «W2/0.4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 5BZO Zonenreglement Olten · S. 6
Zonen
1. Unterteilung
2. Bauzonen
3. Reservezonen
4. Schutzzonen Das Gebiet der Stadt Olten wird durch den Zonenplan in folgende Zonen unterteilt:
Kernzone (Gestaltungsplan obligatorisch) K Kernrandzone (Gestaltungsplan obligatorisch) Kr Dreigeschossige Mischzone M3 Zweigeschossige Mischzone M2 Dreigeschossige Wohnzone W3 Zweigeschossige Wohnzone 0.6 W2/0.6 Zweigeschossige Wohnzone 0.5 W2/0.5 Zweigeschossige Wohnzone 0.4 W2/0.4 Gewerbezone G Gewerbezone (Gestaltungsplan obligatorisch) GG Gewerbezone mit Wohnanteil GW Industriezone I Sondernutzungszone A SnA Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA Zone für öffentliche Bauten und Anlagen/Begegnungszone OeBA/B Spezialzone A SpA Spezialzone B SpB
Reservezone R
Altstadtzone A Schutzzone S Spezialzone C (Gestaltungsplan obligatorisch) SpC Grünzone Gr Freihaltezone F Uferschutzzone Us Grundwasserschutzzone Gs Kommunale Landschaftsschutzzone Ls Kommunales Aufwertungsgebiet Natur und Landschaft AN+L Naturreservat Seidenhoflochweiher RS
5. Landwirtschaftszonen und Abbauzone Steinbruch Born Landwirtschaftszone Lw Landwirtschaftszone mit Sondernutzungszone Segelflug LwS Abbauzone Steinbruch Born Ab
6. Natur- und Kulturobjekte Geschützte Einzelbäume Hecken Geschützte Kulturobjekte Erhaltenswerte Kulturobjekte
Massgebender Zonenplan Die Grenzen der einzelnen Zonen sind im Zonenplan Massstab 1:2'500 festgelegt. Das Zonenreglement ist Bestandteil des Zonenplanes. M:\06 Stadtplanung Energie M …
Art. 11BZO Zonenreglement Olten · S. 10
Zweigeschossige Wohnzone 0.4 W2/0.4
1. Nutzung Wohnbauten sowie nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Zugelassen sind auch öffentlichen Zwecken dienende kleinere Bauten und Anlagen. Ausgeschlossen sind Dienstleistungen des Sexgewerbes. Die zweigeschossige Wohnzone W2 / 0.4 ist grundsätzlich für den Bau von Ein-, Zwei- und Doppeleinfamilienhäusern und öffentlichen Zwecken dienenden kleineren Bauten und Anlagen bestimmt. Reihen- und Terrassenhäuser mit mehr als zwei Wohneinheiten sind nicht möglich. Restaurants und andere Dienstleistungsbetriebe mit erhöhtem Verkehrsaufkommen erfordern einen Gestaltungsplan.
2. Baumasse Geschosszahl max. 2
Gebäudehöhe max. 7.50m
Ausnützungsziffer max. 0.4
Grünflächenziffer min. 40 %
Bauweise offen M:\06 Stadtplanung Energie Mobilität Umwelt\04 Nutzungsplanung\01 Zonenplan\13-041 Zonenreglement\Genehmigungsexemplar nachgeführt\Zonenreglement mit Anhängen nachgeführt_Dez.2013.rtf 10
Zonenreglement
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Wohnbauten sowie nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.» · Art. Art. 11
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 11, S. 10 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.4 | Art. 11, S. 10 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 11, S. 10 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 40 % | Art. 11, S. 10 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Olten (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.