Zone W2 · Oensingen
Solothurn · BFS 2407 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone W2 in Oensingen (Solothurn) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)
- Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)
- Situationsplan 1:500 mit Stempel und Unterschrift des Geometers (Büro BSB Oensingen)
- Plan-Inhaltsvorgaben für Grundrisse, Fassaden und Schnitte 1:100
- Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)
- Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Angaben zu Nutzungsziffern, Erschliessung, Wasser/Abwasser
- Baugespann (im Zeitpunkt der Einreichung erstellt)
- Kommunales Baugesuch-Titelblatt mit Beilagenverzeichnis
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Solothurn
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Oensingen, in denen «W2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 0.40BZO Zonenreglement Oensingen · S. 4
0.40 Im Rahmen von Gestaltungsplänen kann auf die oberirdische GFZ kein zusätzlicher Nutzungsbonus gewährt werden.
3Gestaltung Bei Flachdächern (inkl. Vordächer) von mehr als 30 m2 ist mindestens die Grundfläche des Gebäudes zu begrünen.
4Terrassenhäuser Die Baubehörde kann bei Terrassenbauten bis vier Vollgeschosse bewilligen und die Überschreitung der Fassaden- und Gesamthöhe zulassen, wenn
a) die Geschossflächenziffer eingehalten wird,
b) das Gebäude an keiner Stelle – seitlich gemessen – mit mehr als drei Vollgeschossen über dem massgebenden Terrain in Erscheinung tritt,
c) die Staffelung von Geschoss zu Geschoss mindestens acht Meter beträgt
d) und bergseits nicht mehr als zwei Geschosse (Voll-, Dach- oder Attikageschosse) sichtbar sind.
1Gebäude mit 1 Vollgeschoss sind zulässig. Einwohnergemeinde Oensingen: Zonenreglement Seite 5 von 40
5Empfindlichkeitsstufe
ES II § 5
1Nutzung Wohnzone zweigeschossig W2
a) Zulässig sind Wohnbauten. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen sind zugelassen, sofern sie in die Wohnbauten integriert werden.
b) Untersagt sind reine Gewerbe- und Dienstleistungsbauten sowie Nutzungen durch das Sex-Gewerbe.
2Baumasse Vollgeschosse max.
2(3 2) Fassadenhöhe, max. 7.50 m Gesamthöhe, max. 11.00 m Grünflächenziffer, min. 40% Geschossflächenziffer oberirdisch, max.
Art. 1BZO Zonenreglement Oensingen · S. 3
1. Allgemeine Vorschriften § 1 Zweck
1Dieses Reglement enthält in Ergänzung und Ausführung des Planungsund Baugesetzes und der kantonalen Bauverordnung sowie des Gemeindebaureglements Vorschriften zu den Nutzungsplänen der Gemeinde. § 2 Zonenplan
1Der Zonenplan (Bauzonenplan und Gesamtplan) und der Erschliessungsplan (Strassen- und Baulinienplan) sind für die Beurteilung von Baugesuchen massgebend. Sie liegen bei der Bauverwaltung zur Einsichtnahme auf. § 3
1Das Gemeindegebiet Oensingen wird in folgende Zonen eingeteilt: Zonenübersicht
2Bauzonen Wohnzone Hang WH Wohnzone, zweigeschossig W2 Wohnzone, dreigeschossig W3 Wohnzone, viergeschossig W4 Wohnzone Leuenfeld WL Wohnzone Terrassensiedlung WT Kernzone Ortsbild K O Kernzone Dorfzentrum K Dz Kernzone Unterdorf K Ud Geschäftszone, zweigeschossig Gs2 Geschäftszone, dreigeschossig Gs3 Geschäftszone, viergeschossig Gs4 Geschäftszone, fünfgeschossig Gs5 Gewerbezone 1 Gw1 Gewerbezone 2 Gw2 Industriezone In Sondernutzungszonen Sn Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ÖBA Freihaltezone Fr Flächen entlang Verkehrsanlagen V
3Landwirtschaftszone Lw
4Schutzzonen Kommunale Naturschutzzone Ns Kommunale Uferschutzzone 1 + 2 Uf1+2 Landschaftsschutzzone Ls Gefahrenzone G Einwohnergemeinde Oensingen: Zonenreglement Seite 4 von 40
5Weitere Zonen Reservezone Re Spezialzone "Kiesgrube und Inertstoffdeponie Aebisholz" Sz
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. § 5, Abs. 5). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 0.40, S. 38 | 0.95 |
| Fassadenhöhe | ≤ 7.5 m | Art. § 5, S. 4 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 40 % | Art. § 5, S. 4 | 0.95 |
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≤ 0.65 | Art. 0.40, S. 38 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Oensingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.