Zone W3 · Oensingen
Solothurn · BFS 2407 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone W3 in Oensingen (Solothurn) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Firsthöhe ≤ 15 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.7. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)
- Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)
- Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)
- Situationsplan 1:500 mit Stempel und Unterschrift des Geometers (Büro BSB Oensingen)
- Plan-Inhaltsvorgaben für Grundrisse, Fassaden und Schnitte 1:100
- Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)
- Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Angaben zu Nutzungsziffern, Erschliessung, Wasser/Abwasser
- Baugespann (im Zeitpunkt der Einreichung erstellt)
- Kommunales Baugesuch-Titelblatt mit Beilagenverzeichnis
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Solothurn
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Oensingen, in denen «W3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 0.40BZO Zonenreglement Oensingen · S. 5
0.40
3Gestaltung Bei Flachdächern (inkl. Vordächer) von mehr als 30 m2 ist mindestens die Grundfläche des Gebäudes zu begrünen.
4Empfindlichkeitsstufe
ES II. Die im Zonenplan festgelegten lärmvorbelasteten Gebiete werden in die ES III aufgestuft. § 6
1Nutzung Wohnzone dreigeschossig W3
a) Zulässig sind Wohnbauten. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen sind zugelassen, sofern sie in die Wohnbauten integriert werden.
b) Untersagt sind reine Gewerbe- und Dienstleistungsbauten sowie Nutzungen durch das Sex-Gewerbe.
c) Es sind nur Mehrfamilienhäuser (inkl. Reihen- oder Terrassenhäuser) zugelassen. Die bestehenden Ein- oder Doppeleinfamilienhäuser unterstehen der Bestandesgarantie.
2Sofern mindestens eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen wird, sind bis zur maximalen Gesamthöhe drei Vollgeschosse zulässig. Flachdächer sind in diesem Fall obligatorisch. Zudem dürfen keine zusätzlichen Attika- oder andere Dachaufbauten auf dem dritten Geschoss erstellt werden. Zulässig sind einzig kleinere technische Installationen wie Kamine u.ä. Liftaufbauten sind zulässig, sofern sie in der Grundrissmitte erstellt werden bzw. innerhalb eines Winkels von 45° ab Dachrand erstellt werden. Einwohnergemeinde Oensingen: Zonenreglement Seite 6 von 40
2Baumasse Vollgeschosse max.
Art. 1BZO Zonenreglement Oensingen · S. 3
1. Allgemeine Vorschriften § 1 Zweck
1Dieses Reglement enthält in Ergänzung und Ausführung des Planungsund Baugesetzes und der kantonalen Bauverordnung sowie des Gemeindebaureglements Vorschriften zu den Nutzungsplänen der Gemeinde. § 2 Zonenplan
1Der Zonenplan (Bauzonenplan und Gesamtplan) und der Erschliessungsplan (Strassen- und Baulinienplan) sind für die Beurteilung von Baugesuchen massgebend. Sie liegen bei der Bauverwaltung zur Einsichtnahme auf. § 3
1Das Gemeindegebiet Oensingen wird in folgende Zonen eingeteilt: Zonenübersicht
2Bauzonen Wohnzone Hang WH Wohnzone, zweigeschossig W2 Wohnzone, dreigeschossig W3 Wohnzone, viergeschossig W4 Wohnzone Leuenfeld WL Wohnzone Terrassensiedlung WT Kernzone Ortsbild K O Kernzone Dorfzentrum K Dz Kernzone Unterdorf K Ud Geschäftszone, zweigeschossig Gs2 Geschäftszone, dreigeschossig Gs3 Geschäftszone, viergeschossig Gs4 Geschäftszone, fünfgeschossig Gs5 Gewerbezone 1 Gw1 Gewerbezone 2 Gw2 Industriezone In Sondernutzungszonen Sn Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ÖBA Freihaltezone Fr Flächen entlang Verkehrsanlagen V
3Landwirtschaftszone Lw
4Schutzzonen Kommunale Naturschutzzone Ns Kommunale Uferschutzzone 1 + 2 Uf1+2 Landschaftsschutzzone Ls Gefahrenzone G Einwohnergemeinde Oensingen: Zonenreglement Seite 4 von 40
5Weitere Zonen Reservezone Re Spezialzone "Kiesgrube und Inertstoffdeponie Aebisholz" Sz
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. § 6, Abs. 4). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 6, S. 5 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10.5 m | Art. 0.40, S. 38 | 0.85 |
| Firsthöhe | ≤ 15 m | Art. 0.40, S. 38 | 0.85 |
| Grünflächenziffer | ≥ 40 % | Art. 0.40, S. 38 | 0.85 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.7 | Art. 0.40, S. 38 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Oensingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.