Zone WA3 · Neuheim
Zug · BFS 1705 · Gemeindeprofil · alle 8 Zonen
Die Zone WA3 in Neuheim (Zug) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 9.5 m, Firsthöhe ≤ 14.2 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.6, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Auszug aus dem Plan des Grundbuchs (Situationsplan)
- Projektpläne mindestens 1:100 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte, Dachaufsicht)
- Erschliessungs-, Ver- und Entsorgungspläne samt Strassenplänen
- Terrainverlauf, Höhenkoten, Fixpunkte und Niveaulinien
- Ausmasse, Mauerstärken, Boden- und Fensterflächen, Zweckbestimmung der Räume
- Baugespann / Profile vor der Publikation
- Unterlagen Liegenschaftsentwässerung (DU-/C-Wert, Kanal-TV)
- Umgebungsplan mit Zufahrts-Sichtweitennachweis (VSS 40 273a) und BO-Vorgaben
- Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular
- Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden
- Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4
- Berechnung der Nutzungsziffern
- Formulare zu Umweltrecht, Energierecht und Brandschutz
- Digitale Eingabe über cymo ebau
- Unterzeichnete Unterlagen 4-fach in Papierform
- Aktueller Grundbuchauszug inkl. Dienstbarkeits-Wortlaut
- Farb-/Materialkonzept als eigene Beilage
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: cymo ebau Zug (zusätzlich 3 Papierexemplare)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauabteilung (Bau und Planung)
- 041 757 21 32
- bauabteilung@neuheim.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Neuheim, in denen «WA3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 33BZO Bauordnung Neuheim · S. 13
Landwirtschaftszone L
1Die Fläche für Wohnanteil darf 15 % der anrechenbaren Geschossfläche, jedoch höchstens 400 m² pro Parzelle, nicht überschreiten.
2Die Abstände gelten auch gegenüber der Landwirtschaftszone
3Werkhof, Sportplatz
| Bezeichnung | Zonentyp | Vollgeschosszahl | Ausnützungsziffer (AZ) max. für Wohnungen und Büros | Ausnützungsziffer (AZ) max. inkl. Gewerbe | Baumassenziffer (BZ) | 2 Kleiner Grenzabstand (m) | 2 Grosser Grenzabstand (m) | Gebäudehöhe (m) | Firsthöhe (m) | maximale Gebäudelänge (m) | Empfindlichkeitsstufen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen | OeIB | - | II III3 | ||||||||
| Wohnzone 2 | W2 | 2 | 0.40 | 0.40 | 5 | 8 | 6.0 | 10.7 | 30 | II | |
| Wohnzone 3 | W3 | 3 | 0.60 | 0.60 | 5 | 10 | 9.0 | 13.7 | 30 | II | |
| Wohn- und Arbeitszone 3 | WA3 | 3 | 0.60 | 0.65 | 5 | 10 | 9.5 | 14.2 | 40 | III | |
| Wohn- und Arbeitszone 41 | WA4 | 4.0 | 5 | 5 | 15.0 | 15.0 | - | III | |||
| Kernzone | KA | 0.80 | 0.85 | 5 | 10 | 9.5 | 14.2 | - | III | ||
| Arbeitszone A | AA | 4.0 | 5 | 5 | 15.0 | 15.0 | - | III | |||
| Arbeitszone B | AB | 4.0 | 5 | 5 | 15.0 | 15.0 | - | IV | |||
| Landwirtschaftszone | L |
Tabelle von S. 13 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 33). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 33, S. 13 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.6 | Art. 33, S. 13 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 33, S. 13 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 33, S. 13 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 9.5 m | Art. 33, S. 13 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 14.2 m | Art. 33, S. 13 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 33, S. 13 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Neuheim (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.