Zone AB · Neuheim
Zug · BFS 1705 · Gemeindeprofil · alle 8 Zonen
Die Zone AB in Neuheim (Zug) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 15 m, Firsthöhe ≤ 15 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Baumassenziffer ≤ 4 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Auszug aus dem Plan des Grundbuchs (Situationsplan)
- Projektpläne mindestens 1:100 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte, Dachaufsicht)
- Erschliessungs-, Ver- und Entsorgungspläne samt Strassenplänen
- Terrainverlauf, Höhenkoten, Fixpunkte und Niveaulinien
- Ausmasse, Mauerstärken, Boden- und Fensterflächen, Zweckbestimmung der Räume
- Baugespann / Profile vor der Publikation
- Unterlagen Liegenschaftsentwässerung (DU-/C-Wert, Kanal-TV)
- Umgebungsplan mit Zufahrts-Sichtweitennachweis (VSS 40 273a) und BO-Vorgaben
- Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular
- Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden
- Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4
- Berechnung der Nutzungsziffern
- Formulare zu Umweltrecht, Energierecht und Brandschutz
- Digitale Eingabe über cymo ebau
- Unterzeichnete Unterlagen 4-fach in Papierform
- Aktueller Grundbuchauszug inkl. Dienstbarkeits-Wortlaut
- Farb-/Materialkonzept als eigene Beilage
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: cymo ebau Zug (zusätzlich 3 Papierexemplare)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauabteilung (Bau und Planung)
- 041 757 21 32
- bauabteilung@neuheim.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Neuheim, in denen «AB» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 24BZO Bauordnung Neuheim · S. 10
Nutzungsvorschriften für Arbeitszonen
1Arbeitszonen AA sind für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt.
2Arbeitszonen AB sind für grossgewerbliche und industrielle Betriebe bestimmt.
3Betriebsnotwendiger Wohnraum ist in den Arbeitszonen zulässig.
Art. 27BZO Bauordnung Neuheim · S. 11
Bauzone mit speziellen Vorschriften „Am Büel“ Für das Gebiet „am Büel“ gelten folgende spezielle Vorschriften:
1Vor Erteilung einer Baubewilligung müssen die Grundwasser-Schutzzonen nach den ordentlichen Verfahren rechtskräftig ausgeschieden werden.
2Die Erschliessung hat gemäss Strassenrichtplan ab der Industriestrasse zu erfolgen.
3Für alle Bauprojekte ist eine Vorbesprechung mit der Baubewilligungsbehörde zu führen.
4Im übrigen gelten grundsätzlich die Massvorschriften der Arbeitszone WA4.
5Die Bauzone mit speziellen Vorschriften „Am Büel“ ist für das Wohnen sowie für nicht und mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt.
Art. 33BZO Bauordnung Neuheim · S. 13
Landwirtschaftszone L
1Die Fläche für Wohnanteil darf 15 % der anrechenbaren Geschossfläche, jedoch höchstens 400 m² pro Parzelle, nicht überschreiten.
2Die Abstände gelten auch gegenüber der Landwirtschaftszone
3Werkhof, Sportplatz
| Bezeichnung | Zonentyp | Vollgeschosszahl | Ausnützungsziffer (AZ) max. für Wohnungen und Büros | Ausnützungsziffer (AZ) max. inkl. Gewerbe | Baumassenziffer (BZ) | 2 Kleiner Grenzabstand (m) | 2 Grosser Grenzabstand (m) | Gebäudehöhe (m) | Firsthöhe (m) | maximale Gebäudelänge (m) | Empfindlichkeitsstufen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen | OeIB | - | II III3 | ||||||||
| Wohnzone 2 | W2 | 2 | 0.40 | 0.40 | 5 | 8 | 6.0 | 10.7 | 30 | II | |
| Wohnzone 3 | W3 | 3 | 0.60 | 0.60 | 5 | 10 | 9.0 | 13.7 | 30 | II | |
| Wohn- und Arbeitszone 3 | WA3 | 3 | 0.60 | 0.65 | 5 | 10 | 9.5 | 14.2 | 40 | III | |
| Wohn- und Arbeitszone 41 | WA4 | 4.0 | 5 | 5 | 15.0 | 15.0 | - | III | |||
| Kernzone | KA | 0.80 | 0.85 | 5 | 10 | 9.5 | 14.2 | - | III | ||
| Arbeitszone A | AA | 4.0 | 5 | 5 | 15.0 | 15.0 | - | III | |||
| Arbeitszone B | AB | 4.0 | 5 | 5 | 15.0 | 15.0 | - | IV | |||
| Landwirtschaftszone | L |
Tabelle von S. 13 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 39BZO Bauordnung Neuheim · S. 19
Einfriedungen und Pflanzen
Abs. 1 Einfriedungen Grenze Grenze 1.20 1.20 m (an der Grenze möglich) x x = Überschreitung über 1.20 m 1.20 x X + Y X 1.20 m Trottoir- bzw. Strassenrand x = Mehrhöhe über 1.20 m Y = Mehrhöhe über 1.20 m X = 50 cm ab Trottoir- bzw. Strassenrand
20 Pflanzabstände gemäss § 102 Abs. 1 EGZGB Sofern die Nachbarn nichts anderes vereinbaren, gelten gegenüber benachbarten Grundstücken die folgenden privatrechtlichen Pflanzabstände: Hochstämmige Bäume: Waldbäume oder grosse Zierbäume wie Platanen, Pappeln, wilde Kastanien, Nuss- und Kirschbäume usw. Kulturobstbäume: Apfel- und Birnbäume usw. Niederstämmige Bäume: Zwergobst-, Zwetschgen- und Pflaumenbäume usw. Niedere Gartenbäume und Ziersträucher
Gegenüber Kantons- und Gemeindestrassen gilt § 12 der Verordnung zum Gesetz über Strassen und Wege (V GSW) vom 18. Februar 1997.
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Art. 43BZO Bauordnung Neuheim · S. 15
Dachgeschoss bei Flach-, Mansarden- und Tonnendächern
1Das Dachgeschoss bei Flach-, Mansarden- und Tonnendächern darf in Arbeitszonen und in gemischten Zonen nicht höher als 3.70 m, und in allen übrigen Zonen nicht höher als 3.20 m sein, gemessen ab der effektiven Gebäudehöhe.
2Die Kernzone ist in ihrer baulichen Dachstruktur zu erhalten. Flach-, Mansarden- und Tonnendächer sind nicht zugelassen.
3Wird ein Attikageschoss, mit Ausnahme von Treppen und Liftaufbauten, auf eine Länge von mehr als ⅔ der Vollgeschossfassade näher als 1.50 m zur Fassade gestellt, ist der betreffende Grenzabstand um 2.50 m zu erhöhen.
16 V. Gebühren
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Arbeitszonen AB sind für grossgewerbliche und industrielle Betriebe bestimmt.» · Art. 24
Empfindlichkeitsstufe IV
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 33). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 4 m3/m2 | Art. 33, S. 13 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 33, S. 13 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 5 m | Art. 33, S. 13 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 15 m | Art. 33, S. 13 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 15 m | Art. 33, S. 13 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Neuheim (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone AB
Was gilt in der Zone AB in Neuheim?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone AB sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone AB einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Neuheim?
Wo reiche ich das Baugesuch in Neuheim ein?
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